目前名下有一间自住，想再投资一间房自住，想跟版众请教哪个方案较佳?
[个人财力]
年收：约200万(国内薪资130+海外薪资70)
房屋：1间，高雄，去年底银行鉴价约1,000万
贷款：自用房贷余额400万40年；增贷房贷300万30年
现金加股票：目前约500万(股票只有一档，就是正二 XD)
[方案一]
将房贷400万一次偿清，并转理财型房贷投资正二
过1~2年继续累积存款再以首购购房
考量点：不确定在还有增贷余额的状况下，这样是否就可以当作没有自住房贷了?
[方案二]
直接将目前现金无贷款买下第二间，并再增贷买正二
考量点：总价500万以下没啥好买的，不是套房就是老公寓
[方案三]
直接买第二间，并抓贷款6~7成
考量点：杠杆倍数不大，年化报酬可能不如正二
不知道众版友会怎么做呢