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内文：根据591新建案统计，今年第2季受住宅新案助攻，全台新案总销为5323.8亿元，季
减9%，年增26%，写下近3年同期新高，不只如此，个案数、户数也较上季成长2~3成。至
于房价依旧涨多跌少，目前全台新案平均每坪开价为52.3万，季增4%，成交均价每坪48.6
万，同样季增4%，只是受限营建成本高居不下等因素，房价修正空间十分有限。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案进场，加
上后续市场变量多，建商纷纷抢在本季公开，进而带动住宅市场回温，部分区域如新北三
重更有酝酿已久的指标案进场。不过整体来说，因下半年还有选举、囤房税2.0等议题搅
局，买气无法反映在建案去化速度上，也让多数建商呈现保守姿态，估计2023全年推案量
约落在1.6~1.8兆元间，较去年近2兆元呈现一定程度的回档。
以台北市来说，本季进场个数仅26件，又适逢景气前景未明且区内多为高总价、高单价产
品，使资产族出手意愿降低，导致置产及投资型产品销况备受冲击，目前北市转为个案表
现，以“总价低、坪数小、够稀有”的自住产品较能突围，像位于大安区的“品嘉敦品藏
”，就因户数少，加上总价相对低及周遭多为无电梯产品，3个月便传出完销捷报。
新北市一扫上季阴霾，本季不仅在指标案挹注下价量齐扬，包括板桥、三重、土城及林口
等推案热区均涌现逾百亿案量，销况也在新法上路前催出一波买气，尤其捷运周边的自住
、置产型产品销售表现不俗。如三重区不只有总销200亿的指标案“晴空大地”公开，二
重疏洪道重划区内亦有“润泰峰左岸”登场，新案热络亦同步带动人潮回流，目前全区案
场平均每周来人更冲高至35组左右，高居新北第一。
桃园这波回稳，推案主力仍为青埔、中路及小桧溪等重划区，买气方面则受新北、新竹的
高房价挤压有所提升，但因区内不少建案已接近完工，在自备款压力及价格认知落差下买
方犹豫期拉长，因此现阶段有不少案场纷纷端出低首付、低自备等促销方案吸引买方上门
。
至于新竹县市则呈现一冷一热，像新竹县高价区块竹北市，便苦于高房价影响导致建案销
况缓慢，建商推案意愿因而相当薄弱；反观新竹市在指标案及旧市区都更、危老案支撑下
量能不坠，但因近期新案普遍以大坪数产品且建商让利有限，买方有出现转往总价较低的
2房产品迹象。
中南部......略
心得：中南部状况也差不多就没放了，要去看自己点连结，原本各路专家预测会一路量缩
，结果第2季又变量增，看内文说是建商怕下半年夜长梦多，所以才抢本季推案，但我总
觉得这理由不知在哪看过XD 总之下半年最大的议题应该是总统大选和囤房税2.0，个人认
为建商也没差啦，就算没人买，该推还是会推。