楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2023-07-04 18:34:01连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/17282
内文：
水湳、14期等明星重划区成为台中房市火车头，不但领涨台中房价，辐射热度也外溢到邻
近地区。位在北屯区太原匝道的预售新案丰邑“太原Yes”首批实价揭露，最高成交单价
达58.69万元，逼近6字头行情令业界大为惊叹之外，北台中房价虹吸效应已扩散到北区、
12期。
根据内政部最新实价登录，位在74环线太原匝道旁的丰邑“太原YES”，近期揭露了首批
34笔成交，最高成交单价58.7万元，均价49.6万元，与邻近的廍子、十期重划区已开案的
行情价差10万元以上，一举填补北台中房价凹陷区。同时，观察台中市5月份的预售住宅
交易均价表现，丰邑“太原YES”均价也已超车北屯机捷特区、11期与东区部分新案，似
乎丝毫不受平均地权修法上路影响。
除此之外，西屯区南12期新案“允将一著”实登价格也比周边行情高出一筹，最高成交价
格来到62.7万元，均价61.4万元，其次为“泰御天铸2”均价56万，最高价60.6万元。
而原本就属自住客大本营的北区，自去年底育德绿园道的“达丽冶翠”公开后旋即掀起北
区换屋风潮，关键因素源于北区可开发素地短缺，且面向绿园道第一排的住宅奇货可居，
造就“达丽冶翠”逆势进场仍有价量双扬的好成绩，是北区首位均价站上5字头的新案。
其后进场新案“草间漫漫”、“聚富朗朗”均价陆续上攻55~56万元之间，高标成交价都
已触及60万元。而北区接续进场的还有亚昕、惠宇、长安、丽晨、理仁、金林…等多案，
房市热战正要揭幕。在单元十四首发案“太原YES”逼近60万元高价推挤下，属于成熟市
区的北区对自住型买家而言更为物超所值。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析指出，水湳与14期两重划区的房价频频创高
，带动北屯多个重划区房价创高，相对也将买盘推挤到低水位区域，从外围重返市中心的
趋势，成熟市区的北区、12期、7期不甘委屈落后，后续新案价格预期仍是上扬态势。
而七期市政路的钜升“V市政”同样也是诉求39~50坪的三、四产品，全案仅48户，颇受市
场关注。目前七期线上在售的“大陆丰莳”、“由钜惟上”、“宝辉Sky Tower”成交价
格在70~80万间打底完成之后，将有反弹上攻的机会。
全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，预售市场转为至少3年以上的长线评估，其中地段
机能与保值力是风险控管的重要因素，成熟商圈、绿地景观、交通优势都是长线保值性的
重要组成，可以预见未来的预售住宅产品将更趋精质，才能赢得消费者青睐。
心得：
每个区域都有亮点和话题
所以建商都还是继续往上卖
但这个单价应该剩下换屋族了
建商买新闻顶多100万200万，吸引1个盘子去用高价买房就赚回来了
作者:
a20731 (培养皿)
2023-07-04 19:00:00那边叫中台中 台中的中心 西、北屯
作者: how90825 (号尔) 2023-07-04 19:43:00
台中生活圈其实包含彰化南投 加上去的话台中的中心应该是中区
作者:
a20731 (培养皿)
2023-07-04 21:34:00要算周遭县市那还要加苗栗啊
北屯是台中中心？ 哪来的外地人说法台中的方位一直都是用火车站为中心的旧市区来判断的北屯的所有分店都是叫XX北台中店
作者:
ur260 (ur260)
2023-07-05 01:01:00虹吸效应是这样用的？
作者: yeeily (0.0) 2023-07-05 05:05:00
好小我也会
作者: xru04dk4 (大朱) 2023-07-05 07:10:00
十期喷
作者: zx2751206 (ff) 2023-07-05 08:09:00
单元13搞起来是屌打单元12吧，还有大型医院跟商场ㄟ，去好多也近，就涨未来几年开发的预期效应吧
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-05 08:48:00所以要全台最富里很多 房价才会涨吗 XD有的地方开关了，有的地方还在慢慢涨 健康卡关
作者:
missile (期待新的人生)
2023-07-05 12:36:00还好2年前买了，现在连头期款都付不起
作者:
m81000 (小高)
2023-07-05 14:08:00搞不好丰邑要自己下来玩单元13 XD…
作者:
linleex ( )
2023-07-06 21:34:00单元13会超过单元12