新竹涨到没天良！宏普总座：3成买家逃到桃园青埔
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近年台北市房价高涨酿“脱北潮”，第一圈的新北市最受惠；现在新竹也因房价飙速酿起
“脱竹潮”，宏普建设总经理游武龙表示，“新竹房价涨到没天良”，所以有许多竹科买
方跑到桃园青埔，旗下建案便有3成买方来自新竹，“因为很会投资，从竹北高铁站的荣
景，看到桃园高铁站的远景”。
宏普建设今（21）日召开股东会，未开放媒体进场，2022年因没有完工入帐的建案，营收
6.84亿元，税后净损5399万元，EPS为-0.16元，为近20年新低，但仍配发每股现金股利0.
5元。
会涨的地方还是涨 宏普看好新北桃园
会后宏普建设总经理游武龙接受媒体采访对房市的看法，虽然政府管制下的房市影响慢慢
出现，但房价会涨的地方还是会涨，例如有产业支撑及轨道经济的新北、桃园、新竹等，
趋势上还是会往上走，“实价登录就是继续刊出，房价不会回头”；其他区域则较可能会
盘整，例如台中、台南及高雄这两年房价创高的区域，不过南科相关如新市、善化、永康
则“因台积电而贵”，房价还是会向上。
游武龙也提及台北市受限房价高，且开发陷在都更危老中，脱北潮使新北市第一受惠，再
年轻一点的脱北族则到下一环的桃园市，他尤其看好桃园国门位置，4小时内就能搭飞机
前往邻近如东京、首尔、北上广深、新加坡等国家，相当受现代年轻人欢迎，吸引不少轻
移民。
3成竹科人买桃园 看好高铁特区远景
说起桃园青埔的好，游武龙提及除了脱北族，“新竹房价涨到没天良，不少竹科买方也跑
到桃园买房”，以宏普在青埔的推案来看，3成买方来自新竹，“这在青埔是很常见的现
象”，强调竹科人除了年收高，也很会投资，见证竹北高铁站的繁荣，所以看到桃园高铁
站的远景。
宏普目前手上建案包含以40.8亿元全栋售出的内湖旧宗段商办，另有北士科45亿元已售约
8成的“宏普阳明”、新北市新店央北重划区总销60亿元已售约6成的“中央公园3”及桃
园青埔高铁特区已完销的40亿元“画时代3时晴苑”。
肯定政府打炒房 不希望房价大涨
预计今年第3季还会推出桃园A20站兴和特区基地3065坪住宅案，总销高达120亿元；至于
桃园地王、青埔特区青塘园旁的1800坪土地，游武龙指出顺利的话将于明年推出，“因地
段优越，价格绝对会是创新高的6字头”。
游武龙强调，绝对肯定政府打炒房的政策，因为投机客早上买下午卖的行为不是好事，也
不希望房价大涨，毕竟土地也会跟着涨，并非好事，但仍认为政策施行不该一竿子打翻产
业。
心得
前面一篇才有说到青埔均价30，离捷运站500公尺内
表示青埔真的崩超大，对比新竹却涨到天际高
房地产还是要看就业跟薪资
才是最有利的基本面，桃园北部凹陷区房价
吸收双北买不起的脱北潮
新竹现在新竹房价也喷爆
不少作业员也只能到青埔买了…
桃园正式成为北部台北新竹的卫星睡城