今天看到乐居公布的青埔A18区域房价
https://i.imgur.com/9uSuio3.jpg
看统计青埔今年是开始跌了
但怎么最近新建案开价都是越开越高
害我还以为平均都要站上50了
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-06-27 17:38:00
废
作者: jonson (宅霸) 2023-06-27 17:46:00
雷曼式雪崩？2014年青埔式雪崩再现？
没吧，认识的园区社畜真的定居青埔我被打到脸都掉下来我以为他会去买新埔，都有埔对不对，还比较近
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2023-06-27 17:47:005年29涨16万 ,涨幅60%
青埔毕竟还是桃园开发核心区域之一人家宁愿每天挤高铁再转虽然园区外溢竹北市以外的地方交通比较快，但是新竹县还是不比桃园市
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-27 17:50:00有麦当劳了没
A20 A21还有中丰北（不过只有北进南出）桃园俨然是重划大市了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-27 17:52:00小桧溪感觉卖的都比青埔快多了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-06-27 17:54:00实登看一下就知道谁卖的快了 小块比青埔快？笑鼠我
作者: coonash (库耐) 2023-06-27 17:57:00
小桧溪现在降温不少耶，之前主打的新光三越收摊、国一甲东延不盖了、绿线完工又延到2030，只剩河岸题材
去看A19的资料就知道XD其实在轮动，建商目前主力不在A18站前
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-27 17:58:00差不多啊 桃园很多地方开价都降0.86-1.17之间
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-27 17:59:00但是疫情期间涨太夸张了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-06-27 18:00:00桃园区中古屋开价跟实登落差大到抬不下去qq
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-27 18:02:00
TPASS上路后，只要1200元就可以台铁、捷运、公共汽车、脚踏车吃到饱（不含高铁），通勤到台北势必要搭捷运转车，搭台铁会省更多交通费，通勤台北、板桥不会再以高铁为主要工具，反而A7站搭捷运也更方便和省钱，青埔不再是双北移入的考量了
小桧溪现况是停滞啊 XDD 冲过头不一样的感觉跟A7相比
而且A7等塭仔圳起来，吃到双北客群大减变成要吃当地就业人口为主
作者:
CCOOGG (VC)
2023-06-27 18:04:00从来没涨过是跌啥
作者: Robben (裸奔) 2023-06-27 18:04:00
机捷要等优化才会在飞起来
作者: Robben (裸奔) 2023-06-27 18:05:00
不然现在这副鸟样
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-27 18:06:00
不过青埔实际上卖压蛮重的没错，屋子比人还多，听说买气旺旺旺，但走在住宅区、老街溪都没看到几个人XD
作者:
orzoo (helen)
2023-06-27 18:09:00看到有人在A18找套房预算4000到6000，三房车也只能租25000管，含对比房价….
作者:
muserFW (根毛)
2023-06-27 18:09:00虽然路上人少 但青埔的餐厅咖啡厅人都蛮多的
作者:
lalamio (mio)
2023-06-27 18:11:00拿这个统计去跟建商说看看就知道了
作者: brans (...) 2023-06-27 18:14:00
买青埔都不知道在想什么
作者:
lescholar (lescholar)
2023-06-27 18:15:00我不觉得有多少人买A7的房前就知道机捷有半价左右的月票
作者: Best5566 2023-06-27 18:16:00
跌很正常本来就炒作的
在1200乘车范围内，平衡通勤时间与环境，A7的对手恐怕会变多毕竟现在价格上去了
作者: Robben (裸奔) 2023-06-27 18:20:00
机捷本身竞争力就很弱啊
作者: twin2 (猫熊) 2023-06-27 18:21:00
青埔房跟车子一样，落地8折
作者:
ericseak (无聊的一天)
2023-06-27 18:22:00要不要贴a19上来看看
作者: Robben (裸奔) 2023-06-27 18:26:00
A10有直达？ 那当然买A10
A10通勤台北转乘北捷的时间可能没比台铁桃园、甚至中坜快
不过台铁现在重划区就只有凤鸣，其他要等桃地完工（遥遥无期
作者:
MixBear (米克斯)
2023-06-27 18:30:00假数据啦 压低吃货
作者:
MixBear (米克斯)
