目前除了头期款还有1350万现金
1.将1350万直接拿去买房
2.把1350万拿去买00878+0056+00713+跟银行贷款1350万(2.06%30年)
目前我的历史复盘(2019Q1~2022Q4)和买到历史高点去预估配息获利
每年总配息预估:676836-603660(贷款)=73176
税金(家庭年收20%区间)+二代健保=81367+14281
总获利:73176-81367-14281=-22472
所以结论:遇到前四年的高点被套股息拿来养房贷大概会亏损2~3万一年
但是存股族是长期投资放远30年来看，应该不用太担心
大家会把钱拿去运用还是把现金拿去买房，谢谢。
我想破头想不到用多余现金买房的理由，
有没有股市达人房市达人可以点醒我这种贪婪欲望
PS.因为这样操作，我缴完30年，等于缴完房贷+还有手里的股票(退休金)

防御性资产就适合不喜欢进进出出的人咩

买房然后再增贷然后拿去买股

这不是买房资金，买房头期才叫买房资金这种利率买房干嘛缴清…

这次不一样

重点是历史复盘的取样区间太短

你这叫闲钱，不是买房资金。去买ETF是对的，但要定期定额，不然容易买在高点。你就定期定额一个月20万吧，慢慢买完

房价更高

这个id上个礼拜不是才在抱怨双北房价太贵？现在已经买完还剩1350的现金？

有阿,12682的时候套下来,算上股利也要套很久.股票要比不动产更小心产业转型.转型的时候,你都会被套很久很久很久.想想当年台积电2000年的时候在200点.他再回到200点是2017.你算上股利,也要套个十年起跳.那斯达克2000年的时候上5000点.之后网络泡沫,等到她回来的时候是2015年.那斯达克是指数没错吧.为啥大家最近整天讲网络泡沫.就是因为那个泡沫,自杀了一大堆人.

会赚太多太早退休没事做

你股票能吃吗?但自住房你至少自住.因此投资喔..除非你钱真的很多.阿你就不要说几十亿,好几亿.你至少一亿好了.那你说你不买房...买股票...ok阿.反正你躺着,股利都可以吃到让你肥死.但如果你今天根本没啥钱,自住房都买得很吃力.这代表你基本需求都没满足.这时候你想剑走偏锋..想要修练魔道.

这一波反弹进场我光0056就赚40%了，去年大跌我就专心准备现金跟玩强势个股没受伤

你他妈运气不好遇到一次股票泡沫,一套1x年.那你就走火入魔..崩溃...颗颗...so...在基本需求满足的前提下.你再去思考怎样多赚一点.基本需求都没满足,就急着当赌徒...未来迟早颗颗.至于说闲钱怎样投资...这是技术问题,以及每个人财务规划问题.我最近还不是买etf,房子卖了没回补.虽然钱没很大,但投报率应该海放最近的中期和长期炒房.最少也比肩短期....但短期有很多杂事,非纯被动收入.而买正二,还真的是躺着玩D4..而这笔钱,你要套我30年,我都无所谓啦...哈哈.so...钱的优先级要搞清楚.然后只要牵扯生活必须或是刚性需求.全都要切记,不可以放在高风险的投资上面.你必须满足了生活必须和刚性需求.

去年才进场买房子的，是有闲钱能赚反弹喔

你的钱的使用才可以增加它的风险系数.

有大跌才有大赚机会，追高只是一起平庸现在的股市和房子，你觉得谁才是追高

等下次股票啊，赚钱不用急

股票的修正频率比房子高多了，尤其去年根本是10年难得一见的机会，错过了就是错过

去年哪来的10年难得..2020年才是好吗.

