我就问
请问发哥那种低楼层事务所
高楼层住宅的产品
算商办还是住宅？
丰哥在东区那种产品
整栋规划事务所其他住宅
买事务所规划的格局 那算事务所还是住宅？
我就问这算哪一种呢？
发哥 the one价格也是上去一波
这是纯商办应该没什么问题
其他事务所规划的 算住还是商？
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://house.ettoday.net/news/2538348
: 内文：
: 记者陈筱惠／台中报导
: 央行祭出第5波打炒房，使出第二户购屋限贷7成，伴随着7月《平均地权条例》上路，
杀
: 得不少菜篮族措手不及，连资深投资客都已看淡市场，不过，山不转路转，当住宅投资
被
: 压缩，就有资深投客分享：“门槛高、获利足，又可避开打炒房的锋芒的商用不动产，
成
: 为标地。”
: 10年投资经验、操作过上百间物件的财钥俱乐部执行长陈达为指出：“现在打房打得凶
，
: 可是市场资金充沛都在找合适的地方停泊。”、“其中商办产品不像住宅，不受炒作，
尤
: 其整层型的旧物件，动辄千万元以上，一般小型投资客难跨入，也不懂如何处理，这就
成
: 为我们的利基。”
: 过去租金投报与价格都不起眼的中古商办，近期开始有业者收购翻新出租，报酬率竟胜
过
: 传统投资客最爱的分租套房。陈达为举自身案例：“台中北区以3千万元可购入282坪旧
商
: 办，加上翻修资金、消防、装潢成本，成共享办公室，完工后预计每月营收42万元，扣
除
: 营运成本，租金报酬率接近7%。”
: 另外，过去沿着台中市文心路、台湾大道收购的商办的资深投资客也坦言：“政府打炒
房
: 一波波，皆是针对住宅，身边不少朋友退出低总价住宅、预售市场，转而主攻高价位商
用
: 物件。”
: 她坦言：“商用不动产这领域门槛高、获利足，又可避开打炒房的锋芒，后续也能有稳
定
: 租金。”
: 就在去年底，位于西屯区四川路上原本废弃商场“桂冠欧洲”，也由具备不动背景的定
采
: 公司拿下，业者也指出：“近几年随着许多台商回流，以及二代接班寻求全新的企业门
面
: ，‘台中国际新创’以Ａ级地段、Ａ级装潢，但每坪租金800~1100元的Ｂ级租金抢攻商
业
: 市场。”
: 对于不动产走向，陈达为坦言：“高资产族群长期持有不动产，看中的不只是稳定金流
、
: 报酬率，更重要的是‘不要麻烦’，合法化的物件除了可以免去各种潜在的困扰外，此
次
: ‘商办’不受到“私法人”限购影响，也不在限制贷贷的范围内。”
: 他认为：“未来是商用不动产的天下，当置产客的资金有标的、专业投客能发挥所长、
旧
: 商办也因此获得新生，是三赢的结果。”
: 心得：
: 商用不动产现在是投资客的最爱没错
: 但是商用不动产也要区分是不是真的商用
: 目前最爽的是办公室住宅
: 不会受打房影响
: 然后卖家和买家也吃定你地方政府和中央不敢动办公室住宅
: 所以变成很好的炒作标的

看誊本啊 很难分吗？使用执照写什么就是什么

好久没看到先知阿良哥了

前二楼如果不知道就闭嘴楼上好久不见

誊本是写什么就是什么，跟住商混合没关系很多大楼一楼都是店面，这也算是住商混合

不懂投资的小嫩嫩还敢呛人不要笑死了啦，整天问新手问题白痴都知道商办水很深，整天在那商办好贷款

楼上是不是人生不得意啊？嘴上了得人生惨的

呵呵，你少发点废文比较实在，开始人身攻击？整天在那台中战什么区，结果你投资首选南区？

笑死，总是有这种自以为的人，可悲仔

有你可悲吗，看你发文就知道根本不是好好讨论根本想上来带风向，办公室看你讲好几次了

你就到时候看看谁对谁错吧

阿良，你看誊本誊本如果是商业用那就是商办基本上预售买商办的投资客自己心理都有数还有，地方政府有特别规定几个一定面积以下使用组别可以直接转做住家用这个要去问政府

我当然知道誊本啊......我就懒得调发哥的