大华开案价格分享
六月开案
中楼层合约价1830万元 三房 车位175万
扣车位坪数35 合约价格近48万/坪
很明显拉高车位价格要压单坪实价
因旁边新森活车位价133万 明显有落差
但车位差不多大
可能怕吓到人 稍微调整了一下售价策略
但这不是重点 重点是才隔一个月不到
房仲说屋主要加120万才想转单
不可能平转
…
问他为什么这么贵 这边连超商都没有
他是说超商之后楼下会开
公园路口青埔国中旁正在盖全联旗舰店
方便性会改善 再不上车就来不及了
要我考虑一下
ㄛㄛ 语毕吓到懒趴掉下来
※ 引述《TSLA5566 (中坜马斯克)》之铭言：
: 如题
: 青埔大华最近有新建案在办说明会
: 洽溪公园旁
: 主打万坪公园宅
: 环境很棒 视野可能更胜旁边的新森活
: 想问问附近居民对洽溪公园永昌路的看法
: 这边看似就两建案 不会再多了
: 一个大华 一个发哥 也没地盖了
: 旁边是老街溪也不可能填河造地铺路盖房
: 发展感觉非常受限
: 明明离A18很近却要绕一大圈
: 区内也没有半间超商
: 活像个青埔的世外桃源(孤岛？)
: 不然听完说明会对这案子是有心动
: 但居住便利性是非常大的问号就是
: 想问问当地居民的看法

六都蛋黄区，万坪公园首排全新三房平车你认为应该值多少钱？隔壁新森活二手实价就是45上下很多东西过几年回过头来看，会发现当初嫌弃的东西一点都无关紧要

合约价48万吓死我

买买买，我知道你还有钱

这个点位置不够好，有一条护城河挡在那边，机能就掉了一半以上了，走路大概20分钟，已经算是蛋白区的规格，加上又是宝咖，自己要会衡量啦如果要买宝咖的，那同样的规格青之上河离捷运也15分钟，附近是住宅区，机能上也好一点，单价格应该是便宜5-10万，而且还是溪景第一排

远雄仰森车位开200 175算便宜了

全联旗舰店唬烂的吧 领航南路上就一间全联了 两间全联不会这么近

那间看来真的是全联啦 工事看板有写一层楼商办 顶汉营造的员工也在我是青埔人粉丝团上证实了 也有认识地主的人出来验证 但我不觉得多了全联会方便多少就是

买台北市老公寓 以上生活机能通通有什么时候全联超商也是值得拿出来的卖点了

我说了阿青埔的万坪公园首排三房平车应该值多少钱每个人有每个人的估值方式过几年才回顾看看自己当初的估值方式合不合理

48 好便宜喔 台湾丸之内欸 委屈了

公园能否当卖点我是存疑啦 毕竟这是宝佳 不是远雄中悦…..万坪公园景观吸引力有大打折扣青埔最棒公园应该是书法公园吧 又漂亮又有观光价值 青埔大园的房价 这几年井喷好像都跟他无关 几乎没在涨, 公10漂亮归漂亮 说穿了就是一堆树而已 跟其他公园没啥不同

这间不错啊 远雄也很棒

这样说安森也是一堆树而已就每个人的鉴价方式不同书法公园第一排我想不是多少钱的问题是有没有人再卖建商品牌这种事就又是价值观问题时光回朔你会买璞园的家还是青墨集？我相信一定还是很多人会选朴园但要我一定选青塘园第一排有些东西有稀缺性，有些还好时间会给解答

产品定位错误应该要大坪数类似豪宅规划

现在区内预售车位都差不多这价耶

能买这个总价区间的客群，还是以一般授薪为主所以会要仰赖高铁或是相关机能青埔的绿地溪景很多可能有些客群宁愿选择老街溪 青塘园周边

超商是嫌恶设施，会拉低房价

相较于大华畔，生活机能相对好不过受限于品牌真的规划大坪数恐怕也不好卖

面对公园位置哪会不好公十说真的景观不会输书法公园多少，不过上面说的产品定位不好也是很有道理

很好阿 留给屋主

车位175万是新北第一环价钱了

书法公园常看有人野餐 且常有一些时尚活动 很多年轻少妇在那蹓小孩 个人觉得是青埔最优公园 但周围房子从2014到现在有些不只没涨还下跌, 公10满漂亮的 但大概没几人敢野餐 那附近蛇超多的

