商办跟住宅差很多.
直接举例给你看.
目前高雄最悲情的不动产.
https://business.591.com.tw/sale/13754150
开价10.x万一坪.
(这是开价,杀价至少10%起跳,杀到15%都不会太意外,20%则无法判断)
而这一栋,10年前可以买在6.x万一坪.
(这是成交价...后面都是讲成交价非开价)
九如路.
https://business.591.com.tw/sale/13847364
开价16万一坪.
2009的时候9万一坪.
2012年的时候10万一坪.
四维路
https://business.591.com.tw/sale/13605841
开价约17万一坪.
2012年的时候9~11万一坪
正新湾区
https://business.591.com.tw/sale/13765223
开价19万一坪.
2013年的时候14万一坪....这我非常肯定,因为我差点买.
正新弯区的惊喜.
https://business.591.com.tw/sale/13840235
开价约11万一坪
2013的时候3万一坪...我很肯定,因为我有一间给他杀2万一坪没买到..XD
正新湾区
https://business.591.com.tw/sale/13805126
开价29万一坪.
2012年的时候18万一坪.
当然有一些指标性的现在都没卖.
例如领袖企业港景.
亚太经贸.
85正面港.(其实85办公表现并没算差..就普普)
北高博爱路正路上的几栋.
因此商办的整体表现远不如住宅之外.
商办彼此的表现连动性比住宅低很多.
而目前局面的状况.
当时最便宜的垃圾价商办涨最凶.
例如亚太投资,土地公等等,都是翻三倍起跳.
但是50大楼也是垃圾价,但表现就是很烂.
(管理费太贵+摩天楼干涉进驻产业太多.
不知道某人会不会再跳出来跟我肌肌歪歪说50问题不是在管理费.哈哈~~~~)
比较冷僻的四维路底也有一定的翻涨.
而话题区表现并不佳,新弯区一般商办成长性不怎么样.
不过"永久海景"目前缺货,所以无法判断稀有产品的反应状况怎样.
(非永久海景的价格成长性不怎么样)
因此商办喔.
也不是说不能发大财.
你要想要是当时亚太投资让我给2万买下来.
现在就翻差不多五倍了耶.
这样算不算发财...
但是...
你要会玩啊.
你要会判断阿..XD
你只会"买地点"...所以买新弯区??
你只会"买好"...所以买A办?
你只会OOXX.
那你会被市场修理到妈都不认得.
同样新弯区,每一栋的表现都不一样.
你告诉我你怎样买?
阿买好?你是买海景还是买新还是买门面还是买OOXX??
你有挑对妈?.....
不要挑了半天,增值还不如85的正面港景....
那个被别人笑是楼凤摩天楼,毒贩楼的85,增值还赢过你所谓的好.
那你要不要找个洞钻进去?
因此,外行人最爱讲的...
买地点....
买好.
喔....听到就知道你外行拉.
投资...不是这样投的.
而商办最大的问题就是彼此连动性低+市场整体反应又不强.
你投错了.
那...
反正你的钱,又不是我的钱.
哈哈....
阿你说好难喔怎么办?
没经验怎么办?
不会判断怎么办?
阿就不要买阿.
你不懂硬买干嘛.
他又不是整体都很强势的产品...
你干嘛硬要跳这个坑?
如果他像住宅那样整体都很强势,你买错多少还是可以赚不少.
但商办,他又不强势,你买错....你会哭喔.
当然你说你想要了解市场.
那行.
你多准备很多很多钱.
分散投资,一次买个5~10栋你认为有潜力的.
未来只要你压中1/3就好,那怎样你都还是有一定的收益.
并且可以赚取不少经验.
那十年后,你再度投资.
你自然就会判断了....
so...拿钱去买经验噜,不然怎么办?
这就是商办.
各位自己小心.