同是中永和好邻居的闺蜜没有发文权限，以下代为询问
［背景描述］
目前40初头，109年在中永和买了10年内的中古屋，室内坪数约12坪，一房一厅一卫一阳台?
机械式车位，当时算有买在低点，购入价格约1300上下，虽然离捷运站要走12分钟左右，不
过本身是能接受走路的人，且邻近不知道要延后多久完工的万大线，除了楼层低、采光较差
、空气不流通外，还是很喜欢自己的小窝
本来以为这辈子不会离开中永和，工作也多在台北市中心（捷运可到），结果人生的变化果
然不能预料
今年转职到内科工作，搭捷运跟开车的时间差不多，但要转程两次，通勤时间＋上班时间增
加了两个小时起，实在很疲惫，也有工作、家庭照顾两头快无法兼顾的问题
因工作算有发展性，薪资也高不少，原想等稳定后再慢慢考虑搬到内湖周遭
但临时加上长辈生病的因素，预估未来几年都会需要照护（有家人分摊），虽然不会同住，
但因种种原因搬到内湖，反而能够就近，于是加紧了看屋的脚步
［提问］
原本设定预算在1500左右的电梯大楼、含车位，能邻近捷运最好但不强求，不过搜寻士林、
内湖、南港、松山后，符合的只有地上使用权的，其他不是周遭有嫌恶设施（本人怕吵），
就是小到主建物只有五坪左右+夹层，对有下厨习惯的人来说有点痛苦（还希望给宠物好一?
的空间），也没有预算做太多装潢，一直没有看到合意的
最近是看到内湖的预售屋出售（原本以为是新成屋），预计明年底交屋，室内约10坪，一样
是一房一厅一卫一阳台＋机械式车位，建商配备不错，虽然不能客变，但感觉只需要做系统
柜收纳即可（除了建商配的，自己有的电器、家具都很齐全）
离捷运站路程10分钟，进内科车程10分钟（应该会有公共汽车到），算高楼层（非顶楼），总价
会超过原本预算100-150左右
因为知道预售屋要考量的点很多，原本并没有将预售屋列在考虑内，不过钱钱很现实，邻近
新北的汐止曾经住过一小段时间，除了潮湿外，无法适应没有捷运的日子（主要生活圈还是
以台北为主，几乎一起床就进台北了，虽然个人也蛮讨厌文湖线的^^”），最没办法接受的
是国道车辆和飞机的声音，会精神崩溃的那种，真的只住非常非常短暂的时间
觉得吸引的点：
1. 以现况（工作、照顾长辈）来说地点很适合，交屋时间还可接受（没有延宕的状况
2. 从中正区住到中永和，工作很少脱离中正、大安、信义这几区，对台北东半边很不
几个月下来是觉得生活环境算不错（不见得负担的起）
3. 这辈子大概就单身了，不会有小孩空间、学区的问题，有自己的小空间就觉得很幸
4. 采光很好这点很吸引现在晾不干衣服（是有烘衣机啦）和喜欢自然光的人，格局也
喜欢的
5. 台北市门牌总价勉强可接受
犹豫的点：
1. 职业类型关系，未来若转职还是会以台北为主
2. 现有房贷还在绑约期（当时很傻的因为一言难尽的因素头期付比较多、贷款20年，
用宽限期），现况现金可拿出约300，但全数拿出会几乎没有备用金，不足付换约款的金额?
须增贷、信贷（看银行）、保单解约或亲友借贷（不到最后一刻不想考虑这个方式）
3. 很喜欢现有的房子，但应该是没办法负担两边（一边出租也很硬），担心交屋后、
五年内出售原屋期间，资金会尬不过来
4. 建商是地区型建商，几乎查不到评价，在天母、北投也有其他建案（已完工），询
有利益关系的仲介，是没什么负评，但都是基地很小的建案，但还是担心烂尾、交屋拖很久
、有保固但不积极修缮的问题
5. 虽然名下有资产，但也是靠爸靠妈才有原屋的头期款，年薪近百根本不值一提，加
、接案约到150，但原银行似乎不认列是收入，没有房屋可继承、遗产更不用奢望
6. 长辈照顾的问题现在有退休金及保险可负担，但也很难说未来会不会有更大的需求
并考量紧急状况或真的人生再次大幅变动后脱手的问题
虽然有房但还是房市小白（原屋算是一时冲动、一时灵感就买了）想请求版友指点，这样的
状况是否适合考虑在台北购屋、甚至是挑战预售屋？或是有其他推荐的区域？可能的其他方
式？还是干脆放弃这个念头，好好守护原屋就好？
因为工作和一些私人因素生活很忙（穷忙），搬家很累，加上长照长辈的状况可能要5-10年
非短期，目前暂时不考虑内湖租屋＋中永和出租的选项
**补充因家庭因素，没有亲人的名下可挂，所以特别担心原屋和新屋重叠时期及持有五年内
不能转卖的资金问题
有认出我的请不要相认，也希望可以鞭小力一点（真的是小白，考量的非常不全面我知道）