(代 po)
讨论几天无果，上来请教各版友，
先简介同事背景：
1. 50大企业，年收基本200(扣缴凭单)，奖金60-80暂不计
2. 年存120-150, 学贷余额45w(月缴5000元), 单身无伴
3. 现金250，股票基金250，无房无车，月租10000套房
4. 本业稳定心脏大颗，现金在手会很痛苦型，联征780分
目前有几样项目，在有房可自住前提下，想请教该如何配置资金与本业收入，(股票美金可全变现)
a. 台中西屯环内三房预售自住，2026Q1交屋，总价抓2700
现买入需掏350现金(订签开+部分工程款，抓贷75%)
p.s. 同事很中意。
b. 台中市区，1200内小两房中古屋(8年, 月可租28000含平车)
c. 桃竹苗1200内两房产品，租人
d. 美股ETF / 正二
如果杠杆拉到近满，我个人的走钢索想法是：
投资全套现 > 购入a & b > 自续租套房待a交屋 ＋b租人
> 本业存现，待缴a工程款交屋款并留一些紧急预备。
若未来a缴款有危险或踩到第二户限贷，就损失房地合一卖b补上。
另也有人建议不买b，改买苗栗租人避限贷，风险较低。
最保守大概就是买a或b或c自住，其余都丢股票…
众说纷纭，也来问问版友，有其他意见请大家不吝指教！