人口似乎有人有分析过了
人口越少 但每人需求坪数增加 以前每人5坪 现在每人要20坪
但人口没少到四倍
也以前4人一间, 现在要一人2间
总之就是每单位人对坪数需求大增(刚需+投资)
2. 房子越多
房子越多也跟不上每人对坪数需求
结论:
上涨是因为大家有钱了+都想自己住=需求坪数上升
不知道这样说对吗?
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-07-14 21:56:00
我常跟人说，钞票用印的就有，还不用黄金保证
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-07-14 21:59:00到底要问几次。。。家户结构改变 通货膨胀 人口集中效应 随便一个都能解释没买过房子也玩过网络游戏吧
作者:
lescholar (lescholar)
2023-07-14 22:01:00政府想要让货币贬值减轻自己的年金负担 怕升息让消费变弱 所以会更倾向维持低利率、货币宽松
你先问你儿子要不要睡通舖上下舖，再问你太太要不要跟公婆住，如果答案都是不要那就买新买大安太座
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-07-14 22:08:00
明明东南亚一堆人
作者:
wizink (wizink)
2023-07-14 22:09:00那你怎不说鸡排怎一直涨价，明明少子化没那么多人吃鸡排啊
作者:
kage01 (嗯)
2023-07-14 22:09:00庄家说了算
作者: wang56 (wang56) 2023-07-14 22:13:00
房子越多？市中心蛋黄区哪来的土地会越多？居住正义本来就不是要郊区房能居住，而是要能蛋黄区居住
作者:
kagaya (~~)
2023-07-14 22:14:00那答案都是要就可以买老破小了是吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-14 22:16:00傻蛋 你去找个愿意跟你爸妈+她爸妈+小孩+你或她的兄妹的后代一起住的对象啊? 古代一间房40坪住6大12小你受得了当然就没问题不是?随便都可以找到以前一间公寓25坪住了父母 祖父母 兄妹再加个未婚叔父或姑姑的例子 智障觉青是不是失忆症?现在你接受的话25坪公寓几百万而已 住祖父母+父母+你家庭七个人你ok的话你有买不起的问题吗?
因为年轻人要买新房，老人也想换新房，大家都想换新房的结果你猜怎样？当然是跌喽！一年跌10趴，跌到你叫Zackㄚ叭！
再来是持有成本＆报酬率的衡量，现代的经济造成长期低利率也是 原因，
但这些因子的影响力道，也很难证实哪个因子的影响力更大，结论：不要用单一现象解释房价。而且不同区域，房价走势也根本完全不一样是要分析三小
作者:
guanole (())
2023-07-14 22:29:00人口变少 蛋黄区变小 因为商家会缩在蛋黄区 大家都想住蛋黄区 价格才会飙高并不是房子越多 而是蛋黄区有新房 有利多…
你只能从"单一区域的市场结果"，去回推可能的因子，然后归纳出未来如果发生类似的情况，盖区域or类似区域最可能怎么变化。
作者:
ataky (七元)
2023-07-14 22:35:00你有注意资本市场的话会发现现在资金太多了
市场上2房大卖 跟少子化没关系 因为很多单身的人都把钱拿去卖房自住投资说错是买房
作者: newgo1776 (ORing) 2023-07-14 22:45:00
世界各国QE，钞票可以印10倍，少子化有办法少10倍吗？如果有，那代表各国可以再加印10倍
继承的不只丰产，还有钱。钱集中，这样是现在买好，还是以后买好？
作者:
za755029 (Q______Q)
2023-07-14 22:56:00房子是拿来投资 不是拿来住的阿
你房子没估到年久失修无法居住的无效供给，这块也是很难定义的地方，房子不是不用维护就能住几百年
作者:
Sam27 (Sam)
2023-07-14 23:00:00是呀，小时候家里四个人住25坪只有一台冷气现在5个人住150坪，9台冷气.......
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-07-14 23:01:00土地房产兼并，房版大家包含你我越买越多，就算卖了也会买其他栋回来
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-07-14 23:02:00看数字看数字看数字平均每人居住坪数(坪) 1976年4.3坪 2021年15.57坪
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-07-14 23:03:00每年房子都越来越好买 数字才是真理
作者:
ppnow (no ways)
2023-07-14 23:06:00汽车不也是一样，讲这个没什么意义而且汽车还不会增值，每年涨价，还要预约排队
户数，都市化人口集中，懂？在此呼吁南部人滚出台北市谢谢
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-07-14 23:27:00你可以去高雄甲仙，还有一坪不用十万的大楼，很适合你的合理房价
现在人越住越香港化的小吧哪有5变20坪这点我很存疑
作者:
lescholar (lescholar)
2023-07-14 23:40:00住宅空间有规模经济 一户住8个人跟一户住2个人比 前者需要的厨房、玄关、浴厕空间一定不用后者的4倍 即可达到同样的舒适度 很多电器也是全家用一个就好 不用占据那么多空间 但由于少子化和隐私要求的提高 每户人口变少 每户人口变少 每人要的实际坪数就要变多才能达到同样的舒适度
作者: GGdong (GGdong) 2023-07-14 23:42:00
少的都老人阿，老人的百年乡下废墟老家你想住吗？另外以前随便就生5个以上，即使你想住也有4个人没地方住阿，新房盖给年轻人住，跟死掉的老人完全不冲突
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-07-14 23:43:00
格局也是啊!卧室越画越大还要卧室，客餐厅越画越小浴室
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2023-07-14 23:51:00月经文
作者:
qoo33456 (巷口凉面摊)
2023-07-14 23:52:00被你说服了
人越少，相对要工作越长时间才能维持国家竞争力，当然要让房价高揹更多房贷才能奴役人民
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-15 00:03:00少子化奶粉奶瓶托育幼儿园费用哪一个跌价过拜托告诉广大父母少子化最直接的产品都涨爆
作者:
DIDIMIN ( )
2023-07-15 00:05:00你的变量没有其他变因吗？y
作者: Robben (裸奔) 2023-07-15 00:09:00
便当先跌
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-07-15 00:31:00投资需求增加，货币流通量也再增加房屋相对还是稀缺的资源，没办法无限复制外加法规限制，空间保留、材质优化反映在价格上，这些限制可能解除吗，还说越来越严格，可以思考一下
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-07-15 00:37:00
人口越少吃的有变便宜吗?重点是人口也没变少,台湾人口还是23xx万人根本没有下降...
