楼主:
a386036 (骷髅怪)
2023-07-18 10:10:50信义计画区的成功基本上不会有第二个
当初信义计画区会成功很大因素是新光
新光想赢sogo
而信义计画区离东区不远
建构出不错的百货生态
后面跟着一堆都来
另一方面信义计画区最大地主是政府
大面积商业地都在政府手上
政府分到住宅区拿去盖国宅
政府的商业地都是大面积跟超大面积
要干嘛都好规划
玩得起的都是有一定水准财团
不会有奇怪东西
新板，副都心，青埔一直号称复制
但是做不到量体不够人跟交通跟不上
一个百货公司但是无法吸引 一大堆企业总部
光是走在路上 女的会不会溼男的会不会硬
还有高皆诈骗集团都不多
金融诈骗跟直销
保险公司 银行 总公司都在哪里
不同公司间交流可以10分钟内抵达
光一个交易系统延迟的万分之一秒
就可以让他们打死不搬家
所以要他们转移太难了
副都心规划型态跟信义计画区很像靠合署跟电影文化中心近的都是商业地
但没有一块是大面积普遍单一地号250-300
完整街廓整合也不过3000多坪
整合难度高又不大
所以都被拿去盖商业宅
商业宅的建案基地面积也不大
不会有指标案
还有联邦不开发
新板成功，但还是比不上信义计画
因为交通还有地理位置，加上当时的高额限时开发奖励容积移转
快速盖满
说到新板 东方富城的商场 空置超过十年了耶 到底在干嘛
新板有成功吗？觉得满失败其实新板、副都心、青埔都存在同样问题跟交通无关，而是地理位置本来就离台北市太近
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-18 10:16:00不懂联邦在玩啥，哈哈，20年前去那个分行，感觉超偏僻的
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-07-18 10:19:00一个集团不用在北北基桃放两个总部
是啊所以副都新 新版 青埔 从头到尾根本就没机会双子星应该会吸引部分 信义计画区的过去设点
作者:
CCOOGG (VC)
2023-07-18 10:21:00新板废很久了 都没人
青埔要注意的是国门、夹在双北竹北间会发展出自己的型态
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-07-18 10:23:00新板最大的优势：金管会在那边不过金管会最后应该会被拉回北市
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-07-18 10:30:00什么资料中心在板桥 我也是笑了Google在101那三四层是能塞多少人啦，板桥第二栋都要启用了，两栋加起来至少三千人
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-07-18 10:41:00Google也不是在新板啊，在亚东
作者: coonash (库耐) 2023-07-18 10:53:00
金管会实在称不上是指标...
作者:
vince4687 (å¯æ„›åˆè¿·äººçš„å派角色)
2023-07-18 10:58:00真假 在这行快十年 没听过那几个地方在号称复制信义计画区 我孤陋寡闻
其实青埔，普遍大家的说法是，桃园版的信义计画区根本从未想过层级，与信义计画区相提而论青埔在桃园称王应该没什么问题，毕竟国泰下去操盘。是板上无聊人士来引战XDDDD
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2023-07-18 11:03:00金管会就是个政府机关，在哪都差不多
作者:
rmna (阿花)
2023-07-18 11:54:00东区大巨蛋盖好后就跟信义计画区黏在一起了也没什么介于东区跟信义区之间的说法了
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-07-18 12:41:00
推“不会有奇怪东西”IKEA就够不入流了 还有那种高级重划区里面有酒店跟理K 柏青哥的
作者: Elio2021 2023-07-18 16:10:00
Google的资料中心在彰化和台南板桥亚东的Google是美国以外最大的硬件研发中心
