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内文：
高房价推升小宅成交比 Q1平均每5笔交易就有2笔是小宅
钜亨网记者张钦发 台北2023/07/17 11:17
依据内政部统计，今年首季全台的房价所得比已经高达 9.72 倍，房仲业汇整不动产资讯
平台资料发现，同期全台小宅产品的交易占比约为 41.9%，相当于每 5 笔交易中就有 2
笔交易的总面积低于 25 坪，以六都来看，除台南之外，其他五都 25 坪以内小宅产品的
交易占比皆超过全台水准，其中又以台北市 54.6% 最高。
对此，东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，在目前薪资涨幅明显跟不上房价涨幅的情况下
，小宅当道显然已是全国各地的普遍现象，不过，小宅产品虽然总价亲民，但在购买时还
是有不少眉角需要留意。
黄胜晖指出，由内政部不动产资讯平台资料显示，今年首季六都以外其他县市的小宅产品
交易占比约为 31.8%、超过 3 成，显见最近几年，游资泛滥，房价飙升，不仅主要都会
区小宅产品蔚然成风，现在就连六都以外的其他县市，小宅产品同样热度高涨。而且在万
物皆涨、升息、囤房税 2.0 的背景下，部分房东可能会因此同步调涨房租，进而促成更
多租屋族群“转租为买”，未来低总价小宅产品的交易量能继续攀升也是可以预期的。
进一步观察六都前五大小宅交易热区可以发现，目前以桃园区的小宅交易量最大，买卖移
转笔数达 592 笔，其后分别是淡水区（393 笔）、板桥区（371 笔）、中坜区（331 笔
）、中山区（305 笔）。对此，黄胜晖指出，六都前五大小宅交易热区皆来自北北桃地区
，主要还是因为外来就业、就学人口大量聚集在双北，区域居住需求热络，但双北房价又
长期高高在上，有预算考量的民众只能购买小坪数住宅来降低负担，同时，伴随双北房价
的高涨，位置相对外围、房价基期相对较低的桃园、淡水也逐渐成为小资族、首购族的购
屋首选。
黄胜晖并且指出，虽然小宅产品总价相对亲民、入手门槛较低，但是在购买时还是要留意
格局规划、贷款成数、社区管理等方面的问题。首先，由于小坪数住宅面积本就有限，再
扣除公设比，室内可使用的空间面积会更加捉襟见肘，导致小宅产品的格局规划通常不如
一般住家。
其次，很多银行在核贷时对于小坪数的贷款条件都会相对严苛，建议购屋民众可以多比较
几间银行的贷款方案，或是多准备一些自备款以备不时之需。再者，因为不少民众都会购
买小坪数住宅来投资出租，使得邻居的人员流动性相对较高，挑选管理品质良好的社区才
能更好地保障居住安全。
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心得：
现在年轻人勉强也只能买得起小宅
能买大宅当然买大宅啊...重点是买不起