※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《ilovedt (台湾安全 人民有钱)》之铭言：
: : 从持有成本、囤房税来打房
: : 可能造成租屋市场租金大涨
: : 那为何不用以下方式
: : 买屋一年内卖掉的利得扣90%税
: : 二年内80%
: : 三年内70%
: : 四年内60%
: : 五年以上一律课50%利得税
: : 为何不用这方式来打房
: 菜逼八你好
: 你这个玩法，完全是房地合一2.0施行前
: 那个时候，一堆八卦版的
: 都在那边：你484 paler，不怕就通过试试看啊
: 结果那个时候最有名的就是竹科润隆+竹科悦扬
: 政策一下去
: 竹科润隆转约马上原地拉价
: 竹科悦扬看润隆这样拉价，每个全部跟上，而且惜售
: 结果造成市场上供给减少，投资客全部打算摆五年
: 还有，一堆月经文、月经题可以不要一直问吗？
: 少子化、实坪制、持有税、房地合一税
: 问了几百遍，大家讨论几百遍了 : 要买房，无他，唯努力赚钱耳
: 在那边一直问月经题，
: 不如把ceca宝典读十遍
: 想当包租公，就把IBIZA、S26宝典读十遍
: 想投资新竹，去站内信问mfcke
: 没了，赚不够钱，要别人便宜卖你，那就慢慢等囉
https://i.imgur.com/tPlBWiO.jpg
这边又有个新同学不懂，我又得来解释
为什么交易税能转嫁，投资客还是会惜售哩
1.人性都是贪婪的，投资客原本在心中，就会有一个“想赚的价钱”，每个人心中那个价格都不一样，房地合一税摆明告诉你，两年内课45%，2-5年35%，5年以上20%
假设你自己想赚50万
预售取得的时候1000万
没有房地合一税的时候，假设买1卖2
a.你的平转价格会是1000/0.98=1020万
b.仲介费可以当作成本认列，你想赚50万
两年内你的卖价（Price X0.98-1000）X0.55=50
卖价=(50/0.55+1000)/0.98=1113万
第三年到未满五年你的卖价=1098万
第五年以上你的卖价=1084万
可以让你在分别的时期赚50万
但是政策上路后，短期投资客（视为无限个你）
第一年想赚50万出场了，他们把价格拉到1113万
这个时候你就算持有2-5年，你会1098万售出吗？
你绝对也拉到1113甚至更高
这个时候你就算持有5年以上，你会1084万售出吗？
你绝对也拉到1113甚至更高XD
在没有房地合一税下，全部人都只要
（50+1000）/0.98=1071万
就可以每个人都获利50万
房地合一税下去，最便宜的只剩1113万
然后回答你，为什么能转嫁，还是有人惜售
你1113万第一年卖出能赚50万
你一看，还是供不应求，价格一直往上，你又不急缺钱那会怎么做
当然是拖到税率降低再卖
你放到第五年
你原本赚50万
变成(1113X0.98-1000)X0.8=72.5万
马上多赚22.5万+这几年的租金+这几年的增值
最后再加上，政府一系列的政策，让建商大量缩+市场上剩中长期投资客
就产生的投资客惜售全部等五年甚至更久
这样有回答到你的问题吗？