https://reurl.cc/ZWZq4V
《传产》连环重击 前4月全台不动产仲介销售额减近3成
今年房市交易紧缩，依据财政部资料，今年1~4月全台不动产仲介销售额222.8亿元，跟去
年同期相比减少29.5%，且六都销售额全数下滑，不过不动产仲介业的家数成长3.5%，六
都中以桃园市增加6.0%最多。大家房屋企画研究室总监郎美囡分析，政府连续祭出房市信
用管制、平均地权条例修正案及央行升息，加上外部经济因素，国人对不动产市场信心大
减，交易量明显下降影响不动产经纪业销售额，然而在政府连续打炒房政策下，业者间出
现强者恒强的现象，大规模品牌或是经营有成的营业店成交依然稳健，吸引创业者加入，
家数影响有限。
虽然今年1~4月不动产仲介销售额和同期相比年减29.5%，六都中有三都销售额的减幅在3
成以上，高雄市最受冲击，销售额年减38.4%，台北市也减少35.6%，台中市年减30.5%，
然而不动产仲介家数依然微幅成长，截至今年4月，全台共6,559家，年增3.5%，其中桃园
市家数年增6.0%，六都成长第一名，仅台北市年减1.1%，其它四都皆有3.0%以上的成长，
以家数来看，台中市是唯一破千家的都会区，今年4月统计共有1,182家，家数超越双北。
郎美囡指出，今年房市不只交易量减少，价格亦受挑战，由于政府持续打炒房，尤其去年
3月央行升息循环启动后，买方认为房价应大幅下降，纵然有卖方提出让利空间，却与买
方所认知的降价幅度有落差，房价还处于磨合阶段，因此不动产经纪业的销售额普遍低于
去年同期，减幅情况在市场多头时期的热销区域如高雄市、台中市最明显，台北市则因价
格高，市场不佳时交易紧缩最为显著。
心得：
多头市场已近尾声，这时间点
为自住而进场买房的是羊崽
为出租而进场买房的则是慈善家