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预售屋濒死、房价年底开始跌？章定煊曝建商惨况：降价不如跑路！
记者陈韦帆／台北报导
《平均地权条例》新法7月1日正式上路，房价却迟迟未有明显下修！无壳蜗牛教授章定煊
接受《三立新闻网》访问表示，“预售买气早就濒死！但建商资本额低、财务杠杆大，当
然打死不降价，对他们来说，与其降价，不如跑路。”
章定煊表示，《平均地权条例》修法期间，房市交易量就不断下滑，尤其是今年，近乎濒
死，就是因为投资客们感受到新法威力，干脆不玩了，炒房区域的建商也很清楚，如竹北
的推案量就明显冷却。
他说，现在很多业者依旧坚持未来房价会有多好，说穿了就是在帮自己壮胆而已，期盼著
这次打炒房，就像过去几次打房一样，等待新的政策出来，就可以继续刺激房价，事实上
，炒作盘退场，想要继续刺激，相当困难。
那为何房价还不降？章定煊解释，“这些年土地涨太多、材料上涨，很多建商在低点售屋
、高点兴建，自然没有办法降价，这件事看他们资本额就知道了，小建商资本额一两千万
、大建商一亿，但建案销售额动辄数十亿，财务杠杆玩到最高，很不健康，所以与其降价
赔售，不如直接跑路。”
章定煊说，台湾已经不是一个多头市场，这一点是建商无论怎么骗自己，都无法掩盖的事
实，投资客、掮客退场，所谓的“交易爆高量”再也回不来了，就算建商们自己心里的坎
过不去，但交易量也不会回来。
他进一步指出，“房市一向有‘量先价行’特性，交易量持续萎靡，价格自然会下修，至
于何时下修，就要看小建商们何时跑路，跑路风潮开始就会快速崩毁，当然，理想状态小
建商们撑过去，然后慢慢下修，这也是政府现在想要的软着陆。”
不过，章定煊也提到，房市目前也不致于完全没翻盘希望，明年就是总统大选，如果有参
选人，丢出一些让大家可以对房市充满想像的政策，然后当选机率又很高，房市自然会爬
出谷底，对台湾整体经济来说，当然不是好事，但那也是目前最有可能的变量。
心得：
章说出了实话
要建商降价根本不可能
建商多的是钱跟你打消耗战
建商可以5年不卖房
你可以5年不买房不租房吗？