※ 引述《hisammy (hisammy)》之铭言：
: 各位大大好 小弟房产新手
: 在版上潜水很久
: 预计未来可能要开一间属于自己的小小诊所，版上的观念都是租不如买（还是诊所不适用？），所以打算用买的，总价预估在2000万左右，地点想选在新北市捷运站附近。
: 目前最大的问题点是不知道该选择什么样的房子，是店面，住办还是商办？
: 以目前现有的资金，想选好地段的店面价格实在是太高，而且是不是店面的贷款成数都比较低？
: 如果想要选择二楼以上的房子，住办好还是商办好还是根本没差？这两类的房子是不是增值比较慢，对于未来想脱手也不容易？
: 如果这类的房子增值性都不高，还是我干脆用租的算了？
: 已经爬文，文章不多还是很困惑
要先看科别
如果是需要大场地例如复健/洗肾这种
就只能 2 楼,因为一楼太贵
如果是医美,就得开商业区
有人潮有广告效益的地点
但既然你说是小小诊所
估计不是这类型
如果是家医,耳鼻喉或者皮肤科
这类型直接找马路边即可
最好的选择是有人流/车流量的阴面
有流量就有曝光,然后阴面价格不贵
是最优质的选择
其次是大路冲,能做大幅广告的二楼
不过这种懂的人就不少了
你会碰上发廊/美容之类的竞争者
最后才是单线/双线道巷弄内一楼
这种就只能做社区客户
但如果你医术很好,或者很会做行销
以上建议皆可无视,哪边便宜哪边去
因为我常看的医生
都是挂号满档,要预约的状况
建物种类以住办最佳,
商办厕所在外面,没厕所,很麻烦
住家的话进出太复杂会给邻居带来困扰
另外店面要不要买
这个问题真的很难说
店面的最大隐忧
是在电商跟mall的夹杀下
并不像以前一样怎么买怎么赚
但是开门做生意的,店底很重要!
业绩稳定后搬一次家,其实很伤
但我是觉得如果能找到满意的
还是买比较好
店面涨跌我们不知道
但是医生的时间跟精力成本都很高
还是专注本业,涨跌就当浮云吧