一表看七都最贵预售案 新竹一坪超车桃园15万
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即使房市买气已低迷1年，但七都预售均价仍续涨，台南、新竹最猛年涨逾2成，而台北市
年增2.8%最和缓。观察七都最高价个案，台北市每坪高达285万元，但被视为自家人定锚
。而新竹为79.4万元，高于桃园不少。
《ETtoday新闻云》委托《591新建案》统计近1年七都预售均价和最高价个案，台北市年
增仅2.8%，涨幅相对和缓，但每坪均价站上百万大关。最会涨的是新竹、台南，前者以26
.5%年增夺第一，台南也有超过2成涨幅，均价33.2万元直逼高雄。
馨传不动产智库执行长何世昌表示，房市买气自去年年中开始降温，至今仍未回到本土疫
情大爆发前水准。但被誉为“疯城”的新竹因供给量不足，园区客刚需与经济实力强，房
价仍强势上涨。
何世昌说，台南虽然量体不少，但相对台中、高雄，买气较强、去化相对顺畅，没出现供
过于求的状况。此外，南科经济动能强劲，营收已超越中科，且房市发展部属于“多点式
”发展，像是新市、安南、永康、善化各区都有火力输出，在整体量缩的环境中，买气相
对旺，也连带反应在价格上。
最高价个案部分，台北“敦南霖园”以每坪285万元拔得头筹，新北则为“佳元植”每坪9
3.3万元。新竹是“富宇天隽”单价79.4万元，领先桃园“威均青塘园”63.8万元许多。
《591房屋交易网》新闻公关组副主任毕务洁表示，“敦南霖园”过去是霖园集团蔡家起
家厝，并由国泰建设担任实施者都更改建，该案目前尚未公开，但国泰蔡家人已豪砸近20
亿元买下5户，最高单价285万元颇有定锚意味，而这样的操作并不罕见，例润泰尹家的“
松涛苑”也有相同案例。
毕务洁说，“佳元植”位于板桥新埔站一带，不是区域最精华的地段，但指标中古大楼已
达9字头价码，新案当然不遑多让，而最贵的新板特区因素地稀缺，近年几乎没有新案供
给可言，但目前有一案正潜销中，届时成交单价势必突破百万创价。
桃竹部分，新竹最贵的2区为竹市关埔重划区、竹县高铁特区，“富宇天隽”就位于关埔
，而高铁特区也有多案单价站上7字头，如“宝佳奇磊”、“惠宇谦”、“浩瀚丰邑之森
”等等。
“威均青塘园”位于中坜青埔特区，坐拥高铁机能，但整体均价仍落在5字头，该户总价
颇高，单价仍能达6字头表现，主要是因高楼层，且基地前就是3万坪公园，产品稀缺加持
。
心得
新竹真的喷得很夸张
薪资所得全国霸榜王
人口成长霸榜王
台北市新成屋供给太少
一大堆老房子，才拉高新成屋价格
新竹相反，屋龄低，新成屋供给超多
房价还能一直涨
如果新竹新成屋供给量跟台北市一样
我想实际房价已经超越台北市新成屋….