https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/141670385042.html
台中独有2区！出生＋迁入“人口红利”引发房市狂潮
好房网News记者蔡佩蓉／台中报导
台中市也有净出生与净迁入，都是正成长的区域，这也意味着区域仍具备人口红利。根据“
大台中房市交易动态资讯平台” 统计，以人口自然增加来说，民国111年台中市各行政区，
仅南屯区及北屯区的人口自然增加数各超过200人，为台中净出生成长前2名行政区。
近一步观察，北屯与南屯区人口社会增加情形，也就是迁入人口减迁出人口的净迁入数据，
也为正成长。尤其北屯去年净迁入人口为4812人，位居台中之冠，其次为南屯区的889人，
值得关注的是，海线地区的清水、沙鹿区，净迁入也分别超过800人。
北屯区因捷运通车、十四期重划区话题热络等带动下，住宅供给量显著提升，加上人流及车
流汇聚引流效应，挹注人口迁入；海线地区因有产业发展效益，乌日区则受惠高铁站附近大
型开发案，也使人口持续移入。
台中各行政区净出生数据，大多区域呈现人口自然增加凋零现象。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，北屯区面积大、人口多，生死量体相对为大，也因可
供开发土地多又大，居住机能完善、产品多元，除了14期的高价宅，依旧有亲民产品，创造
了居住量体及净迁入爆大量的结果。
沙鹿区实为海线城市中，房市环境最好、又有邻近市区的地缘性，优势也印证在净出生与净
迁入上，不输市区房市状态。较有趣的是清水区的净迁入表现不错，但净出生却大相迳庭。
陈炳辰分析，清水区显然是大环境因素下，创造出的低总投资热潮，但实质居住性恐有落差
，以人口红利来说，可能就是需要担心之处；另外，东区与太平区也有类似情形，也有居住
人口与环境相较为旧因素，人口凋零比不上房市投资移入人口。
https://i.imgur.com/NbBvjgg.png
https://i.imgur.com/MR9Lmye.png
看起来最惨是丰原
自然增加跟社会增加都最低
另外一堆人炒的太平迁出蛮高的
导致人口成长输乌日