※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 嗨 午安
: 我阿良啦
: 美国租金是不是很高啊
: 扣除一些税费后
: 美国租金投报有没有到10%啊？
: 毕竟美国很多专职出租房屋的公司
: 应该是有利可图才会发展成这样吧
: 相比台北那可怜的1%
: 中南部那4%
: 在美国 空空们应该活不下去吧
: 连房子都租不起
: 真的只能睡公园了吧
: 台湾应该制定房东保护政策
: 让房东愿意释出房源让大家租得起
: 而且让房东愿意长租
: 如果好租客愿意一次签五年 不涨租我也没差
美国很大很大,
所以你要看是美国的哪个地方,
乡民最熟悉的纽约加州德州西雅图等地方是不可能了,
但是美国其他地方还是有10%租金投报的物件,
只是乡民不见得看得上,
我就举两个地点当例子,
1. 美积电的 Phoenix/Chandler 地区:
可以找到SFH 少于 300k USD 的房子,
房贷+房屋税 大约1500-1600 一个月,
收到房租大概 2500 上下,
运气好可能有3000,
默认一个月净赚 1000$,
租金投报 = 1000*12/60000 = 20%,
当然还要扣除一些每年的维修费,
但是怎么算应该都有15% 以上
https://www.redfin.com/AZ/Mesa/9540-E-Empress-Ave-85208/home/27637630
https://www.redfin.com/AZ/Phoenix/320-W-Darrow-St-85041/home/27412989
2. Research Triangle Park, NC
北卡的三角科学园区,
美国各大科技公司与biotech 的大公司都在这里有很大的分布或是总部,
包含Apple, Microsoft, Google, IBM 等数万人的园区,
最近房价与房租被炒翻了,
但是一样,
还是可以找到 SFH 少于 300k USD 的房子,
租金投报大概15%上下,
https://www.redfin.com/NC/Durham/1002-Drew-St-27701/home/43525522
https://www.redfin.com/NC/Raleigh/2834-Herndon-Village-Way-27610/home/41306224
这两个地区最近也因为大批公司入驻,
房价跟房租拼命涨,
可能过不久之后就会涨到找不到租金投报大于10%的标的物了