2023-06-27 18:32:00小桧溪现在就尴尬 难卖要死
作者: jonson (宅霸) 2023-06-27 18:32:00
那敢贴A17吗 再次见证雷曼式雪崩 心灵脆弱的多多心态雪崩
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 18:34:00
事实就是青埔人口一直在增加啊，目前已经破6万了
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 18:35:00
各项建设也都盖好或是持续进行中
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 18:36:00
真的不用酸 这两年可能缓涨、小跌 ，长期还是涨上去啦
青埔建商推案是有策略性团结合作，区块 区块性拉抬价格
今年就不是A17跟A18站前主力外加要避开豪宅线，指标建案桃大咏去年的，就是以毛胚加提货券出售。建议还是到当地案场实际走一圈重划区数据取决于当时开案状况外加青埔又分三个区块
真正能称得上便宜的，是发哥呀 XD其它都在比贵的，这篇文章 XD
明年再看 A18 会更便宜，因为只有发哥可以选了 XD
作者:
freekid (世界真是小)
2023-06-27 18:45:00那个开价降0.86～1.17的数据怎么来的啊
作者:
koka813 (shift)
2023-06-27 19:20:00桃大咏最近不知道为什么，大家都说最近卖很好
作者:
ITer (iter)
2023-06-27 19:22:00我是不太信1200月票可以拉青埔高铁客群
作者:
VBT (批踢踢是个神奇的地方)
2023-06-27 19:32:00早期买成本低，卖便宜点也是大赚。数据要看清楚。涨80%折价3w/p, 好便宜
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2023-06-27 19:48:00想取代高铁还早啦 搭过高铁都不想搭铁路 时间跟舒适性无法取代
作者: DAVIDC 2023-06-27 19:50:00
今年上半年没啥新案 都是旧案的库存货 也就是卖相较差的户别 所以实际上价格是上涨的 要这样比较才正确 鲁空不要看到下跌就高潮
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-06-27 19:51:00青埔真的开发太慢，每次经过都觉得怎么还是一样，公家建设多，但规划真的烂
作者:
jpbptjp (海海人生)
2023-06-27 19:53:00如果是密切关心青埔房市的人，应该有注意到近期青埔几个指标性预售屋成交价,量都相当不错，不过多少也跟赶7/1前成交有点相关就是
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-06-27 20:23:00跌回2019我就买一户支持
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-06-27 21:11:00青埔不少建案直接封盘不卖 然后说2027交屋前才继续卖 你就知道连建商都看空 这边只会拿长期多来自慰 不过严格来说也没错
作者: ftc693 (阿佑~~) 2023-06-27 21:11:00
大跌
封盘的就桃大允而已XD ,当时也卖到4字头还有什么案子封盘，京懋就特殊露台户前阵子开卖XDDDD
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-06-27 21:22:00A18大华都开到50up了….把A17拿掉 你会发现A18 A19真的喷得很扯
作者:
MixBear (米克斯)
2023-06-27 21:25:00封盘不就看多XDD 买就对了
作者: jonson (宅霸) 2023-06-27 21:27:00
喷得很扯？那乐居的2023年A18雪崩是怎回事
作者:
LEWIS05 (123)
2023-06-27 21:28:00开心啦 买的人变少了 有发现吗
前镇子有看青埔，经多方面考量，其中一个问题就是学区很差，青埔的国中能考上武陵、坜中的人数比日本制的压缩机还要稀少，高中更不用说..升学率比私中还差...，理论上人口多的区域升学水平会比乡村还要好，但这边却看不到，这边不是市区应该要有的升学水平，反而还是乡村的升学水平
作者:
ivam (ivam)
2023-06-27 21:37:00竹竹合等于竹市跟竹北
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 21:48:00
学区真的很好笑 讲真的优秀的人都送孩子去私校 再来优秀的孩子其实在哪读书他都会优秀
作者:
jpbptjp (海海人生)
2023-06-27 21:49:00遥望25年前，虽然有复旦振声，但武陵大多都还是公立国中考进去的，近年来真的很多都送私中了
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 21:51:00
怎么会有人认为把孩子丢到一个升学率高的国中 他就会考到好学校 孩子的教育那么简单啊 笑死
会觉得学区不重要的应该是没有小孩吧，而且竞争力本来就很重要，不然大家不用去挤武陵、坜中啊，去阿萨布鲁的高中念就好了，怎么可能不看学区..
