婚前：先生购买第一间房（尚有贷款，登记先生名下）。
婚后：先生将其父亲跟亲戚共同持有的店面买下亲戚之部分，为先生第二间房（尚有贷款，
登记先生名下）
因先生打算让公婆就近居住照顾，前年我跟先生共同挂名购买房屋，大概今年底或明年交屋
（先生第三间，我的第一间），（因当初老人家对于只挂在我名下似乎有不安全感）这间房
子打算由我贷款。
因去年家人身体出状况较需用钱，近几年内打算卖掉先生购置的第二间房。
最近收到建商的贷款及产权移转登记通知，想请问一些问题：
1. 贷款人如果是我，这样算是我的首购吗？是否可以有比较优惠的利率和比较高的成数和
宽限期呢？
2. 第三间房如果由夫妻共同登记，未来房屋税会较高是吗？之后万一要换房是否也会影响
一生一次的土地增值税优惠？
3. 如果要办理登记转移到我名下，是不是在贷款前请建商处理换约就好，还会需要什么程
序吗？
4. 另如果先把先生的第二间房贷款还清（第二间比第一间利率还高），第三间房可以贷到
的利率是否会较好？还是其实只要是我贷款都没有差呢？
先行感谢帮忙解惑！