※ 引述《el16vai03 (GEO)》之铭言：
: 各位房市老师，晚安，
: 小弟以前有发过一次文（#1VzOG9oV (home-sale)），本来信誓旦旦要在2021买一间房子
: 没想到薪水存款赶不上房价，先不说板桥、土城了，连三峡都有一点望尘莫及 哭啊！
: 但 还是好想买房啊～～～
: 补一下小弟的基本资料：
: 1. 军公教，三峡工作，年薪80
: 2.目前只有学贷债，按时缴款，无信用不良。
: 就是因为如此，开始有一些新的思考：
: 1. 觉得错过今年 明年之后应该很难买房了
: 2.目前不考虑中古屋了，主要是现金流真的太大，先不说2成的现金，整理房子、线路检
: 等等又要一笔 。
: 3. 有考虑信贷增加金流，但又怕拉低房贷成数
: 于是小弟又趁最近的空闲时间，在更远的八德看了一些房子（离老家越来越远?
: 有几间喜欢的，但眼睛看的到的只有区域机能、方位走向、内部格局，但对于建商施工
: 质却一窍不通，所以才来发文问问看，有什么该注意的 拜托鞭小力一点
: 小弟目前有三个物件在思考，优缺点如下：
: 1. 捷运G01的首绽
: 优点：
: （1）紧邻G01捷运站
: （2）面临八德国小、国中
: （3）食、衣、医疗不用担心
: （4）位于主要干道上 : （5）建筑物间的栋距大，不会有压迫
: （6）感觉房价还有成长空间（但自住应该没差）
: 缺点：
: （1）建案要明年6月才完工、
: （2）听说投资客多！？
: （3）符合我预算的物件，坪数23坪较小
: （4）客厅紧邻玄关，一开门就被看光光
: （5）客厅怕采光不足
: https://i.imgur.com/5AvCy0u.jpg
: （6）头期款势必须要信贷支援
: 2.接近G02的丰盛之城
: 优点：
: （1）坪数约28坪，格局不错。
: https://i.imgur.com/dXNqU9f.png
: （2）周围道路是两线道
: （不知道未来建案起来后会不会拥挤！？）
: （3）附近绿地够多，令人心旷神怡。
: （4）在介寿路商圈、兴丰路商圈的中心处
: （5）离G02捷运站约走路5分钟
: 缺点：
: （1）建案要明年9月才完工。
: （2）离学校稍远（虽然代销说未来棒球场会盖双语学校，但谁知道会不会变呢？? : （3）代销说下周会涨价（话术）
: （4）头期款势必须要信贷支援
: 3.介寿路上的枫澍park
: 优点：
: （1）新成屋，可以直接看物件，
: （2）坪数约28坪，房屋格局不错。
: https://i.imgur.com/vNqbcte.jpg
: （3）周围矮房，对外窗视野不错。
: （4）介寿路有快速公共汽车到永宁。
: （5）无论总价还是单坪价格都较前2者低，且有机会贷到8成以上的贷款。
: （6）周围绿地充足。
: 缺点：
: （1）户数少，公设少，管理费高。
: （2）位在巷子内，道路为一线道，无法会车
: （3）离捷运站最远。
: 总结：
: 论三个案件喜爱程度的话，可能是
: 枫澍park
: 除了现实思考上是“新成屋”（早买早享受）
: 以及
: 代销可以协助我代到8成以上的贷款外，
: 就是我对房屋窗外看上去的山峦念念不忘XD : 不过，
: 盛丰之城各方面考量有满足到我，让我很挣扎
: 首绽的捷运效益也让我犹豫，
: 总之，
: 要下决定还真的不容易XD
: 以上是我目前能想的到的地方，不晓得建商信誉如何？或有欠缺思考的地方？
我自己是建议首绽啦
你买房不要只考虑什么view啦
将来会不会增值很重要
之后如果有心成家，说不定会换房
说实话啦，你找新成屋跟预售
又是首购，哪个会没办法8成
又青安、又首购、又建商整批、你又是军公教
所以你哪个不能8成XD
不过23坪其实一个人自住绝对够了
最后我要说，八扩之后回档难喔
你去看八扩一堆案子都是宝咖咖
首绽我去看实登也卖出281户了
6月的还没上去
这样算起来接近7成了
宝咖咖那块地养了那么久
让他开花结果还卖出7成
到明年六月说不定完销了，就算没完销他也赚豹了，哪里还有建商降价卖