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记者陈筱惠／台中报导
央行祭出第5波打炒房，使出第二户购屋限贷7成，伴随着7月《平均地权条例》上路，杀
得不少菜篮族措手不及，连资深投资客都已看淡市场，不过，山不转路转，当住宅投资被
压缩，就有资深投客分享：“门槛高、获利足，又可避开打炒房的锋芒的商用不动产，成
为标地。”
10年投资经验、操作过上百间物件的财钥俱乐部执行长陈达为指出：“现在打房打得凶，
可是市场资金充沛都在找合适的地方停泊。”、“其中商办产品不像住宅，不受炒作，尤
其整层型的旧物件，动辄千万元以上，一般小型投资客难跨入，也不懂如何处理，这就成
为我们的利基。”
过去租金投报与价格都不起眼的中古商办，近期开始有业者收购翻新出租，报酬率竟胜过
传统投资客最爱的分租套房。陈达为举自身案例：“台中北区以3千万元可购入282坪旧商
办，加上翻修资金、消防、装潢成本，成共享办公室，完工后预计每月营收42万元，扣除
营运成本，租金报酬率接近7%。”
另外，过去沿着台中市文心路、台湾大道收购的商办的资深投资客也坦言：“政府打炒房
一波波，皆是针对住宅，身边不少朋友退出低总价住宅、预售市场，转而主攻高价位商用
物件。”
她坦言：“商用不动产这领域门槛高、获利足，又可避开打炒房的锋芒，后续也能有稳定
租金。”
就在去年底，位于西屯区四川路上原本废弃商场“桂冠欧洲”，也由具备不动背景的定采
公司拿下，业者也指出：“近几年随着许多台商回流，以及二代接班寻求全新的企业门面
，‘台中国际新创’以Ａ级地段、Ａ级装潢，但每坪租金800~1100元的Ｂ级租金抢攻商业
市场。”
对于不动产走向，陈达为坦言：“高资产族群长期持有不动产，看中的不只是稳定金流、
报酬率，更重要的是‘不要麻烦’，合法化的物件除了可以免去各种潜在的困扰外，此次
‘商办’不受到“私法人”限购影响，也不在限制贷贷的范围内。”
他认为：“未来是商用不动产的天下，当置产客的资金有标的、专业投客能发挥所长、旧
商办也因此获得新生，是三赢的结果。”
心得：
商用不动产现在是投资客的最爱没错
但是商用不动产也要区分是不是真的商用
目前最爽的是办公室住宅
不会受打房影响
然后卖家和买家也吃定你地方政府和中央不敢动办公室住宅
所以变成很好的炒作标的