楼主:
hisammy (hisammy)
2023-07-17 19:42:50各位大大好 小弟房产新手
在版上潜水很久
预计未来可能要开一间属于自己的小小诊所，版上的观念都是租不如买（还是诊所不适用？），所以打算用买的，总价预估在2000万左右，地点想选在新北市捷运站附近。
目前最大的问题点是不知道该选择什么样的房子，是店面，住办还是商办？
以目前现有的资金，想选好地段的店面价格实在是太高，而且是不是店面的贷款成数都比较低？
如果想要选择二楼以上的房子，住办好还是商办好还是根本没差？这两类的房子是不是增值比较慢，对于未来想脱手也不容易？
如果这类的房子增值性都不高，还是我干脆用租的算了？
已经爬文，文章不多还是很困惑
作者:
ysmsy (你看我看你)
2023-07-17 19:50:00主要你要确定以后不会有扩大、休业的问题，可能房子会不符使用，或是5年10年后身体或是心态上有想要休息陪小孩之类的
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-07-17 19:50:00看过几个买在大楼的一楼店面～而且附近好几栋大楼～人很多
作者:
ysmsy (你看我看你)
2023-07-17 19:52:00不过讲实在的也没有什么是最好的方法，大部分都还是边走边看，如果现在有符合当下需求的店面价钱又合理，买当然也是很好的选择，遇到贪婪的房东或是会漏水、排水不良的房子就够你整天烦恼了
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-07-17 20:01:00开诊所 路冲买下去就对了
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-07-17 20:05:00楼下Tosca
作者: vincentpon (Comingboy) 2023-07-17 20:07:00
好停车
Tosca还是谁以前在medstudent版有一篇讲文市武市的，然后你的科别也很重要如果你复健科骨科肾脏科科当然就不能找太小的而且现在开诊所资本都不小吧感觉很难
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-17 20:16:00感冒科应该还好 附近社区跟竞争诊所数
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-07-17 20:16:00留一层楼自己休息用+一层楼招待所
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2023-07-17 20:21:00电梯透天，不过一楼室内很多是画停车空间，开诊所可能会很麻烦要注意一下
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-07-17 20:28:00买透天店面啊 我家人就是 买了十几年 顺便也喷了三倍价格
作者: RLGUO (我是佛心来的...) 2023-07-17 20:32:00
纯粹好奇楼楼上为什么2000买店面会后悔？
作者:
tswen (T-swen)
2023-07-17 20:41:00直接租就好。现在是租方市场，只要你不是要砸钱买设备的科别，随便租都比买划算
主要看你要开什么诊所啊 皮肤科 家医科 妇产科 小儿科 医美 牙科都不一样
作者:
windrealm (数字版一堆死酸宅^_<")
2023-07-17 21:07:00先租
作者:
Tosca (hi)
2023-07-17 21:13:00不要一直call我了我什么都不懂
作者:
MeloKing (Rainbow又升起来了!!)
2023-07-17 22:06:002000店面应该没几坪吧
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-17 22:32:002000很难买…
作者:
Tosca (hi)
2023-07-17 22:40:00看内文恍然想问新北捷运站买得到两千万的店面?!你的两千万我觉得连在高雄都买不到 云林屏东有机会新北两千应该买不到 真正的 店面 所以会后悔应该是指这个你可能会买到看似店面但其实根本无法做生意的面积和地点说真的你如果直接想买店面开业 直接到外县市开就好了我看不出你非要在新北不可的理由我老实跟你说啦 预算才两千却想买新北捷运附近你如此状况外还想开业 令人为你担心.......
用租的比较好 认真的 店面租金投报率其实很差买断的话要有近亿的预算
他说两千万应该指的是头期款吧？那应该可以买到一亿的物件？以医生来说
作者:
Tosca (hi)
2023-07-18 09:06:00医师信贷极限大约一千万 而且要看收入 你没收入证明怎么借?单凭医师执照能借大概地下钱庄吧 我没借过不知道行情
正想问新北捷运站附近哪里来的两千万店面我家店面没有在捷运站附近都要至少3000万
作者:
ooxxooxx (～阳光般的笑容～)
2023-07-18 11:13:00我以为台北房价很高? 两千万够吗?在高雄都不太可能 @@
作者: Best5566 2023-07-18 11:55:00
楼主可怜 没有什么具体的讨论内容
作者:
tienhun (天天)
2023-07-18 13:35:00你要不要发医师群组问
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-07-18 19:41:00新店面都4.5000了