升息加打炒房“涌卖压” 中南部新案待售破7成
连结：
https://news.tvbs.com.tw/local/2167277
https://youtu.be/EiGNaYZj3Uo
内文：
7/1平均地权条例上路，这被认为是政府打炒房重拳，不少人期盼房价下修，有房仲业者
调查，七成消费者要等2024年后再买房，但市场真实情况是，房价没掉，但交易量下滑，
其中以中南部卖压沉重，不少区域待售率破七成，对此专家认为，民众自住购屋不用考虑
时间点，低总价物件降价更难，只要银行鉴价有下来，条件符合，就可以入手。
记者洪浚纬：“新北市三重有不少的重划区建案供给，目前的托售推案户数9760户，其中
5170户待售，待售率53%是双北各区当中最高。”
三重仁义重划区，新大楼林立，还有不少正在盖，推案水位高相对有卖压，全台六都加新
竹县市。
以中南部卖压较大，新建案待售率六到七成，像桃园观音65%，竹县新丰79.2%全台最高，
台中沙鹿大里破六成，台南佳里71.3%，高雄小港也有70.9%。
房市趋势专家李同荣：“成屋它基本上它走势在下半年，应该就是持续量还是缩，但是价
是在盘整，所以这一波的房价，它虽然上不去，但是它下来它会以盘代跌。”
专家认为目前房价，已经在高档末升段，要再涨机率低但要跌也很难，政府用力打炒房。
最新7/1上路的平均地权条例，限制换约转售，重罚炒作等共有五大项。
不动产企研室资深经理徐佳馨：“预售购屋的购屋人，他的未来如果要转售的话，除非特
殊的一些条件，不然是不能够转售的，所以确实对于预售屋市场，上面的买气会有一些影
响，价格会有一点空间，但是幅度不会太大。”
民众期待便宜购屋，有房仲业者做网络调查，问何时是最佳购屋时机，22%的人乐观看待
今年下半年，但看好明年2024，或2025之后再买的比例更高，有七成消费者会等明后年。
只是市场上普遍认为，打炒房效果已经事先反映，房价没降只打下交易量。
房市趋势专家李同荣：“虽然说房市在降温，但是年轻人无感的原因，就是因为他没有感
受到，他在找房子的时候价格还是很偏高。”
自住买房刚性需求，专家建议不用考虑时间点，建商口袋深不愿降价卖，尤其低总价物件
价格踩更硬，只要银行鉴价有下来，各方面符合需求就能入手。
心得：
https://i.imgur.com/zHIKWP7.jpg
看到代销头头开心地喊平均地权条例实施后只能跟他买
从待售数字来看 是不是走夜路吹口哨壮胆?