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2023/07/12 00:38:08
经济日报 记者朱曼宁／台北报导
政府打炒房奏效，建商动能熄火。据内政部统计月报显示，今年前五月住宅建照量达5.7
万户，是近五年同期新低；其中台中市更是近五年同期首见不到1万户。房仲业者指出，
数据反映平均地权条例有效抑制非自用买气，开发商有感景气出现衰退，推案心态趋于保
守，建照量出现衰退，是市场景气进入盘整期的重要指标。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，一手市场推案量通常与景气息息相关，景气
好，开发商个案销售顺利，就会持续买地推案，预售揭露数量从2021下半年开始火热，甚
至单月揭露成交量可达1.2万至1.3万户。
曾敬德指出，政府推动预售禁止换约转手，从去年下半年就可感受到投资退场，市场交易
量几乎呈现砍半状况，开发商线上销售个案速度放缓，预售景气进入盘整期，加上央行也
严格控管开发商买地开发的融资金额，开发商也开始保守因应。
统计显示，今年前五月的住宅核发建照量为5.7万户，数量明显低于前两年同期的7万户，
同时也略低于2019、2020年同期的5.8万至5.9万户，建商买地推案高峰期似乎已过。
以区域来看，今年前五月核发数量最多是新北市，数量甚至写下五年同期最高的1.25万户
，年增47.8%，是六都中唯一成长的都会区，挤下过去四年数量都领先的台中市；而台中
市前五月则是近五年同期首见不到1万户，区域房市似有熄火迹象。
曾敬德说，不到5,000户的有台北市、台南市与高雄市，量缩最大是科技业投资退烧的南
部地区，高雄市前五月核发建照数量4,465户，年减44.9%；台南市4,554户，年减51.5%。
曾敬德表示，建照量缩减虽反映开发商对于未来房市心态，但对于房市来说，新增供给逐
渐减少，也可以纾解景气修正时带来的压力，尤其预售当前受政策管控，投资需求退场后
，案子销售的时间拉长，加上建案因为工料双涨的关系，整个兴建与回收期也拉长，开发
商自然会更谨慎因应景气变化。
心得：
供给量快速减少
大建商有恃无恐
小建商被赶出市场
大建商和投资客拥有市场价格决定权
等盘整结束后又是一波上涨行情