楼主:
p752206 (CharlesHsu)
2023-06-24 17:55:07最近市场冷了点
想说来看房累积经验并且适时出手
目前因为家人与工作的因素
看中东桥重划与北屯(机捷十期新光篰子)
整体来说
东桥赢在价位较台中便宜、台南第二贵
机能也完整
未来还有康桥地下车站
但输在联外交通跟腹地受限
且没有捷运的规划
北屯赢在有捷运跟74线
发展腹地广大
但如果真的要区分还可以分几块
机捷、十期南北、新光、篰子
篰子最便宜，但离捷运or火车站颇远
机能偏差、总太造镇的供给量大；
十期南北介于几捷与篰子之间；
新光机能还行，但发展的算满；
机捷就... 最贵...
想请问
大方向上
综合投资及自住的角度
针对以上这俩个大区
各位有什么想法呢
最近被这个事情
搞的头昏脑胀r
机捷一堆投资客已经倒货完毕，你现在才要进场？如果你要自住，那边有捷运是蛮方便的总太现在也很多投资客要出货，如果是自住的话比较好谈价格
作者:
zxc740 (741)
2023-06-24 18:06:00g0这一年交屋不少..价格好像还是没有掉
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2023-06-24 18:56:00大桥因为量多，价位拉不高，等砲校走后才有戏现在的东桥就卖环境，那总图太加分了
作者: kyova 2023-06-24 19:49:00
我也喜欢总图，把它当与世隔绝世外桃源吧XDDD台中比较贵阿XDDDD 东桥砲校的题材性不见得输给北屯很多地方耶...而且台南比较小，你可以在很小范围内有很多机能。很短的距离就2个医中。本身砲校和附近的商60、平实或车站连结的南台南就已经是未来最重点开发的商业区了阿...北屯有些地方你要去七期水湳靠74可能还是会久一点。康桥站进度是0吧... 联外道路接北外环会快一点。砲校的规划比其他商业区潮，但它是最慢的。
作者:
drimp (drimp)
2023-06-24 20:20:00G0有捷运+74两个交通建设 去看一堆连锁商店都租地盖自己一栋超大的商场/餐厅 连统一都自己买进G0土地 表示长期看好这些企业每天都在看各个区块的人口发展 跟着他们绝对比什么专家分析准多了
作者: hsiung0410 (雄) 2023-06-24 20:22:00
要北屯的话不如往洲际那里
作者: kyova 2023-06-24 20:24:00
永康铁路地下化不知道何时才会招标动工... 康桥站和绿园道会大幅改善联外交通。如果又有照顾宅标售我要去抽...原PO就有考虑价格阿...14期就贵...现在要找到明显低价又有成长性爆棚的很少阿...不考虑价格干嘛不买台北
作者: kyova 2023-06-24 20:31:00
大桥还可以找到30几的咧
作者: kyova 2023-06-24 20:37:00
呃...无言
作者: poeoe 2023-06-24 21:12:00
买台中才对 台南算了
作者:
fluting (fluting)
2023-06-24 21:20:00看台中政府公布的人口数据，主力成长就是北屯旧社和廍子
作者: FxxkupCHN 2023-06-24 21:28:00
买台中不会错，光纯人口流动数差快一倍
作者: kyova 2023-06-24 21:48:00
我觉得你要评估你想要投报率还是机能环境。机能环境又有分很多项目，每个人主观分配的权重都不同。题材跟腹地大小其实都查的到阿。最大的就14期也最贵。低基期差那几万单价，其实就一二十%何况差到几十%。5倍杠杆下去又差更多。自住有些比投客斤斤计较，连几千都要杀的。题材有些要看时程和不确定性。不动产看的时间又比股市长很多。已经实现或差不多定案的大致上就是没搞头了。
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2023-06-25 08:03:00
机零价格稳吧，投资客买得早又是低点，看需求吧。机零未来机能应该是不错
作者:
FRX (がぬすぬ)
2023-06-25 08:12:00北屯廍子还没大涨快买，不然之后人口暴增之后，生活机能起来会更贵
作者: zx2751206 (ff) 2023-06-25 13:35:00
大坑生活圈起来后，难道你要等大型商场进驻才要买？看看东区lalaport的前车之鉴吧，别傻傻
作者:
inji (鬼冢英吉)
2023-06-25 15:39:00机捷赞啦，我个人在g0置产一间15年后要去住的退休宅，不过当时买相对便宜
只要人多机能起来就快 廍子被诟病的只有地震带 2025之后医院一开其实附近店家已经开很多了 也不少餐厅健身房都乔好位置了
作者:
missile (期待新的人生)
2023-06-25 22:05:00北屯单元12的旧社里，跟廍子里，是北屯区人口成长最大两里，现在没挤进去，以后更难了！