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-06-27 21:58:00除了传统的复旦 最强升学率就是治平国中部吧 也没看过有人想搬到埔心去
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-06-27 22:04:00桃园只有武陵吧 其他连竹北高中都输 竹北近三年都有医科
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-06-27 22:09:00以前青埔被诟病是因为移入太多 青埔国小容纳不了 造成部分应在青埔国小就读的学生被编到大仑 现在青园盖好了危机暂时解除青埔的问题一直都是公共建设跟不上移入人口速度 看华泰餐厅假日和平日晚上就知了 没订位等到昏头也等不到位
a大有空平日上学时间去搭高铁，看会遇到什么XD会遇到台北市前三的高中学生XDD坜中 完全根本没考虑，讲出坜中然后说重视学区
现在看青埔国中之前的升学率，参考价值有限。因为资源比较好的孩子，还有很多还在唸国小。毕竟青埔其实五年前都还是鬼城。
桃园传统：1.私校直升2.武陵3.去台北市坜中真的是第一次听到，有在选择范围内
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-06-27 22:49:00疴… 是也没有啦 现在不是北联时代了 没几个桃园学子会为了高中去台北私校直升有奖学金 为数不少 但人数还是不足挂齿 桃园升学名校国中 多数人还是念武陵和中坜高中 桃园人路过…..
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 22:50:00
各位有兴趣可以去查查看复旦国中、复旦高中升高中和大学的榜单 其余的我就不多说了^^
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 22:51:00
竹北高中比较厉害的言论都出来了 不要来讲笑话
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-06-27 22:51:00另外治平直升高中部 我的年代录取武陵坜中放弃去读治平高中升学班 学费是全免
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 22:52:00
早在10年前我姪子读复旦的时候就在产出医科了 真的不要井蛙 很好笑
桃园其他地区可能不会，但青埔本身就是吃外溢。很多通勤，会有想把小孩往台北送的人，其实也不意外
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 22:55:00
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-06-27 23:16:00烦耶 鲁空又要高潮了
作者:
sos88 (QQ)
2023-06-27 23:36:00a98是故意反串的吗? XDDD连车尾灯都不知道怎么看是嘛? XDDD
跟唸那间高中哪里有关啊==单纯桃园人在评估小孩升学时的判断==有人说很在意学区，但发言起来根本没做功课
作者:
sos88 (QQ)
2023-06-27 23:45:00不过讲学区怎么讲到高中? 一般学区是指国小国中
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 23:46:00
我没反串啊 楼上有人说桃园除了武陵都比竹北高中烂我只是出来反驳而已 他的言论很可笑我证据也贴出来了啊 哪里反串
国小就青园啊 三语小学基本上对于教育重视、有能力的家长就直接送私校上面指国中时期就送私校
作者:
sos88 (QQ)
2023-06-27 23:50:00她讲得稍微过一点, 但竹北高中看起来跟坜中, 桃中没差多少伯仲之间
作者:
sos88 (QQ)
2023-06-27 23:52:00恩恩, 了解, 桃园或许会用送私中的方式来处理学区问题
又不像台北市 是中正国中称霸所以一般而言重视的会是国小因为复旦国中部也是要用考试入学
作者:
sos88 (QQ)
2023-06-28 00:12:00恩, 你说的是桃园, 竹北这里主要是国小跟国中这原因比较单纯, 竹北是相同背景高度集中, 所以公立国中就蛮不错了, 国小也是会挑, 但还是以就近的公立为主少数人会送康康, 也是不错的选择曙光, 义民是私立的, 也是用考的
应该是说 桃园传统的氛围就是如此每个区域性都略有差异，要去做功课
作者:
sos88 (QQ)
2023-06-28 00:19:00是阿, 桃园送私中是可以理解的
就像台北市是中正 敦化 龙门 介寿这个时候说学区重要性，非常认同因为建北就是被这四所霸屏XDDDD
作者:
yingjeou (英ä¹)
2023-06-28 00:40:00园区买青埔？你同事脑袋被门夹爆了吧距离两个县市，呵呵
北桃高 南坜中真的有园区买青埔，买新埔不如买青埔我原本也不信的，看到例子越来越多
