※ 引述《hellohiro (☁☁☁☂)》之铭言：
: 中国房价跌其实与房市政策关系不大
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大陆是计画经济 很多还是看政策市
比如深圳市在2015年4月出台政策 好像是减少个税啥的有点忘了 是啥不重要
重点是大家知道现在是鼓励买房了 所以深圳在一夕之间暴涨 当时如果在龙华的
那是真的一个夸张 一个月暴涨20% 30%的盘比比皆是
大陆城市的级别有很多 有计画单列市 有省会 有地级市 有代管市 还有镇
每个城市级别不同所能拿到的项目和资源都不同 不见得完全跟位置有关
另外还有自贸区 保税区 有些城市有限购(当地缴交几年社保才能买) 限售 限贷
另外跟台湾不同的是 还有户籍和所谓的学区 你要有当地有房才能入籍去比较好的学区
而租房并不能入户籍或念当地学区
这些都与台湾不同 台湾太小了 强国很大 每个省每个城市甚至政策每个城市都不同
要每个城市个别讨论才有意义
另外大陆光产权就有小产权 所谓的农民房 军产权 还有商住两用公寓 商铺
住宅项目商品房 然后还有拆迁的安置房
这里面只有住宅商品房比较有投资价值
而限在大陆房产主要的基调是 房住不炒 比如说 北上广深的限购还是并没有放开
所谓的放开指的是 户籍和必须缴交的社保 还有法人炒房的经营贷
这些稍有放开 北上广深房价一定爆 所以还是把你按著
: 中国始终是靠炒房来作为经济火车头
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这套其实跟香港一样 土地财政
城市要发展 地方要搞基建 所谓地铁一到 黄金万两 要地方商业发展=>先造路
所谓的房价 土地的价格占了大宗 地方政府就是最大的土地公
开发商拿地 卖期房最大的赚头是地方 开发商和买房的散户赚的是小的
地方有钱了搞基建 弄园区 招商引资 吸引企业 补贴企业 不断良性循环
至于一二线城就不说了 城中村的随便拆迁一下就是千万人头纸级别的富翁
三四线在2015年时有个词叫做棚改货币化
拆迁的地主 给你建了一安置房 再补贴你一些钱 再盖高楼 所以城建也都挺好的
拆迁的手里也有钱了 可以带动内需 所谓的内循环
另外文化上也有差异 随便举例江苏地区
男的要结婚 行情就是父母要为自己的儿子在该城市准备一套婚房(通常是期房)
还有结婚礼金约20万人头纸(每个城市礼金不一样) 女方家要准备车子和房子的装潢
换句话说 用首付三成来推算 房价一百多万人头纸 儿子要娶妻
加一加父母大概要准备约100万的人头纸 很多家里拿不出来的男的就是光棍
无法娶妻传宗接代
这点跟台湾很不同 台湾还会看你男的是绩优股看未来性
强国大部分不看这些 你当场你的家能掏出来多少 掏不出来的扯未来这些没有人想听
由于房子绑定户籍 牵扯小孩念书 还扯到婚姻大事 因此好的核心地段要大跌不容易
: 以前是 现在是 未来想必也还是
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这个 现在的基调是房住不炒 产业来说 强国之前牛逼的是互联网企业
但是未来会爆发成长的AI产业和6G有点掉队 以前是真的有基本面
但这个未来还存不存在有待观察
: 现在是因为跟中美冷战 清零政策等
: 加速外资投资资金远离中国有关
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之前突然一下又隔离 又限电的 许多厂都怕了
外资为了风险分散许多将部份产能选择外移
但外出的产能 其实大部分陆资就可以补上
比如说除非是最先进的科技 大部份外资的出走 整条供应链是卖给陆资成为红色供应链
: 人民连工作都没了 谁还想炒房
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买房的 炒房的资本从来都不是会丢掉工作的人民
不买只是资本或许觉得现在无利可图 毕竟房价不怕贵 怕的是你未来不涨 没有涨的逻辑
: 而且对未来经济发展前景堪忧
: 台湾反而是得利者
: 外资就别说了
: 一堆台商资金都等着要撤回台湾继续炒
: 现在只是选举 执政党得压着数字
: 等选完后你们就知道了
: 去看看多少上市建商 品牌建商
: 都在等选完后马上要推案