各位房版大大好，
二年前小弟由长辈处继承台北市的房子，
要如何利用的问题，
当时曾在版上请教过大家，
也感谢版友们的意见。
房子后来稍做整理后，
出租给熟识的友人，
但近期与太太讨论后，
对于长期应该如何处理房子，
还是感到有些困惑。
该栋房子位在捷运信义线上，
离捷运车站走路只要一分钟，
是屋龄五十年有电梯的华厦，
分区为住三特。
目前管理状况尚可，
有请人收垃圾、但无专责物管人员，
纯靠少数热心住户协助管理，
但因为住户多半为老年人，
未来会如何难以掌握。
在十余年前，
房子所在的区块曾经有讨论过都更，
但因为住户老龄化的关系，
以及其中一栋的大宗持有者为某银行，
最后并未谈拢而破局，
而之后也未曾再讨论过。
小弟目前五十出头，
有想过退休后回到台北居住，
但太太不喜欢这间房子的环境，
觉得采光不够好、也无专责物管，
认为如果都更无望的话，
不如卖掉去买其他的物件。
至于小弟我个人没有特定想法，
但如果没办法都更，
随着建筑物逐渐老旧，
即使家中重新装潢，
但整体的环境或管理问题可能也难以解决。
而且在都更相关法规或政策上，
目前似乎也看不到什么改变的趋势。
如果都更可能性极低，
好像处分掉会是比较好的选择.....
因此想请教版上的各位大大，
以这样子的状况，
能够成功都更的可能性大吗？
谢谢～

没确实地点 没办法说50年华夏喔 ....卖了卖了没救

你自己主动去找建商来谈就知道可能性大不大了

卖了吧

五折卖给朋友实现居住正义

信义路上商搞不好有机会 但住三 难

卖了买自己喜欢的比较快

卖了买自己喜欢的

看住户 老人还活着就难住三特应该是信义安和通化街一带最多这里坪数偏小住户多，都更不容易，尤其已经有电梯更难

通化街我阿公有留一户 6x年了 没都更 给你参考

50初头就留给小孩等都更ㄅ 台湾人尿性应该要等很久

想住新房 卖掉换新北或桃园新房比较快 看信维整宅整合 搞不好再过一个十年

没机会 除非地震

华夏.下一代吧

老华夏一堆都是给人租

华夏没救啦 天然都更有机会

缩小坪数不然就要花钱你要吗

附近最近有成功的吗

为何华夏没救，占地太少？

早就遍地开花了= =

华厦要都更大概要发生悲剧才有机会。都更是透天最好谈，其次三楼公寓，四楼以上难度跳升。除非运气好遇上政府主导公办都更

现存建物容积率越高, 机会越低同样的建蔽率, 华厦都比公寓多花几层的容积

住三蛮难的，商三或四以上才有可能

等看政策会不会改吧..

等等，50岁不是小弟了吧！

板上也有六七十的啊

近期30年内机率1%

开车路上看一圈 公寓都都更不了还华厦

可能性无限大！无限趋近于100%！

年纪最大之前是帅过头没记错的话 话说为什么都没上房版了

50岁应该是大哥了

等一下，那为什么40岁的我被人家叫"阿祖"啊？为什么啊？

0

你可以等30年的话 不过到时候你人生也差不多了

没想法就是卖掉 变现才能转作其他你有想法的投资

有得等了～我家人松X路上的住商混合华厦(哥姊弟共三户) 一直都有在谈但感觉不太乐观

华厦打算一坪换多少坪？

卖了吧！别做都更梦

若政策改，应也是透天or公寓容易都更的优先...

两块使用分区不同 如果是权变估价时也会有权值差异商2(630) 住三(225) 不太妙... 很难合

天然a尚好

为什么现存容积率越高越难？不是有原容大于法容的保障吗？

楼楼楼上专业！家人华厦后面公寓也想一起 但他们分区是住三 不知道怎么分配才公平

原住三就是原本容积可供商三特使用

简单来说就是会有一派人坚持户户均分权值(住3居民)

