小弟家父在宜兰有一块民国89年前取得的农地，本身完全符合老农配建的资格，最近想处理掉。
询问建筑师后发现若请照后须2年内竣工，且目前无法拿出资金（需要贷款），对家中经济压力不小。
而且宜兰出售有在出售农舍的地坪都是500坪以内，我们的农地大小约900坪，扣除农舍面积后还有一大堆，不知道会不会影响到出售的询问度
目前的问题是：
1.若要找配建的买家，是需要等建照下来后再找吗？或是在跑请照流程中就可以开始刊登？
2.若请照后无人购买，是否就只能自建自住了？
想请问大家会怎么处理，谢谢

首先，最重要的是地点在哪？是否有发展性，再来是，通常要卖老农配建的田，大多是先找到买家在请照，然后双方会拟定合约，分部分给钱，如果对于农舍法规不熟或是该怎么卖老农配建的农地，最快的方法是找当地资深地政士询问然后，我记得老农地不受切割后需满两分半的限制以只要当地公所允许切割，你可以切小块卖出（另外老农配建地也不受两分半才可盖农舍的规定），不过通常都是直接出售，除非大到很夸张才可能分割出售而且文中感觉，你们很急着出售农地？如果老爸身体不错，就慢慢来，现在宜兰不少新建农舍滞销欸国土计画法通过，特定农业区一样可以盖农舍，这我都问过了，我估计你住壮围附近，那里的地后续看涨现在最怕的是农舍申请越来越难，另外超过两分半的农舍，未来还多重盖的选项…而且，老农地都是继承来的，甘你家人一辈子心血有什么关系？不希望心血泡汤，才更不该卖掉吧

该

不解上一代留下农地给子孙傍身，子孙嫌卖不够多钱，说自己一辈子心血泡汤的心态…明明是不劳而获所得，没必要做高自己！

本想说点什么，想想还是算了，这都是know how ，地政士大多一知半解不一定懂

地政士要找与当地公所熟悉且资深的才靠谱，细节只能从与对方谈话才知一二菜的地政士稍微打交道就知道有没有料了

为什么不能自己去公所问还要问地政士？还是请资深地政士处理好康会比较多吗

特定农业区要看是农几阿，虽然以后国土计画法可以申请农舍问题是你申请了，人家就不给过啊 XD要买还是买都农吧，非都市计画区的农地少碰，一堆逃命的

农地农用就不会归零了啊…又不是放核废料

T大 都农现在都多少啊？

原Po是老农配建，而且地坪够大，农舍审核成功机率很高，他只要符合资格跟法规就可以申请核照哪有你资格跟法律都允许，政府单位还卡让你不过的道理？你申办人员随便乱卡人，原PO直接向农委会申请诉愿，申办人员要跟着出事欸！某楼不懂法律别乱唬人…很可悲某楼自己先去看国土计画法法规跟律师和地政士讨论后，再上来发表高见，农一能不能盖农舍这种问题，随便上网都有的答案自己都说国土计画法中的农一可以盖农舍，那申办人员是按哪条法律卡原Po？除非原PO没有农地农用、名下已有农舍或是塔排申请不到，才可能无法核照

我知道可以盖阿，问题就是要刁难的方法百百种不用在那边某楼啦，直接点名我就好啦我看过太多太多这方面的事情了，真的要玩，除非你后台硬你跟他讲法，他就严格到他妈的一个不行让你知道什么叫合法当然你可以做到合法到让人没办法刁难的话，可以唷成本会高到让你吓死

笑死,屁了半天打自己脸!原PO问配建农地能不能盖农舍,你屁话一大堆干洨...要不要来宜兰看看目前多少配建农舍正在盖?有钱想干嘛就干嘛...对每件事情都一样,没出过社会喔?再者,你是不是不知道宜兰配建农舍都怎么玩?都拟好契约,用老农人头盖农舍,由买农舍的人出钱,盖好马上转移不用等五年,否则你以为为何宜兰可以搞一堆农舍?正常务农来的头期正常务农根本拿不出农舍头期款(银行顶多贷五成),所以宜兰才一堆农舍乱盖,破坏景观跟排水

同楼上 我亲戚都这样买的xD

我一开始是回你以后特农盖农舍的问题后来才是针对原po那样回我知道宜兰之前一堆农舍盖到一半GG啦，超多之后更是慢慢想慢慢等，要盖农舍，难度就是极高你才搞不懂公家机关怎么办事情的，哈讲什么以后依法可以盖农舍，不给盖可以去诉愿真的是笑掉人大牙，拜托去表演一次给我看我身边有几个干这个的，还没听过哪个人有胆这样惹事拿中央来压地方？这才是真的没出过社会的说法拿人来压人才是唯一正解，还诉愿哩....有钱都能解决？这更是笑话中的笑话，那就去花钱试试看阿花两倍钱还解决不了的案子我看过至少就三件还是找建筑师一直改一直弄喔，最后放弃