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台中打炒房2箭 囤房族影响大
2023/07/02 09:15
联合报记者赵容萱、刘柏均／台中报导
中央祭出“史上最重打炒房”平均地权条例子法昨上路，台中市政府打炒房，今年首次开征囤房税，影响约11.6万户，昨再公布约1.8万户新屋房屋税涨15％、房价涨幅最大的七期重划区5800户调涨最高40％。房仲业认为，台中市连2箭对囤房族杀伤力很大，但也可能连动抬高租屋费用，波及租屋族。
中市地税局长沈政安表示，房屋税条例规定，房屋标准价格每3年重行评定1次，不动产评价委员会考量，近年房屋建筑成本大幅上涨，参考营造工程物价指数变动情形等，兼顾租税负担，决议适度调升房屋标准单价，并适用于今年7月后新建房屋，既有房屋不受影响；另因应人口高龄、建筑高层化，电梯已成生活必须设施，配合此次标准单价调整，取消电梯加价课税。
沈政安表示，此次新屋房屋税适度调升15％，标准单价调整后，在6都中排名第四，仅次于北市、新北、高雄，适用于昨天以后取得使照的新建房屋，既有房屋不受影响；另外，台中市七期重划区周边公共建设与设施密集，房价、地价涨幅最大，调整西屯区台湾大道3段（惠中路1段东、西侧）等19条路段地段率，调幅为10％至40％，预估影响户数5800户，也将反映在明年5月开征的房屋税。
沈政安说，台中市今年首次开征囤房税，依新修正房屋税征收率自治条例，约11.6万户被课征。对非自住使用的住家房屋，将按纳税人持有户数课征，只要本人、配偶及未成年子女全国持有3户以内，自住用房屋适用1.2％税率，4户以下者每户税率2.4％；5户以上每户税率都是3.6％。地税局特别在官网设置“囤房税专区”，提供查询。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨说，台中市政府宣布调整新建房屋税，以台中近年新屋案量大，有益税收，对自用户来说，影响不大，囤房族则大受到影响，也可能波及租屋市场；台中市政府今年首征囤房税，加上昨宣布的新建房屋税调涨，对囤房族杀伤力很大。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中认为，台中市今年首征囤房税，对囤房族比较有感，可能加速市场流通，调涨新建房屋税预计明年开征，对于持有多户的房东可能会因成本增加，转嫁在租客上，调高租金。
心得：
新大楼房屋税很重，调幅10%~40%，囤房税全国3户内自用1.2%，4户内每户2.4%? 5户内每户3.6%？ 这政策很奇怪，单身一人可3户自用，结果夫妻二人也是3户自用，不是应该6户吗？税务局要不要说明一下？