你也不用指望再看到2020无限QE，这个做法百年难得一见

2008就QE一次，哪来的不会再有你利率0以后，还能有什么招，不就QE玩股票的早点看懂吧早期靠降利率，但当利率没得降，就诞生QE所以以后只要看到灾难，就是QE,科科不然你要怎样解通缩？？？你能有什么招？？还是你直接印实体钞票？这个更杀，货币会快速崩坏

20202的QE规模比之前所有QE的总和还高，你不用指望还有下次，因为这次印钞到变成高度通膨的教训，下次就不会印这么用力

这巨观又很简单的东西，为啥很多人不看？？你除了通膨，请问你要怎样解金融灾难才讲过，以后大通膨会变常态早跟你讲要做好准备，科科没利率可降就是QE,QE的目的还是减少通膨

你先说服FED目标通膨改成3%

你不QE直接印实体钞票，通膨更严重他现在硬拉利率，下一次还可以有些利率可以降这样你看不懂？？拉到经济衰退也在所不惜是因为，他需要利率给下次降不然下次直接利率0面对灾难，你要怎么做？？利率0遇到通缩，要嘛你经济崩溃，要嘛你货币崩溃所以宁愿造成一些破坏，也要多少搞一些利率起来至少，别人先崩溃，自己可以多称两次反正，崩溃的时候别人崩溃比较严重，也是一种进步和竞争力国家不是只有往上比，也可以往下比

顺着你的逻辑，高通膨的常驻代表高利率的常驻，也就代表过去低利率高杠杆的产品都会变成垃圾，那是谁依靠低利率高杠杆才能赚钱的

不，下次利率依然更低他只是在很低当中硬拉一点起来，科科不要梦想巨观利率往上走巨观就是往下走高利率只是暂时，不然会提早赢来下一次崩溃

你一边相信常驻高通膨又相信利率会更低，除非你住土耳其

除非美国故意制造崩溃一定高通膨和低利率未来会有你无法抗拒的状况，让常驻通膨数字不断变高迟早你会看到大家常驻通膨会拉升到3%甚至以上

所以你要说服FED，它们2%的目标没有改变过

这就是目前这个经济架构的最大矛盾点，正在发生他上次在讨论，升息目标不是2%以前美国升息，那次目标不是2%不到2%不停啊前几天，离2%那么远，他停屁，科科

我不做预测，因为我就算不做预测也不会赔钱

你以前看过fed在通膨超过3%以上，升息暂停的吗？那前几天在停什么？并且通膨是多少3%？都摆在你眼前，你不肯看进去，很危险耶未来通膨会越来越严重

他暂停是因为利率超过cpi，还有要观察商用不动产空置率

民生通膨怕太夸张，就会把能量转移到资产上面所以未来资产会恶性喷发，贫富差距恶性扩大以前升息，fed有在管流利率超过cpi的吗？那这次在管蛇吗你嘛回头看看以前怎么干，今天有啥不同还是你就说摆在眼前你看不进去？啊你相信自己，那就耗子尾汁了

所以这又不影响我现在选择买股票你相信未来通膨3%加上0利率，那就选择买房没错

老师，正二跟你一起赚了一波，下次建议正三吗？老师，Q2:观察了三芦一房两房三房的实价登录，近几年一房涨得比较凶，未来投资是不是先考虑套房

又拜读了XD，感谢讨论

双北的状况跟其他县市不一样,要问双北的投资客.无论地点还是物件,结构都不太一样.

17000才跳出来说要买股票，还讲得振振有词股票涨的时候就是有一堆不知天高地厚的投资砖家现身

之前没上车那你可以等下一波修正，总比如果你去年买房现在会没现金加码好

好，谢谢您。

反正万三的时候喊多也没人要信，那等自己赚完再喊

不听c神，人生耗子尾汁

多余现金本来就不用还房贷，利息那么低你该做的是再买一间吧...

可以拿给我 我每个月给你8万

如果遇到熊市，要撑著，心理素质要强

刚开始买etf 你应该要期望遇到熊市

我也想不到不买高股息的理由有钱房子和高股息多买高股息部位够大还能领息缴房贷00878+00919买起来