https://www.ithome.com.tw/news/142475板桥Google新办公园区, 总共可以容纳7000名员工7500名员工
https://i.imgur.com/ergx6vR.jpg据了解, 台北101大部分只会留下和产品销售有关的工作另外其它号称复制信义计画区的, 并不是量体不够大或交通不够, 所以才失败(以你的定义的标准)信义计画区的开发都是大面积街廓整体开发其它地区重划区块的基地开发面积不会也不可能像信义一样当初这些重划区在重划时, 一块基地大小的划定早已被设定不可能像信义一样, 根本原因就是因为商业动能简单说, 信义计画区是集整个国家资源打造出来的中央在这盖了世贸展览馆和世贸大楼, 又因应1997年香港回
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-07-18 16:31:00101绝大部分都是recruiter, pm，跟各种观光客
作者: Elio2021 2023-07-18 16:32:00
归, 想要打造台北为亚太金融中心当时台北101的开发名称叫做台北国际金融中心楼主提到那些你所谓失败的重划区(新板和新庄副都心),当初可是在台北县(县辖市)的时代, 不要说现在台北新北的资源差距了,更何况是20年前,这两个重划区能得到多少中央的奥援?中央长期将大量资源集中在台北, 造就台北超强的商业动能是中央和私人大型财团的投资才造就信义现在的超强地位所以根本原因在于资源差距太大加上长期集中发展台北所以商业动能早已决定了其它重划区一块基地开发的大小试想如果新庄副都心每一块基地开发规模都要至少3,4千坪起跳, 加上各大财团眼中只有台北市, 那新庄副都心现在应该还是一大片荒烟漫草吧?!更何况信义计画区当年是联勤兵工厂, 都是政府的地,其它重划区很多是征收来的, 本来就存在很多私地主, 根本不可能将分回的每块地弄得很大简言之, 你所谓的量体或交通, 那不是因所以其他重划区和信义发展结果的根本差异就因为信义是在台北,是在中央长期资源灌注下造就台北超强商业动能,信义才有底气发展成现在的规模
信义计划区元老中国信托就搬家了，没有不能转移这种事
作者: Elio2021 2023-07-18 17:11:00
换个场景想, 如果今天中央在新板(假设还有大面积素地)或新庄副都心盖个台北102和世贸展览馆,那这两区会不会开始变得不一样?
新板面积小，当初应该全部走商办+商场+饭店，结果住宅一堆
作者: Physerapb (Phys) 2023-07-18 22:55:00
但新板的豪宅也算发展的成功啦，豪宅房价经过多年波动，现在最新的胜辉一邸也破百了
作者: Elio2021 2023-07-19 00:09:00
新板特区当初的确大部分用地是产专用地,民国93年才修改都市计画书, 解禁部分用地可以盖住宅, 原因很多, 其中一个是当时还是县辖市, 只是台北的卫星城市, 所以根本没有台北的大财团投资, 这些财团眼中只有台北就像现在的新庄副都心好了,有哪一个大型金控或寿险要来?7,8年前新北招商创新园区大楼和商场, 结果根本没有人要最后是跟溪北有地缘关系的宏汇(群光蓝天)许老板一家投标就连前阵子副都心北侧的产专用地(原司法园区用地)招商结果是这几年已布局副都心的建商中悦投标, 也没看到台北的大财团有兴趣这说明了台北这个首都几百年来大量资源的挹注,早已成为商业巨兽, 是各大财团的竞逐的重心, 其它周围的地区只能靠机运, 看能不能分到小小一杯羹这说在北部, 即使其它重划区即便拥有大面积产权单一素地也未必能发展得起来, 更何况能发展得像信义计画区一样(整个台北也只有出现一个信义计画区)不然,拥有高铁和航空城题材的青埔,为何还是沦为盖IKEA和Outlet?上面是 *这说明在北部*再讲得直白点好了,新庄和南港早期同样是黑乡(多工厂)南港有高铁优势, 但新庄(溪北)有人口优势中央在南港投资了世贸展览馆和北流, 在新庄盖了合署办公大楼, 但官员爱来不来的, 结果变成只有次要单位进驻然后预定要盖的国家电影文化中心一拖再拖中央层级资源投入的差异性都这样了,更别说大型财团也只对台北投资有兴趣, 不然为何宁愿投资地理位处边陲的南港而不愿意多看新庄副都心一眼?
作者: meowmeow (不好) 2023-07-19 07:23:00
@Elio2021囧不小心手机按到