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-06-28 01:13:00其实高中没这么重要啦 跑这么远念真的没啥意义 但单就数十年以来的志愿别 桃园前三志愿一直都是武陵中坜桃园啦 曾经内坜短暂第三过 后来桃中就一直居于第三到现在了复旦比较像自己选国中部学生并提供奖学金啦 我的同年级是没有听说过有人志愿填复旦就是以前基测分数比较有高低别 现在会考看不出来了 基测分数一番两瞪眼 志愿别就出来了
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-06-28 02:14:00青龙人都直接送私立 学区能吃吗
作者:
orzoo (helen)
2023-06-28 02:39:00坜中路过，所以现在桃园没考上50就直接读复旦了吗？大家是读哪的 当年考上顶大的很多欸
复旦一年医牙将近20个 坜中有没有10个？坜中桃高那个榜单 丑
作者:
iamala (it depends)
2023-06-28 07:13:00其实颇有趣的，当老爸时战孩子的学区，当孩子时怪老爸不是李嘉诚。学区没有比你自己混的如何重要啦XDD
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2023-06-28 07:22:00还在学区 小孩本身自己上不上进比较重要啦
作者: coonash (库耐) 2023-06-28 07:42:00
学区这种事桃园跟台北真的不能放在同一标准看，桃园公立学校的老师参差不齐，就算武陵也一样，我就是校友，武陵的烂老师超级多，强的是学生和补习班
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2023-06-28 08:21:00小涨60%大跌1.5%
青埔没就业低薪，崩盘第一棒，大多人口消费还是跑台北新竹看看新竹业绩桃竹苗龙头就知道了
复旦高中会强确实是让国中部一大部份的人直升毕业复旦国中部基本上就是全桃园最顶的基测年代 复旦国中部考出去起码都是内坜以上 然后有一半的人会选择直升所以复旦高中部会有一群当年出去是武陵、坜中等级的国中生 在配上私校的好师资、环境 三年后的大学榜单当然很漂亮
实验屌打全国，竹中女到桃园也称霸…讲学区桃园自打脸高级消费都跑台北新竹，市场就是这么真实叫再大声都没用，基本面不足
所以a4大重视小孩教育，却没考虑复旦这才是矛盾的地方XDDDD学区 谁都比不过台北四大国中啦…
所以学区本来就假议题啊 我不信有多少人是为了青埔国中去买青埔的啦 基本上都是工作考量优先啦
要工作买青埔？ 骗鬼喔？ 青埔有啥好就业？都来新竹的吧…
作者:
freekid (世界真是小)
2023-06-28 08:54:00确实，国中是强在私校跟补习班，兴儒不知道还是不是那么强
我所谓的工作考量是通勤 并不是青埔有就业机会我目前也住青埔 内人就是坐高铁通勤到台北的上班族上面用字可能让大家误会了哈哈y回到青埔涨跌问题 个人觉得长期就是涨 要看虽的就看虽
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-06-28 09:00:00算过 通勤30年的钱 加到房价可以买同坪的新北
那你们就去买新北阿 我不是来推销青埔的 个人选择罢了每个人状况本就不同 我自己就在桃园上班 所以我们选择青埔 这是一个折衷的地区
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-06-28 09:02:00所以通勤 不是好理由
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-06-28 09:03:00青埔比较适合机场工作的通勤
如果你可以把30年的价差拿出来就买新北啊。我如果可以一次拿出30年的存款，想买哪就买哪
我还希望大家都不要来住青埔哩 上下班时段高铁人多到爆y懂得就懂
直接买新竹啦，桃园没基本面，看消费力就知道，买桃园稳套
很多人不就是拿不出这30年的价差才往蛋白往郊区去吗
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-06-28 09:05:00买房多半是贷款吧 拿价差是什鬼^^
桃园人也算新竹人啊，桃竹苗本大新竹辖下的一部分…价差贷款不用利息喔？ 脑x?
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-06-28 09:06:00通勤到台北 青埔本来就怪 考量环境还比较可能
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-06-28 09:07:00每个月高铁通勤七八千元吧 加进利率差不多一个月多七八千 除非你贷到紧绷 不然没这么难
作者:
sakeru (里昂~)
2023-06-28 09:09:00青埔高铁通勤台北月票只要四千多...