而且你退休要回台北要物管干嘛，一堆老人就是觉得退休付不起管理费才不想都更

另一派人坚持按照估价原则算出各户权值等比例权变(商2居民然后又没有任何一派人数超过八成 这案子就卡住了

有电梯的基本上就不用想了

现存容积率高 在台北已经把可能的容积快用完了不想付管理费的老人的确是都更杀手 很多华厦管理费0

Refauth 我刚30就在房版被40岁股神骂老人还有一些40岁的讲老人臭了那时候没啥呛他们是工厂忙 看完就算了

华厦 住三；放弃吧

我刚30时都被讲老人臭，你被讲阿祖不是刚好吗XD

机率渺茫

这个使用分区分布 我跟你说六楼华厦被放生的机率很大

蛤！kuso才30！震惊

哇～一间比一间老

商二临路自己可以危老 住三透天可能有机会一起上车华厦除非住户有高度共识 不然90%会意见分歧被放生

39了啦 小孩都小二了再一轮 我大概换个国家住了

喔想说我还说你老人臭 结果比我年轻就糗了 还好还好还可以继续XD

如果台湾政策还是一样智障的话

大家的条件差太多 这比整片一样的老房更难很多

靠北 39被讲老人臭

50年还有人要接手吗？能卖掉买新的安全

很难啦 就像reifan讲的那样～

再讲看看 我叫小孩录音 叫阿婆好

唯一的机会是六楼华厦全体跪求加入 权变不出怪声只要有一两个反对就全都掰了

差不多啊 推文不是说40岁阿祖吗谁没小孩 我也可以录个阿祖好

快70年的房子 厕所粪管都破了 漏臭臭的水出来 还是无法都更

@alstonfju 以都更来讲, 奖励上限是 法容+50% 或 原容+法容

哈哈哈哈 来互相伤害

30%, 走后者如果要一坪换一坪, 那就是法容30%要能cover全部建筑成本, 原容越高, 越不可能用30%法容承担全部建筑成本那原住户就得吐越多坪数出来以住三225%, 建筑成本25万, 新屋售价125万法容30%=67.5%, 那能做到一坪换一坪的原容上限就是270%所以为什么五层楼以上公寓跟华厦很难都更因为大多数土地当年都是60或70%建蔽, 五层楼容积就是300%或350%六层楼就是360%或420%都超过一坪换一坪的标准 但四层楼240%就有机会做到如果原容300%, 加奖励67.5%就是367.5%, 以成本售价1:5那原住户原本容积300%, 就得吐6%, 拿回294%才会达到平衡

都更在台湾是一个极度困难的事情 你会挡到某些人财路把房子拿出去能实际换回来的少之又少 那你觉得你付给建建商多少钱才够适合居住坪数的金钱 风险超大建议不要

都更你也要等6-8年，先出租吧

真的想知道就私信我地址 不用到你家的 但至少要明确让我知道是哪一栋即可 我都更很熟==

最近在研究这一块 IBIZA正解无误研究一趟市场 有都更潜力的老公寓都已经溢价在卖除非北市府有想要开放法容 不然现价买 差不多break even

50岁的小弟？

只有正大马路的议价比较明显吧，巷内的公寓都更条件好坏影响价格应该只有5%～10%左右都更成功起码都翻倍 我觉得期望值还可以

华厦真的很不容易,除非你地段好到建商有强烈意愿..这些"长辈们"如果大部分是屋主自住又更难整合了

几个想法：1.继续等。等到自己变危楼或是因地震而变危楼，这样政府主导介入都更。不过可能是明天，也可能30年后2.变卖。价格合适应该就会变卖出去，灵活运用操作资金，选择当下最好的决定。不过这辈子也不会回来3.出租。应该是折衷的办法

https://i.imgur.com/MFY4GdK.jpg找学长来

我跟你的状况差不多，我我这个月已经卖掉了，虽然家中一堆长辈反对

老屋卖掉换新屋 怎样都划算啊房子只会更老 很多也没在维护战后婴儿潮走光肯定一波老屋抛售潮

华厦只能走危老，公寓最优先….

卖了 五楼公寓都很难都更了 何况华厦

你想想原屋主可能会都更得话会卖你吗

问就是找学长乔一下撞一下强制都更啦

危老户数少容易取得共识 但条件差很多

通化街 里面有一栋有整合吧

学长都更法 前几次可能还有用 太多次就会被盯上了吧XD你可以卖都更梦给别人啊 吃鱼身不求吃鱼尾 反正懂的人真的也不多要知道台北蛋黄老房子都嘛有都更价内含了 你卖正常价格就是已经赚到这部分了 资产不活用实际上一点意义都没有

危老只要整栋同意比较可行，都更太难了

直接拉皮吧，都更没机会

这种就留着收租交通方便不怕没租客自己就住新房

台北租金投报率很低，要补贴新房的房贷就只能买小很多

房子跟你一样大 XD，是说50岁了，你能等多久你还是赶快卖掉赶快换个不那么老的房子住比较实在

啊你就直接去问银行阿看他们还想不想弄阿

放心老房子没抗震 等地震都更是最有可能的 看有没有靠近断层 有的话加分

整修，结构加强，水电瓦斯电梯换新，不用整栋重盖。