※ 引述《mfcke (低能儿看三小)》之铭言：
: 上面有文吵架 看到有个贴图 有意思
: https://reurl.cc/YeEqbO
: 之前有稍微聊过 但是没点的很深入
: 至于多军嘛 总是要靠这张图修理空军
: 然后偏乡派的 也很爱拿这张图来吵 趁端午连价 来一次处理好了
: 第一点是 房地产抗通膨能力
: 我个人对结果来说是认同的 但是过程混为一谈 趁机修理空军 我觉得不行
: 这张图 里面 平镇 杨梅 新竹市 中坜 都有盖过建案
: 2011 刚好在盖的是平镇&杨梅
: 那时候的建筑成本 平价建筑 一只梯华夏 一坪大概6~8万 土地大概都是那价钱
: 里面写2012卖 12 14万 差不多是那个价格 没问题
: 现在是2022 盖一坪 大概是12~16万 卖22 29 算上土地成本
: 讲实际 差不多..... 爆赚在哪??
: 这也解释板上为什么跟你说 房价现在没有很水
: 你来盖看看就知道啊
: 而且我宁愿盖2011 因为那时候 环安卫成本低 拿照的稳定性比较高
: 现在一堆屎屎尿尿 扬尘洒水 废弃物GPS来源 要绿化 太多了 干他妈的 一堆洨
: 以前随便插入 现在前戏就搞死人
: 不过对于我们手上有留房子的 那就是确实的获利 并且抗通膨
: 建商通常都会留几间 江湖规矩吧 尤其如果独资 没有结案拆伙的结算压力
: 所以这些很多地方 报酬率屌打台北市之类什么洨的
: 那是因为你基期低 偏向消耗品 受到成本占比高 : 举例来说
: 台北市一坪50 成本20
: 偏乡区一坪15 成本12
: 因为通膨 成本涨
: 台北市成本还是会涨比较多 35
: 偏乡涨到成本22
: 假设房价只随成本动
: 台北变成65 偏乡变成25
: 解释完了 大概是这样
: 当然房价不只跟成本走 不过上面例子大概解释为何偏乡有惊人报酬率
: 而且对于手上有低成本的老货 确实就是抗通膨爽赚 这点没问题
: 因为我也是受益者 爽~~ 说真的我老货都还没去鉴价 先放在收租
: 目前都在处理预售的就忙翻 等到我预售都交屋处理好
: 再拿老屋去重新鉴价 办投资型贷款那种
: 第二点 就是偏乡讲实际能不能投资?
: 是可以的 但是不要太偏 或者市场太寡
: 为什么我也不是很支持上面草漯 台中海线 三小的
: 因为台湾发展脉络 就是国道1 3 台1 台铁 最近是高铁
: 当初土地仲人 也有推荐观音
: 但是我们秒选 杨梅 平镇 原因很简单阿 因为她跟桃园市 中坜市具有互相取代性
: 你离开南北纵贯廊道
: 就只能吃当地工业区 单压 就是比较难搞点 : 不过我认识两个同业 在那边搞外劳宿舍现在好像是满爽赚的颗颗
: 当初有问要不要合资买一下 不过我拿去买新竹了
大家都知道21世纪，发明了QE
发明了QE之后，很难看到通缩（亦即CPI负成长）
变成这个世纪，薪资族只靠薪水
你完全不能预测究竟要赚到多少钱才够退休
就像以前百万富翁、千万富翁、亿万富翁一样
门槛越来越高
最后演变成，不投资钱滚钱就等死XD
以前父母辈，投资的风险大非常多
1.没有ETF降风险
2.资讯严重不对称，往往随便看个“老师”讲就下重本
3.产业升级原本的股票变废纸
其实QE完全就是在收割所有领薪水的薪水族
不管你是低薪族还是高薪族群
从作业员到医师工程师都是被收割的
只是低薪族比较惨
因为高薪资族群，还可以扣掉生活费之后，拿去投一些防御性资产，防御性资产增值有时候还会超过通膨，甚至是带杠杆的超过通膨
举例来说，假设通膨每年2%
你自备20%，1000万的房子
自备200万，明年变成220万
第一年投报率是10%
带五倍杠杆下去跑
低中薪资族，就会发现怎么存钱都赶不上
于是乎，政府不能让坏坏的高薪资族群那么爽啊
就出台一系列政策
1.第二户降到7成，我们再算一次
自备变成300万，明年变成320万
第一年投报率变成6.7%
2.第三户从6成变成4成
but
资产阶级
不管几户，只要没有购屋贷款
都可以挂周转金回去8成
你就会发现，政府所有的打击政策，都是让薪资族群先去打一架，最后资产阶级毫发无伤啊XD