噗,打中期投资,尤其新建案.
正常新案玩法流程.
预售屋买到后.
先挂预售屋卖,卖不掉交屋后卖.
但交屋后虽然一交屋价格就大翻涨,但是一交屋的时候有一票立刻卖的卖盘会出来.
所以其实最好价会在交屋后1~2年...
而因为你1~2年就要卖了,通常会养空屋,并也维持卫浴和厨房的全新(保护膜都不撕)
而这一串.
从预售屋纳入房地合一,预售屋禁止转让,第三间七成贷款.
然后还加房屋税(房屋税新屋最痛,老屋根本无感...)
到现在开后门贷款新屋签属卖旧屋合约.
直接就是针对典型传统玩新屋的操作.
看来政府很讨厌别人玩新屋喔.
颗颗....
长期屯屋持有的影响不大.
(并且它们大多都会出租....最多就是出租要报税.
透过政府包租代管可以嘎调租金1万5免税额)
短期....短期被解放.
中期被打击.
而中期又以新案的中期被打击最严重.
大概政府也知道,目前营造成本拉高的超高新案价格下不来.
也就是六都未来市区新屋就是四字头起跳...
(这是看它工程合约为主,他如果2020年发包的,到今天还没盖好,所以他卖三字头.
那是因为他工程合约2020年签的,那时候营造成本并不高.
但他如果工程合约是2022年后签的,你就会看到他的卖价明显很高,因为反映营造成本)
这个跳跃太惊人.因为是从二字头跳上去的...而且六都蛋黄区都跳到五字头起跳.
政府很怕下一次东风来了,四字头又往上跳成五字头.蛋黄区跳成六字头.
所以在提前压制下一次东风来的建商拉价效应.
因此这一连串针对新案很明显.
中古案有些影响,但没远远没那些酸民想得多.
另外政府真的没有很讨厌短期.
在房地合一之后,政府发现可以从短期手上分一杯羹.
他就不太管短期.
其实,投资客老屋翻新后转卖,对政府而言,好像是一件好事情.
活化老屋,并且创造工作机会和膨胀内需市场的GDP...XD
增加不动产流动性,但是对价格哄抬效应影响低很多.
(除非是高手特定锁定炒做...但绝大多数,绝大多数指99%的短期投资客,并不会操作这个
99%的短期投资客只是向生产像那样SOP流程赚钱)
另外还有税收可以收!!!而且他妈的还收的超爽,,,一直收到超乎预期的税金.
因此政府并不像之前张盛和那样,有针对短期的打压.
其实政府一直都有所谓的态度.
她会不想要什么想要什么.
阿你要看清楚....不要往跟政府对撞的方向走.
喔....不过...大多数人炒房大概就只有一两招.
所以.看不懂正常..颗颗.
当你各种主流的炒房方式都走一轮后.
政府连续两三个政策,你就会很清楚政府现在不希望你做什么!!.
甚至可以理解他为啥不希望你这样做.
就像现在为啥要打玩新案的.
就是因为营造成本让新案涨幅太可怕.
政府还在压制这个....避免新案的价格,已经在云端上,还要再往上跳到超越大气层.