建商撑不住建案也不是每一个都能易主转手
要看那时推案计算成本
如果201819推案，当时成本低，市场不好
小建商通常都是利用杠杆，预售款去赚第一桶金
合建案，建材用低阶，总毛利率20%内，拼销售率
当时的确是可培养小建商
可是只要款有拖到2020造价狂喷
当时完销建案如果走低价低毛利拼销售率
基本上拖到2021就会赔一屁股
建案已经赔钱谁要接
反而是当时销售差，或是先建后售建案
才会有人愿意接
合建完销案子基本上走到建商走不下去早被掏空赔光
三重就倒了一堆
另外小建商多半缺资金，急这做大
营造很多都非专业发包，借牌营造
发包靠中人
100万小包，中人发70，工班请款被吞了，来工地要钱
很快工地就烂了
新北台面下已经一堆在倒闭转手了
买的人也不用想保固，接手人也不会用主力品牌公司接
盖完就清算