※ 引述《TSLA5566 (中坜马斯克)》之铭言：
: 如题
: 常听到有乡民说某些建案明显就投资客在买的
你为啥要把白痴乡民的话当真?
: 亦或是 这都投资客买的 自住不要选
那基本上你应该没东西买..xd
真的投资客最喜欢做的事情就是.
跟你抢房子.
: 这理论看似很合理
: 但小弟左想要想都觉得不合逻辑
: 问题点在于
: 投资客买房目标只有一个：未来脱手能爆赚
: 但货要倒给谁？
: 1. 当然是认为该标地有价值的自住客吧
: 2. 认为标的涨幅未达满足点的投资客
: 要让以上两者买家买单
: 标的物势必要有明确未来性和方便性吧
: 也就是标的本身条件要够优秀才行
: 不然总不会有人刻意花大钱去接盘烂屋吧
: 一定有某种市场共识觉得标的物合乎价值
: 才选择接盘把标地价拱上去
: 那这样来看 买投资房有什么不好吗？
: 还是又是一群劲战仔在酸altis？？？
: 我其实不用这么认真？？？
这样讲好了.
为啥老公寓好操作.
因为.
这世界上越穷的人越多.
这世界上,越穷的人越知道拥有自己的房子有多重要.
因此.
我们投资客就会拿大钱去跟穷人抢房子.
并且吃定穷人不敢自己翻修,或是翻修没现金.
进而把"有一些人非买不可"的产品拿到手上再转卖给她.
因此...
我们玩老公寓稳赚不赔.永远都是赚多少的问题.
你们在什么回档,跟老公寓都无关.
老公寓就只会涨,跌都没他的事情.
就是这样来的.
因为老公寓是最需要房子的人非买不可然后他能力唯一可以买得起的东西.
我们就是吃定这一点.....
你跟我讲豪宅多棒,蛋黄区多棒.
问题是,这种买家不但选择一大堆之外,他还可以选择不买.
你豪宅,最强品牌建商盖的在蛋黄区又怎样.
有钱人可以选差一点品牌然后更大间的,或是他不喜欢海景他喜欢山景.
或是他就跑去买别墅他干嘛买大楼,或是他自己跑去弄快地盖别墅.
或是...他根本嫌豪宅出租投报率那么低,他直接租来住就好.
他有钱就算100岁照样满地房子租的到来住.
那....你玩豪宅,顺风就算了,还可以顺势出脱.
但如果今天风向不对,吹逆风...
买家有的是选择,甚至他可以直接选择不买...他又没差,他又不会痛.
而你豪宅最新的时候不卖掉,不要说套太久,你套个5年,靠邀你5年中古屋.
人家身价几亿的,还在跟你住5年中古屋...
他当然要买就是又跑去买最新的豪宅.
阿你手上当时最棒的第一豪宅....不就很冏.
就算你卖掉了,投报率来看可能还被老屋屌打...XD
so....以风险系数来看,越基层的东西,越便宜的东西,风险越低.
一大堆人靠杯老公寓的...
结果是个租屋仔..颗颗..阿她连老公寓都买不起所以靠杯老公寓.
或是,阿他就PR95...你这种本来就是卖PR30~PR60的人的.
他本来就是少数民族,不是老公寓的客群.
那他这种少数民族靠杯老公寓,你管他去死....他又不重要.
还是你以为PR95是多数???
当然啦,奢侈品或是稀有产品也不是不能玩.
他有高风险.
但是如果刚好撞到炒作期.
例如201x年那一波炒景观宅.
景观宅疯狂拉开价差,面海的本来15万,直接跳30万.
一般宅本来12万也不过长到18万.
疯狂炒作一波上去,你有抓到进出,那当然感觉很好赚阿.
温莎堡第一批毛胚入手8~9w,后来转手最高到2x万...
帝宝刘妈妈事件时代,也是狂喷乱喷.
那自然会有惊人的利润.
但是这些利润背后就是有庞大的风险.
就像后来2016年回档开始,景观宅突然又吐了利润回去.
30回档到26...
你如果太晚进场,你不就被套.
所以玩也不是不能玩,但你进出时机要抓得很准.
因此你要对市场掌握度非常高......那不是一般人可以玩的.
当然啦绝大多数投资客都是傻傻地乱玩.
然后几家欢喜几家愁,好像博杯一样.
阿,笑杯...贪钱贪钱.
阿,没杯...被套被套.
阿,圣杯...喔,圣杯是怎样我还没想好..