因为青塘园在整修，而公十少了规划，也没什么在整理。不然都不输书法公园其实我觉得公十很适合弄成宠物公园啊。又大人又不太多

公10体质优良 但现在真的有点恐怖 傍晚真的不敢进 我是指有蛇

我刚刚扫了一下591是没看到面书法第一排的房子有拿出来卖到是有一间胜旺云咏顶楼两房车看得到书法不过那间疑似顶楼漏水屋，而且不是第一排然后2014青埔就炒作到了4字头，现在2023也还在4字头看一下新北第一环第二环跟竹北新竹竹南头份目前的开价我觉得....其实蛮送分的，我的见解四字头能买的东西，有哪些稀缺性，可以评估一下有些东西可以改善有些无法公十的吊桥是有进市府排程的，可以追看看公园旁边也在盖全联这真的...蛮送分的，我只能这样说不过喜不喜欢就很主观

公10吊桥大哥有情报吗？我觉得公10目前真的欠开发 像个不知怎么花钱的富二代

桃园水务局正在评估公十到公三的人行吊桥位置疑似就在ubike那块“评估“而已如果成真，可以看一下地图，公十走到后站变成直接切西瓜

恩….公十到公三吊桥 2020隔壁新森活开案预售时 代销也是这样说啦 但我说连个影都没看到 五年内不太可能会有代销就一脸讪笑觉得我太天真 现在2023了…..

恩...你也可以认为永远不会盖出来但确实有在评估

我查到的结果青埔水都计画-鸳鸯之河 的确有计划在老街溪青埔段兴建全长7km自行车道及公三到公十吊桥 但因该区为萤火虫保护区 被环保团体联署抗争 目前已经暂缓 且该计划目前显示已竣工 应该是没了

那个计画停了人行吊桥还在评估，还在水务局的排程里目前是在公十接永园路的车行桥归工务局公十接公三的人行桥归水务局但依法规两座桥不能间隔低于500m所以先后怎么做，或是都做，市府都在评估

难如果里面住着是达官显贵 可能很快XDDDD但新森活 大华畔的产品规划把客群定位锁定了跟青溪里环绕着青塘园那一圈有差别

挖靠 有全联旗舰ㄟ 还不买爆XDDDD

五年规划 五年评估 五年施工 五年检讨 我对台湾政府的印象就是这样所以当代销及业务画个吊桥大饼时 我的表情也就非常淡定的回答：恩2019年的案子 光是环评就过不了了 2020年开始就从年度发包项目移除了 现在2023年都没有放进去过 主要还是环评及必要性

没有什么达官显贵会住在那边啦...真的有早在几年前就强硬盖好了，还会拖到现在？更何况达官显贵早在几年前就圈好他们要的地，还有很刚好的.....公共建设都会盖在他们圈地的附近，这大家都知道的事那边很明显的就没有达官显贵，梦里是什么都有

达官显贵应该是不会要公共建设啦 没看过几个达官显贵搭捷运搭高铁坐公共汽车的

一坪55万以下 都算是便宜 超过55万 要开始居高思危

我的资讯跟代销业务没有关系2919-2020的新闻我是不会一直挖建议你可以直接打电话给桃园水务局或是青埔的议员服务处正面问公十的吊桥还有没有在规划答案是有我是不会说他一定会盖但现在都还在研议评估跟2019-2020的新闻没有关系了政府计划本来就会一直变动一直辨这些我觉得好累人有没有就是盖了才叫有，没盖就没有想要追进度可以直接问议员，不用翻2019的新闻何况我根本没买大华畔，我买在高铁站前只是大华这个位置，三房规划又落在平民总价带居然单价可以不用破50，我反倒觉得比想像中优惠可能真的品牌压制想想要是朴园桃大来这块盖35坪三房搞不好你看到的开价不止5字头.....看看累累青那个点位又远又没景，成交都52-53了....这个正对万坪公园首排小三房居然不用50我的惊吓方向反而跟你相反除了品牌，应该被景气不好也有影响这种条件的东西....房市景气好的时候可能不会这么好买

因为太多业务拿公十吊桥来说嘴企图加价了 我才想去求证但结果无论是查年度发包资讯 环评 民间团体抗争 甚至打到彭议员服务处询问今年是否有发包 得到结果都是截至2023年都未发包 我就不知那些业务只是未更新资讯 还是企图抬价啦, 有发包未动工 还有得想像, 若是连发包都没有的话 这根本不用想了

楼下会开商店 没办法确定的吧

你可以顺便把一楼店面买下来开商店，要什么店就有什么店，一举两得

那边开商店可以稳捉两个社区居民 应该是有搞头

楼上干大事的料 逆向思考 哈哈