作者:
segga (GJ)
2023-07-15 00:38:00因为房子是正资产 买越多赚越多 及 资金泛滥
作者: kyova 2023-07-15 00:40:00
要屯给代代子孙和给钱住的。
作者:
jl40 (jl)
2023-07-15 00:42:00多盖一点
作者:
CCOOGG (VC)
2023-07-15 00:42:00因为你会买阿 不卖给你卖给谁？
作者: idmaker (SMAN) 2023-07-15 00:59:00
以前是一个房子住好几个家庭 现在一户一家庭 或是一户一人 两人而已
你的分析是拒绝接受现实还是希望以后房价崩跌 希望崩跌那就是租到房价崩 钱拿去买股票至少你不会钱被通膨吃掉 这也是目前有些中产在做的事 但基本上赌输就是看房子愈来愈贵买不起而已 没啥还有就是人口愈来愈集中在少数几个都市 没机能没产业的地区都凋亡了吧 所以竞价更明显像那个垃圾基隆房价 几十年了没涨多少
作者:
drimp (drimp)
2023-07-15 01:30:00市中心土地房子稀缺 但人人都想住市中心以前一堆人务农住乡下 现在住乡下务农准备娶外配 年轻人宁愿租市区不要买乡下 所以市区爆喷 日本也是 郊区普普 大东京涨翻
作者: vincent0412 2023-07-15 01:38:00
奇怪的叙述
作者:
f11IJ (f11IJ)
2023-07-15 01:39:00你以后房子都便宜卖人啊某族群三不五时就来带风向，不累吗
我小时候一栋透天住10个人，大伯一家、叔叔、奶奶还有我一家都一起住，现在各自搬出去3间房，我也出社会自己买房、我弟也准备要买，光我们一家从1间房变5间房，乡下老家快要没人住，都市化几乎都小家庭，你觉得房屋需求是越来越多还是越来越少？
作者: Brioni 2023-07-15 01:53:00
有成交的房子价格越来越高，不代表那些没人闻问的房子价格同样变高
作者: oceanman (随便) 2023-07-15 03:40:00
是老房子多，大家想住新房子，再来现在都是小家庭结构
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-07-15 04:14:00我建议你先爬个两个月的文就不会发这种废文
你的供需，不是大家的供需，市场上的供需是金融商品价格与价格。不要能用常理理解，不然现在鸟笼当道，还需求坪数勒
作者:
tsaosh (tsaosh)
2023-07-15 06:28:00因为通货膨胀。印太多钞票了
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-07-15 06:46:00
在房子维护翻新做得很勤的国家 房子才能说随着时间的累积越来越多 在台湾2-30年前的房子多半都让你看了就敬而远之老屋的形象因为许多原因被玩烂了 加上地理因素（地震潮湿 多雨）导致更多问题确切来说规范越来越完善 2006之后的房子才稍微人模人样让人接受
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-07-15 06:59:00
因为目前没有人口越来越少这件事情人口负成长现在才开始
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-07-15 07:18:00因为台湾经济太好了啦
作者: jawayhome (冷静观察,沉着应付) 2023-07-15 07:25:00
政府带头炒房啊
作者: CTTSAI (正宗风云) 2023-07-15 08:08:00
两个字 炒房 就有人在炒 不然怎么涨 尤其是银行 保险 证券 那群 有抵押品 杠杆一直开
随着时间所有资产与钱往少数人集中，种姓制度挣扎是无用的
作者: porter0917 2023-07-15 08:37:00
就个人持户越来越多间咩 ！去怪你蔡政府执政房市好棒棒
作者: vcocin (叉叉x) 2023-07-15 09:26:00
因为钱越来越不值钱
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-07-15 09:45:00你怎会把乡下偏远的房子都算进去？便宜也没人买啊
作者:
cblade (cblade)
2023-07-15 10:15:00QE，中美对抗，乌俄战争，国际分工红利都没了，人口也还在高峰，政府一定会大开放外劳的
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-07-15 10:47:00因为通膨 你看牛肉面就知道了 涨上去会下来吗
作者:
nikolas (你花多少时间?)
2023-07-15 12:53:00事实是有钱人变多且贷款利息太低 不买是笨蛋
作者: Robben (裸奔) 2023-07-15 13:22:00
因为老公寓没几个人想住
作者:
wsx1983 (面对现实)
2023-07-15 13:27:00因为有房仲，每笔交易6%垫上去也很恐怖
作者: taro0116lo (taro) 2023-07-15 13:28:00
房子会老
我觉得很奇怪XD 人口就还没动作 干嘛一直提少子化人口?
作者: tabrisPTT 2023-07-16 08:49:00
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作者: imtaku (taku) 2023-07-17 08:12:00
还有大家都喜新厌旧啊！还有地点要便利啊