高铁通勤月票不是4-5000吗？ 而且顶多只抵掉利息部分
桃园早上通勤高铁一堆人 是虚幻吗XDD哪里7000-8000 XDD 有定期票好吗市场存在即合理 去看看 ，你无法接受不代表其他不能接受，毕竟每个人需求不一样其他人不能接受喜欢新竹买新竹 喜欢新北买新北 有买最重要
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-06-28 09:23:00青埔到高铁的速度 比中永和到台北快多了….为什么会误会新北能就近在台北上班的错觉啊？板桥中永和到北市 捷运要转老半天 还要走路又慢 高铁从青埔出发早就到台北了
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-06-28 09:41:00疴 意思是 住板桥所谓的离台北近 也是坐高铁？
双北人会把台铁高铁当备选的原因是因为捷运路网完整 而且班次等待时间远远小于高铁台铁就算双铁路程时间比较短但加上中间预备上车的时间 这样不会比较快跟朋友聚餐不用一颗心悬着要搭上哪个班次青埔朋友如果吃晚一点还要不尽兴地提早离开赶车
人家就宁愿住青埔 大空间 新街道就能力有限下，每个人取舍不同XDD
作者:
muserFW (根毛)
2023-06-28 09:57:00重点青埔就是比台北板桥竹北便宜很多啊...便宜治百病 而且环境也不差
作者: oceanman (随便) 2023-06-28 10:00:00
奈米跌
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-06-28 10:11:00跟新北比没有便宜很多 除非很早买
结论就是喜欢哪里就买哪里 不用在这边贬这里褒那里有房永远>>>>无房 剩下就是个人选择而已
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-06-28 11:19:00没在贬青埔 我只是说 会选青埔 不只是通勤问题 应该是很爱环境
事实上青埔现居民很多都是通勤到双北和湖口、竹科上班自己社区就很多 自己家人也有 青埔群组里面也很多这是事实 双北、新竹外溢来青埔的不在少数 反而是本地人很多对青埔嗤之以鼻 认为是炒作区、鬼城
青埔真的要有就业机会 现在大宗就是机场 剩下的要等航
一天到晚拿不同定位的产品比，旧大楼华夏公寓去比有高铁区域的新大楼XDD
我在青埔住5年了 我讲这些都是事实 大家若还是不相信有自己的想法也无仿 我是真心希望不要在来青埔了高铁真的很塞 国2也很塞xd
作者: Earlcs 2023-06-28 12:57:00
没听过卖不出去，加价卖吗
现在青埔就真的很多双北或是竹科来的。原因不外乎就是当地房价太高，宁愿用时间换取价钱。
说过了青埔通常有外地的地缘关系来更合适，桃园本地居民素质差的别过来，要怎么嫌弃我才不介意桃园本地人素质，看看旧市区什么模样就能明了开口就鬼城、炒作的理盲仔不要来最好，落得清净
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-28 15:32:00青埔去台北通勤真的方便啊 直接无痛转捷运比租台北鬼屋还便宜
作者:
FQ (发Q)
2023-06-28 16:11:00都要高铁通勤了，还要开车停高铁的人很少吧那个sci就不用理他了，为了吹竹北什么造谣鬼话都说的出来
我住A18走路到高铁七分钟啊，通勤五年了，个人认为A19涨太多今年进场的应该会套牢很久
作者:
FQ (发Q)
2023-06-28 21:24:00可以骑机车、脚踏车或是住近一点啊，我是没认识还要开车停高铁通勤的人啦
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-06-28 23:19:00雪崩1%
作者: Cianren (闲人) 2023-06-29 23:03:00
大概就45-47盘整一波，等待下次上喷！
不是人人想住通勤寮而且说高铁18分但能走到高铁的案子就那几个实际上一堆地方光上车要先花30分钟起跳
作者:
FQ (发Q)
2023-06-30 18:23:00有钱任选的话谁想通勤？ 都是预算内选最适合自己的地方啊
作者: hcuo 2023-06-30 18:46:00
讲的好像人人有钱可以住双北的好学区