请教各位万恶的房虫与投资客们
小弟去年今年陆续调整手上筹码
策略上从全部都是中期五年价差物件
太弱留强 汰旧换新 （出清20年以上物件）
一半持有中期价差物件
一半转透套现金流物件
希望三年内可以靠房租自给自足不用上班
但目前遇到两个瓶颈
1. 现金流不高问题
但目前央行打房 除了透套还有宽限期外
其他几乎都在缴本金
导致现金流没那么理想
（目标一个月至少净收15万）
另外又怕像前两年价格狂涨
留一半价差物件
所以无法冲高现金流
2. 投报率不高问题
现在房价高 我买的透套一栋九间套房
全新不到2000
总价报酬率仅5%多
当然市场上找的到公寓或大楼改套
到六七趴应该有机会
但有合法性问题 脱手与价格也不易涨
套房的价格感觉也不像两房无极限再涨
请问各位都是如何操作突破瓶颈？
感谢分享

到对岸投资，麻烦你快点走

试试看全租制你就有钱了

随便买股票都比买房投报高

5%很强

你的房价跌了 投报率就上去了 简单吧

1. 合并贷款转理财型2.一般是挑中古去改冲高投保率, 投入高现金换取高现金流, 是否划算就需精算了

5%多很猛了

5%很多了 新北非套房大概2%多

北部套房不败，贷满欧印不要考虑