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〔记者陈梅英／台北报导〕建商不满央行无预警出手打房，扬言提告政府施政违背信赖保
护原则，中央银行业务局局长潘荣耀亲上火线召开记者会表示，央行基于职责稳定国内金
融之责，提出审慎措施，并已多此提醒，非无预警，此外，央行也澄清限贷令并没有溯及
既往，并已考虑换屋者权益。
央行6月宣布第5波选择性信用管制，发布对八都第2户的限贷，引起建商不满。大台中不
动产开发公会会员大会29日通过临时动议，将聘请律师并联合台湾省不动产开发公会联合
会，提告政府施政违背信赖保护原则。
对于建商控诉，中央银行业务局局长潘荣耀说，这好像是央行第一次被告，但央行是基于
中央银行法赋予维护金融稳定的职责，采取必要审慎措施。
潘荣耀解释，央行推出第5波选择性信用管制的原因，是看到全体银行不动产贷款占总放
款比率仍高，且今年第1季自然人新申贷第2笔购屋贷款人数及占比，均较去年第4季增加
，以及自然人申办特定地区第2户购屋贷款的平均贷款成数居高且持续上升，贷款条件仍
属宽松。
另外，这次规范已经考量换屋者权益，借款人清偿名下第1户房贷（如出售旧屋或以其他
资金来源清偿），即不受贷款成数7成的限制；此外，央行规定是以借款人本人为规范对
象，并非以家庭归户办理，不影响家庭其他成员申办购屋贷款的权益。
央行并强调，此次规范并未溯及既往，购屋者（包括已签订预售屋买卖定型化契约者）如
果已进入向金融机构申贷阶段，也就是说，借款人在这次规范修正前，已经向承贷金融机
构申贷并经录案者，贷款条件得按录案时规定办理。
潘荣耀说，央行2010年6月便曾实施特定地区第2户购屋贷款规范，这次再次实施，而且仅
将贷款成数由现行平均7.7成降至上限7成，相较上次规范上限6成，尚属温和，已考量换
屋者权益。
此外，央行从2020年12月起多次调整管制措施至今，央行持续于各次理监事联席会议决议
新闻稿及立法院业务报告等，提醒社会大众有关管制措施调整的可能性，并非外界所称无
预警式实施管制措施。
心得：
最后的两个小时 预售屋的趴踢要结束了吗?
接下来应该是 1x和2x年 中古大楼的主场
预售屋不能玩 那就变成买成屋?
最近好多低总价的都不见了 蛋黄区默默成交