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水湳、14期等明星重划区成为台中房市火车头，不但领涨台中房价，辐射热度也外溢到邻
近地区。位在北屯区太原匝道的预售新案丰邑“太原Yes”首批实价揭露，最高成交单价
达58.69万元，逼近6字头行情令业界大为惊叹之外，北台中房价虹吸效应已扩散到北区、
12期。
根据内政部最新实价登录，位在74环线太原匝道旁的丰邑“太原YES”，近期揭露了首批
34笔成交，最高成交单价58.7万元，均价49.6万元，与邻近的廍子、十期重划区已开案的
行情价差10万元以上，一举填补北台中房价凹陷区。同时，观察台中市5月份的预售住宅
交易均价表现，丰邑“太原YES”均价也已超车北屯机捷特区、11期与东区部分新案，似
乎丝毫不受平均地权修法上路影响。
除此之外，西屯区南12期新案“允将一著”实登价格也比周边行情高出一筹，最高成交价
格来到62.7万元，均价61.4万元，其次为“泰御天铸2”均价56万，最高价60.6万元。
而原本就属自住客大本营的北区，自去年底育德绿园道的“达丽冶翠”公开后旋即掀起北
区换屋风潮，关键因素源于北区可开发素地短缺，且面向绿园道第一排的住宅奇货可居，
造就“达丽冶翠”逆势进场仍有价量双扬的好成绩，是北区首位均价站上5字头的新案。
其后进场新案“草间漫漫”、“聚富朗朗”均价陆续上攻55~56万元之间，高标成交价都
已触及60万元。而北区接续进场的还有亚昕、惠宇、长安、丽晨、理仁、金林…等多案，
房市热战正要揭幕。在单元十四首发案“太原YES”逼近60万元高价推挤下，属于成熟市
区的北区对自住型买家而言更为物超所值。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析指出，水湳与14期两重划区的房价频频创高
，带动北屯多个重划区房价创高，相对也将买盘推挤到低水位区域，从外围重返市中心的
趋势，成熟市区的北区、12期、7期不甘委屈落后，后续新案价格预期仍是上扬态势。
而七期市政路的钜升“V市政”同样也是诉求39~50坪的三、四产品，全案仅48户，颇受市
场关注。目前七期线上在售的“大陆丰莳”、“由钜惟上”、“宝辉Sky Tower”成交价
格在70~80万间打底完成之后，将有反弹上攻的机会。
全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，预售市场转为至少3年以上的长线评估，其中地段
机能与保值力是风险控管的重要因素，成熟商圈、绿地景观、交通优势都是长线保值性的
重要组成，可以预见未来的预售住宅产品将更趋精质，才能赢得消费者青睐。
心得：
每个区域都有亮点和话题
所以建商都还是继续往上卖
但这个单价应该剩下换屋族了