上面有文吵架 看到有个贴图 有意思
https://reurl.cc/YeEqbO
之前有稍微聊过 但是没点的很深入
至于多军嘛 总是要靠这张图修理空军
然后偏乡派的 也很爱拿这张图来吵 趁端午连价 来一次处理好了
第一点是 房地产抗通膨能力
我个人对结果来说是认同的 但是过程混为一谈 趁机修理空军 我觉得不行
这张图 里面 平镇 杨梅 新竹市 中坜 都有盖过建案
2011 刚好在盖的是平镇&杨梅
那时候的建筑成本 平价建筑 一只梯华夏 一坪大概6~8万 土地大概都是那价钱
里面写2012卖 12 14万 差不多是那个价格 没问题
现在是2022 盖一坪 大概是12~16万 卖22 29 算上土地成本
讲实际 差不多..... 爆赚在哪??
这也解释板上为什么跟你说 房价现在没有很水
你来盖看看就知道啊
而且我宁愿盖2011 因为那时候 环安卫成本低 拿照的稳定性比较高
现在一堆屎屎尿尿 扬尘洒水 废弃物GPS来源 要绿化 太多了 干他妈的 一堆洨
以前随便插入 现在前戏就搞死人
不过对于我们手上有留房子的 那就是确实的获利 并且抗通膨
建商通常都会留几间 江湖规矩吧 尤其如果独资 没有结案拆伙的结算压力
所以这些很多地方 报酬率屌打台北市之类什么洨的
那是因为你基期低 偏向消耗品 受到成本占比高
举例来说
台北市一坪50 成本20
偏乡区一坪15 成本12
因为通膨 成本涨
台北市成本还是会涨比较多 35
偏乡涨到成本22
假设房价只随成本动
台北变成65 偏乡变成25
解释完了 大概是这样
当然房价不只跟成本走 不过上面例子大概解释为何偏乡有惊人报酬率
而且对于手上有低成本的老货 确实就是抗通膨爽赚 这点没问题
因为我也是受益者 爽~~ 说真的我老货都还没去鉴价 先放在收租
目前都在处理预售的就忙翻 等到我预售都交屋处理好
再拿老屋去重新鉴价 办投资型贷款那种
第二点 就是偏乡讲实际能不能投资?
是可以的 但是不要太偏 或者市场太寡
为什么我也不是很支持上面草漯 台中海线 三小的
因为台湾发展脉络 就是国道1 3 台1 台铁 最近是高铁
当初土地仲人 也有推荐观音
但是我们秒选 杨梅 平镇 原因很简单阿 因为她跟桃园市 中坜市具有互相取代性
你离开南北纵贯廊道
就只能吃当地工业区 单压 就是比较难搞点
不过我认识两个同业 在那边搞外劳宿舍现在好像是满爽赚的颗颗
当初有问要不要合资买一下 不过我拿去买新竹了
情感因素 当初想离开桃园投资