跟压百家乐压大小没啥两样...反正就是无脑乱买,之后生死有命富贵在天..XD
当然啦,每个人心中都住着一个赌徒.
赌性坚强的人非常多.
颗颗....
所以不动产这种我们玩到稳赚的投资.
还是有人玩到亏钱...
阿你就是个赌徒,赌徒哪有可能永远都在赢..
因此回到原始问题来看.
其实什么东西都有人投资.
因此如果投资客买的东西你不买.
那你应该什么都不用买.
包含买个畸零地丢货柜屋也不要买,因为有投资客这样干.
有人做稳赚,有人追炒做,有人埋著头自己喜欢什么就买什么.
不过我想,本来在传那个观念的主要是指.
太过投机和太过炒做性质的产品不要买.
也就是这个产品是因应一窝蜂而产生,而非市场需求走向.
然后价格又已经被炒作一段时间所以价位被拉高的状态.
自住不要买.
这如果你以心态面来看好像是对的.
但实际市场你不可以用这种"心态面"去看市场.
市场你永远都要回归供需问题.
无论他是怎样炒做,无论他是怎样一窝蜂.
之后冷静后,市场是否有足够的支撑.
例如兴富发好了.
台南成大城...那时候非常经典大家都在呛是投资客才买的东西.
你看他现在表现怎样.
好像也四平八稳阿.
增值也有增值,出租也稳定租掉.
那请问为啥自住有需求不买??
而同样兴富发之前高雄国王系列.
之前一度很灾难,毛胚都卖不掉,还好几户都进入法拍.
直到前两年一波大涨,就有聪明的投资客买毛胚翻来卖(可以报大额装修费)
(这一点和操作法,当年我在板上讲过了不只一次...XD..)
(聪明的投资客去接手白痴投资客的毛胚来翻修转卖..颗颗,这就是内行和外行的差别)
涨到很多人觉得买1x年屋的价格跟买国王系列好像差不多.
所以突然国王系列热销一波,价格也大幅拉高.
甚至连房仲自己都跑去买来住....
(最近换屋帮我成交的那个房仲就是住国王系列)
因为比价原则的关系.
所以让不少套了很久的投资客解套.
不过也许他们解套了,但实际上确是,你的产品被往下比,是下面的东西大涨才让你出脱.
因此同样的钱如果你去投资一般物件,必然会赚更多.
这种就是一窝蜂+盲目炒作...然后市场回馈就是有问题,因此后续发展就带赛.
也就是你这篇文章主要传递的概念指的不要买的产品,是指这种.
但是这又反过来讲,在前两年国王系列往下比已经"便宜到不能再便宜"的时候.
那请问他可不可以买?
人家高手就知道可以买了,买毛胚来翻好转卖可以爽爽赚一笔..
那你自住要不要买?...人家仲介都买了...XD
so...那个不要追盲目炒作的物件,逻辑上也算是有理.
但问题应该还是在.
你怎样判断这个产品是不是盲目炒作...
你会判断吗?
就像当年成大城,你觉得是可以买还是不能买阿??
或是说台中水楠和北屯一大堆投资客置产族把价格买到天上去.
那你说可不可以买阿.
你会判断吗?
因此最后回到买房子.
实际上的买房子.
不要有太多内心小剧场.
自住的话通常都是优先思考自己的需求.
例如就算国王系列当年很代赛.
但你刚好就是需要.
像你刚好就是需要自己大改革局和内装,所以买精装不如买毛胚.
毛胚选择又很少,而国王系列例如位置或是他的公设刚好有你需要的.
那也许他后面几年都很代赛,但满足你的需要,你为啥不买?
而他后面几年带赛,问题是你自住又没差,你又没要卖.
投资客被套又怎样,有毛胚屋被法拍又怎样,你住你的关你什么事情..XD
而如果你很在乎房价涨.
例如你是做生意的,你希望自住的房子涨了可以转贷资金出来当货款.
所以你自住也要考虑到增值问题.
那这样你就要用投资客的角度去判断,物件的增值能力和持有一段时间后市场的回馈状况.
这也跟心态面无关
而是你要实际做市场调查,到底这个产品在之后几年有没有竞争力.
而不是因为投资客买所以不买这种无谓的心态去主导该不该买.
钞票是很现实的.
很现实的东西.
你就要用很实在的角度去看它.
不要有太多内心小剧场.
那都是心魔劫...
渡劫失败运气不好就是身死火葬场!!!!
你永远都要用最理智的态度去看钱这个东西..!!