科学园区助长房价 台元涨最凶
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近年科学园区成为带动房价上涨的主要动能，据591调查，与四年前相较，全台十大科学
区中，台元科技园区、南部科学园区涨幅均逾一倍，然而位于双北的内科、南港经贸、北
士科、新北产业园区四大科园区在全台涨幅敬陪末座。
调查显示，全台十大科学园区中，位于双北以外的六个枓学园区房价在疫情之前原本房价
均在1、2字字头，如今全数站上3字头，位于新竹的新竹科学园区甚至逼近5字头，台元科
技园区也达每坪46.1万元。
以四年来的涨幅来看，台元科技园区涨幅119％居冠、南科110％居次，竹科则以89％涨幅
排名第三，其余如高雄楠梓、桃园华亚、中科涨幅则约在4至7成。
相较下，双北市的科学园区涨幅则远低于桃竹及中南部科学园区，台北市的内科、南港经
贸园区四年涨幅低于2成，即使近年新兴的北士科、新北产业园区涨幅亦在3成左右，反应
近年房市上涨，资金几乎往房价基期低、就业机会充沛的中南部科学园区周边流动。
591指出，过去几年因中美贸易战开打、台商回流，不少制造业返台设厂，带动新的就业
与周边居住需求，加上多数园区周边多有大型提供住宅供给的新兴重划区，使得科学园区
、重划区成为近年房价上涨的代名词，例如新竹二大园区IC设计重镇的台元、产值逾兆元
的竹科，邻近有竹北县治一期、新竹关埔等划区，房价涨幅在全台名列前茅。
涨幅同样翻倍的南科，自台积电宣布在南科扩厂，为台南房市注入活水，使得过去曾是蛋
壳区的新市、善化身价水涨船高，又以LM特定区为南科新贵移居聚落，区域主打低密度高
绿覆住宅区，房价稳站3字头。
心得
台元科技园区多以fabless IC design 为主
不只台商，还不少外商在这边设点抢人才
台湾高阶人才最密集的区域
所得远远霸榜，造就竹北 关埔富豪密度最高
房价自然就水涨船高，附近高级餐厅一家一家开
百货越开越多，服务业也越来越兴盛
正向影响下，带来更多外地人移入
经济、教育、平均学历、素质 几乎霸榜全国
认识大多都是六都移来新竹工作买房的
未来房价上涨幅度还是很可观
提供一个基本面分析的观点
新竹房价比台北市低
薪资所得 富豪排行榜却远远比台北市高还多
新竹县市人口成长率也是霸榜王
自己评估一下新竹的房价还有没有空间囉