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新竹神兽级诈骗案！ 多位“竹科工程师”被骗超过4000万
政府打炒房祭出《平均地权条例》新法7月上路之际，竟又爆出竹科、南科两地“中人”
诈骗案丑闻。人称“陆大”的房产专家陆敬民和3名竹科受害工程师接受CTWANT独家专访
，揭露陆大昔日爱徒兼好兄弟翁鼎量(Max)及另一名房仲黄宥诚(改名前叫黄学匀)，涉嫌
以中人角色收取不当佣金诈骗过程，目前全台逾10人受害，受害总金额超过4000万元以上
，并号召更多受害人站出来，组成“翁黄中人诈骗案”自救会及提告。
前几年不少预售案开案即秒杀，还出现民众漏夜排队抢购、中人带货的特殊奇景，尤其在
供不应求的新竹市场，买房只能找中人，惹得民怨四起。2020年，住宅周报社长陆敬民透
过CTWANT揭露中人炒红单乱象，启动府院一系列抑制房市、导向正轨的打炒房措施，不过
中人并没有销声匿迹，陆敬民反被“黑化”，直到日前，他才赫然发现，原来他的左右手
翁鼎量也打着他的名号，做起中人生意并搞出诈骗事件。
陆敬民决定大义灭亲，11日晚间带着3名受害人接受CTWANT独家专访，一开口就定调，“
这起‘翁黄中人诈骗案’将是新竹预售屋市场史上最大丑闻！”光竹北就10多人受害，其
中这3名率先站出来的受害人，约莫30~35岁的竹科工程师，加总受骗金额就超过2000万元
，诈骗人都指向竹北一名房仲黄宥诚，有2位受害人是透过朋友介绍找黄宥诚买房，其中1
位则是2019年和黄宥诚成交过物件的老客户。
根据3名受害人描述，黄宥诚犯案手法多是透过中人购买“建商保留户”，并支付了60~90
万元中人费。而过程中黄宥诚伪造建商大小章，提供假收据、假合约不断骗取信任，其中
一位受害人中人费、订签开款、工程款和一些杂项支出，已汇了破千万。
为何需要透过中人买房？“我们竹北都这样，朋友、同事都是，不然买不到好的物件！”
“这几年就业机会一直增加，带动居住需求，竹北最缺的就是房子和学籍，没有买房，小
孩也抢不到学校。”“我们也希望能光明正大走进接待中心听建案介绍，这是不可能的，
他(代销)只会跟我说卖完了下次开案再联络，但根本不可能会联络。”“2021年以后没听
过不靠关系可以到接待中心买到房的，建商、代销都会先卖给VIP投资客。”
其中2位受害人是在2022年11月及今年4月被骗。记者提问，近两年政府祭出禁止红单转让
、加强稽查，对于透过中人买房的潜规则没有抑制效果吗？他们摇摇头说，“红单消失后
，透过中人买房开始盛行，想买好物件必须先付中人‘入场费(优先购买权)’，透过房仲
认识的中人要货，你以为中人只有一层，但可能中间有好多层的中人。”他们更讽刺地说
，“说不定以前红单还比较好，还有一张纸可以找建商。”“我还宁可排队(买房)，比较
透明，至少知道自己输给哪些人。”
大家可能会认为怎么这么容易被骗？受害人说，不透过中人当然也可以在网上的房仲平台
看房，但上面的转约物件都很差，且必须一次支付好几百万的现金。他以换约总价2500万
元的房子举例，自备款、第一手要赚的利润、帮第一手缴房地合一税，加总后要付现金约
500~800万元；而另一头是认识的熟人说他有门路认识中人，能买到第一手的房子，只要6
0万元订金，“不用2秒都会选熟人。”而他们身旁的同事朋友，大多也都透过中人模式成
功买到房子。
另外根据陆敬民的调查和蒐集到被害人的说法，台南也有多人出面指控翁鼎量涉嫌背信、
侵占，被害人指称，翁鼎量曾向她表示，“我才是住宅周报幕后老板，陆敬民是我员工”
，在台南善化预售案“桂田磐古2”公开销售当天，翁鼎量也以中人角色出没其中，并明
目张胆在停车场收“入场费”，“我们已掌握翁鼎量和黄学匀(黄宥诚)涉案的录音档、LI
NE截图，近期将提供调查局侦办。”陆敬民说。
经过受害人说法交叉比对，陆敬民认为，翁鼎量和黄宥诚2人疑操盘手和车手关系，其中
直接和黄宥诚涉及的建案，包括竹北的“椰林青树”“竹科汇”“鼎东赋”和新竹最新的
“利晋曙光”等，都出现了受害者。
其实早在7月4日，陆敬民就在他私人不公开群组中使用Live talk谈起“新竹少年房神的
成魔之路”，他口中的房神就是翁鼎量，那位常常跟在他旁边约30出头、长相帅气的男生
，如何背着他，透过陆敬民建商、代销的人脉关系赚中人财。
“他(翁)是我带进业界，一边在我的羽翼下发展认识建商高层，一边遇到各种关卡时问我
如何解套，享受我的人脉、经验、金援，另一方面干着诋毁我的勾当。”陆敬民痛心疾首
地说，他终于明白为什么总有人说他收中人费，原来是被翁利用。“我陆某人从来都不想
做中人，我一点兴趣都没有！”
陆敬民不仅自证清白，更要出来清理门户，“是我识人不明，2020年‘竹科汇’，我千万
交代万交代不要收钱，竟成了他创业处女作。”“我要怎么面对这些受害者，我这15年声
誉全因此而毁。”
“我已名誉扫地，现在透过媒体要赶快把他(翁)卑劣行径通知新竹、台南所有房地产同业
，一定要提防翁鼎量这位才30多岁的年轻人，很恐怖。”陆敬民说，翁鼎量担任房仲的鼎
钧不动产已经发出律师函切割，若与翁鼎量有任何金钱往来关系，要赶快把钱拿回来；他
也呼吁检调赶快调查翁鼎量的帐户是否有不当金流进出，“目前被害人正集结成立自救会
，准备凑钱请律师提告。”
据了解，目前鼎毅建设已就“翁黄中人事件”伪刻大小章之事对黄宥诚提告伪造文书，至
于宝佳、椰林、利晋等建商则尚未采取行动。
对于投诉人指控，翁鼎量表示，“案子已进入司法程序，不再多做回应。”黄宥诚则回应
，所有案子都已经进入司法程序，有时候网络上不实的与论会杀死一个人，尤其是匿名群
组，不过对于投诉人，他认为是吃瓜群众假冒是当事人，“我自己面对的客户大概就有9
个，也都有一个一个在协商处理后续事宜，我接收到的讯息是真正的当事人根本没有想把
事情给弄成这样。”
心得：
新闻有够长
早知新竹的中人现象真的是蛮热的
没想到还有中人跟房仲联手这样
还打着陆大的招牌啧啧啧
希望陆大可以加油维护自己名声