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https://wantrich.chinatimes.com/news/20230701900075-420101
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房市利空出尽，递延性的推案量及买盘陆续进场，使台中房市渐渐复苏，各区陆续有亮眼
实登及销售佳绩传出，其中，被视为豪宅一线战区的“七期重划区”及“水湳中央公园特
区”光是下半年确定进场的个案总销就上看800亿，加上已进场的个案，将有千亿元的惊
人案量同时在线上销售，后续实登的状况不仅成为各界关注焦点，更牵动着中台湾的房市
。
观察目前七期预售市场，下半年首先进场的会是“远雄琉蕴”，规画3至4房产品，价格可
望创区域新高。预计第3季进场的“丽晨建设惠安段案”同样备受瞩目，强调“风、光、
水、绿”为核心建筑理念的丽晨建设，成立至今所推出的作品皆不离自然元素，并是中台
湾首个将风场测试纳入设计重要环节的建商。后续宝辉、联聚、宝玺、由钜等指标建商都
将陆续推案。
明年则以“宝玺天赞”最先登场，最快在明年第一季推出，该案将延请曾设计过晴空塔、
东京铁塔、东京巨蛋等知名地标建筑的国际设计团队NIKKEN SEKKEI操刀，将打造新市政
中心内唯一面南超大栋距个案，产品规画为100至130坪，总销约120亿元。
商办总销金额 达1300余亿元
商办市场部分，“联聚中维大厦Kuma Tower”总销约270亿元，是今年中台湾规模最大的
商办大楼预售案，后续还有兴富发、丰邑、允将等都有超级商办案陆续进场，初估这4家
开发商推出的商办总销或投资金额达1300余亿元。
水湳中央公园特区近期也话题不断，其中“亲家中央公园”目前在158资讯网上已累积破
百笔预售实价揭露，均价突破8字头，受到市场热烈讨论，接下来登场的则是总太中央公
园特区推出首发案“之序”，基地面积达2775坪，位于敦化路与经贸东路口，总销金额约
86亿元。
双橡园开发在中央公园特区推出基地面积4117坪的新案，距离台中绿美图步行仅5分钟，
规画有钢骨结构及3000坪私有花园。“久樘敦化路案”也将在今年进场，后续包括宝辉、
由钜、龙宝、陆府、华固等指标建商新案也将登场。
中央公园建设到位 明日之星
龙宝位于水湳中央公园特区的新案基地近2000坪，总销约35至40亿元，主力产品规画为4
、50坪，将在今年底、明年初推出，现已吸引不少粉丝关注。龙宝董事长张丽莉表示，昔
日被称为“台中之肺”的水湳中央公园特区，这几年随着重大建设陆续到位，并以中科路
、经贸路等道路系统串接台湾大道、中清路等台中主要干道，让外界看好未来此区将是七
期后另外一个明日之星，吸引许多建商抢进布局，惟营建成本位于高档，土地价格飙高，
中央公园周边基地的开价多在每坪80万元以上。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣则表示，《平均地权条例》新制加上第二户限贷
令影响，不少首购、首换产品受到冲击，但豪宅市场，尤其是高总价产品，转手获利空间
相对有限，大多以置产或自住型买盘为主，考验的是建商品牌规画实力。只要好的产品，
这类客群下手不会手软，也较不受市场行情波动。
心得：
不是说打炒房建商唉唉叫
怎么都回来七期和水湳推蛋黄区大案
反而蛋白区的声音小了很多...