其实这边讲一下公宅.
公宅的用意有两点.
1.因应未来大量外来人口造成的住宅竞争.
大量外来人口是不可避免的趋势.
而台湾目前看起来走势是用外劳取代移民.
(当然未来会包含中阶高阶工作人口+会有长期居留证)
但是政府需要保护"公民"的居住供给量.
2.政府可以直接管控公宅.
因此就像学新加坡,私宅和公宅拆开来.
新加坡私宅和公宅的政策是不一样的,他的商用不动产也是挂在私宅那边.
所以政府可以直接对公宅做出很多强硬性的规定,会是直接支配.
包含什么租给老人,一定可以挂户籍和领到租屋补贴,不会乱收水电费等等.
(阿屋主就政府...所以不存在恶房东问题以及买卖炒作问题)
而当公宅数量到一个基数.
私宅就随便你们价格爱炒多高就炒多高.
(但是当然它会管控贷款风险...
避免不安定筹码太多产生价格剧烈震荡的时候产生一大堆芭乐债黑洞)
新加坡的私宅价格跟香港差不多记得.
一般新加坡人要买私宅一堆也都买不起.
但他们有公宅可以住...XD
so...
其实政府态度满明显的.
差异是.
要从0开始走这条路,路程漫长之外.
中间你要耗费的成本非常高.
毕竟你是盖新屋给穷鬼住之外.
你还要盖在市区最精华的土地上面.
现在公宅都不给你算土地价格成本.
要是你把土地价格成本算进去,你在看一下,政府的支出有多可怕的庞大.
所以想要走新加坡路线,路还很漫长.
不过我们政府大概会先把公宅做到"让弱势有地方住"的数量.
这是应该会达到的.
但更后面要让大量公民都有公宅可以住.
那个...那不是20年可以看到的,30年都不一定看的到...XD
至于说房子不当投资商品.
阿就不可能.
不可能的事情要我回答什么..XD
你要讨论,饭一口一口地吃要怎样可以长翅膀在天上飞.
啊我会巴你的头说你是精神分裂还是智障...
阿就不可能啊.
你扯到商用,你就无解了.
你怎么解?限制人家商用的不动产间数?加人家商用不动产的税金?
还是干涉仁家商用的使用目的?
你怎么解告诉我啊.
这多少年前就说过,持有税最多就是商用.
不可能超过.
你看屯房税2.0,为啥出租可以把税金降为2.4%.
阿就因为商用是3%....你不可能超过这个数字.
而且商用还可以拆勒,透天你一楼商用上面不出租,那你只有一楼要抽3%的房屋税.
阿你要逼人家一楼出租,楼上一定要再租别人?
你大概下一次选举就大败了.....广大的中小企业和店家会跟你翻脸.
(得罪广大店家,你看你怎么选...它们对于论影响力非常庞大)
这就更不用说柯文哲.
柯文哲的意思就是用公宅来压制租金和房屋需求.增加不动产市场的钝性.
然后租金透明化.保障租屋者不要被欺负.
外加"降税"来奖励房东报租赁税.
阿你就算是716挺居住正义的,你们家柯文哲讲的东西你有没有听进去??
一值幻想一些不要说柯文哲,甚至跟黄国昌都不同方向的幻想政策..
(我挺果冻的都比妳们看得仔细)
真的是.....哀....
当然柯文哲的概念最大的问题应该还是.
房东不报税不是只有有形的租赁税灌入所得税率太高这一点.
最大的问题还是,阿你房客肌歪的时候很难处理.
你把租约公证了,然后房客整天喝酒找8+9到房子,邻居和管委会疯狂半夜打电话来抗议.
但问题是他没违反可以毁约的条款...所以你这个公正的租约成了他的保护伞.
外加,要欠租两个月才可以开始要求搬离,要求搬离要打官司还要搞半年一年.
阿他欠租两个月后缴一个月.在欠两个月再缴一个月.
你糟糕了,他钻漏洞....(租屋蟑螂的手法)
因此房东自然.
干你娘,林杯出租你管屁...肌掰....你政府又不做事...林背自己想办法解决啦,操...
因此在本版长期都讲,你要保障房东,收的到租金,房子破坏有人负责的权力.
房东才会配合你把租屋透明化公开化.
这不只是钱的事情.
但问题是目前没有一个政客敢动无形的这一块.
因为怕引起广大无壳蜗牛的愤怒...反而变成站在对立面...哈哈.
(提居住正义的都是想要无壳蜗牛的选票....因此这件事情跟选票冲突)
(因此无论哪一个政党哪一个候选人,只要提到居住正义政策,都不敢提这一块)
当然我相信政府再等一个契机.
也就是当发生一个房屋蟑螂事件被浮出水面.
引起公愤.
然后炒作到像白饭事件一样火热的时候.
政府再顺着舆论去推保护房东政策.
不然目前没有风在吹,政府也不敢动这一块.
哈哈哈...嫩咖......孬种!!!!!
我说的不是指谁,而是政坛上所有的政客!!!!!!!!!!!!!!!!
不过我猜.
这个事件应该会发生在"公宅"上面.
也就是公宅遇到租屋恶霸.
之后透过媒体炒作,进而让支持公宅的民众和广大的房东响应.
之后再做出房东保障权力的政策法案...!!!!
私宅出租的状况要炒做到很大比较难,租屋者哭哭一下就可以讨同情.
(租屋蟑螂很厉害,通常都是黑道操作欠债的人去当蟑螂.欠债的人很好用的..颗颗.
阿欠债的底层要讲哭哭故事讲不完拉)
因此公宅出状况比较容易名正言顺的推法案!!!!.
and...我猜应该也快了....
租公宅的乱七八糟的人可不少...颗颗....
虽然它们不像房屋蟑螂有极度的目的性.
但是复制房屋蟑螂的手段耍赖的能力也不小.
套句马化腾的话...
"‘抄’可以理解成学习，是一种吸收、一种取长补短。"
干这名言耶...致富奥义!!!!
你当我大多数不动产操作都摸过.
短期中期长期收租,和主流的各种变形投资法.
外加公寓透天大楼店面办公室都玩过.
是怎样?自己窝在电脑前面埋头想??..拿钱乱砸无头苍蝇的乱飞乱试??
喔不.
干你娘,林杯大多数都是抄的拉...
人家有一个赚钱方式,我就会去抄,抄了之后再做修改到适合自己的状况.
跟D4的各职业流派一样.
流血旋风蛮...抄 先祖蛮...抄 爆击百万旋风蛮...抄.
双灌注侠盗...抄 陷阱流侠盗...抄 毒侠盗..抄!!!!
谁在跟你与世隔绝的窝在电脑前面慢慢摸索...XD
先抄了,之后开始调整到适合自己的状况.
才是最有效率的成长方式!!!!
so...反过来,你也不要小看那些乱七八糟的人的学习能力..XD
它们为了生存,学习能力是很厉害的....颗颗.