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2023年06月29日 14:26
记者赖志昶／台北报导
近期房市买气趋缓，也使得建商购地脚步几乎急冻。据商仲调查，上半年土地交易额仅
377亿元，创6年来同期新低。其中，建商上半年购地金额仅236亿元，较去年同期大跌6成
。专家指出，受买气衰弱影响，中部重划区土地已出现每坪至少20万元的修正，且还不见
得能成交。
据高力国际调查，上半年土地交易累计仅377亿元，为2017年以来同期新低。高力国际研
究部董事梁仪盈表示，一向为土地最大买家的建设业，上半年购地仅236亿元，较去年同
期的597亿元相比，大幅衰退6成。
高力国际副董事总经理黄正忠补充，上半年前十大土地指标交易合计约180亿元，量能明
显较去年萎缩，且没有交易额突破30亿元，排名居首的达欣工程台北市中山区土地，也仅
有26.23亿元。
至于此波土地市场低潮会持续多久？刘学龙认为，受政策影响，再加上近2年建商购地存
货充足，因此土地市场至少到总统大选前，买气都会较为冷淡。
不过，刘学龙指出，全台土地虽说买气受限，但整体价格下修幅度仍不多，尤其是六都精
华地段，近期反而会是业界关注焦点。主要是在资产紧缩情况下，业者“买东西就会精挑
细选”，蛋黄区土地保值性佳，仍有不少买气，而在需求充足之下，价格便有支撑力道。
但在部分过去买气较旺的中南部重划区，就有不少降价幅度。刘学龙举例，台中某重划区
土地价格，在年初约每坪90~100万元，但近期地主心态改变，已降到7字头，但虽然降价
了，目前要成交还是不太容易。
对比土地市场低迷，商用不动产却颇为火热，据第一太平戴维斯统计，第二季单笔3亿元
以上的大型商用不动产交易额为448亿元，与上季相比大增181%，与去年同期相比也增加
40%。而在上半年前5大商用不动产交易中，有4笔都是“新光一号”的公开标售资产。
第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，商用不动产购置动能主要来自投资机构与建商，前者
主要锁定北台湾的商办、厂办，后者则较青睐短期收租而中长期具改建效益的商用不动产
。
黄瑞楠认为，从第二季交易量反弹且多宗大型交易案都顺利标脱观察，买气相对稳定，考
量营造成本高涨推升新案价格，核心区部分屋龄较高的商用不动产，依然可吸引特定自用
买家或投资人出手。
心得：
房价走势看台中
建商后续有没有开始买地屯地
有没有跟着调降售价
攸关房市走向
台中投资需求大
如果连台中投资都放缓
房市凉菜就还要持续一段时间