※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: 结果今天标售的新光商业大楼跟后天标售的天母杰仕堡
: 昨天晚上都宣布延后, 开标时间另行公告
: 看来标售情况不太妙, 新光R1也跌了一趴多
: 清算之路困难重重啊
天母杰仕堡改26日开标, 新光国际商业大楼改27日开标
其他两案新光信义华厦跟台証金融大楼标得比预期好一点点
新光信义华厦2,001,688,999元, 高于底价14.93%标给立志开发公司
台証金融大楼2,447,088,847元, 高于底价 5.33%标给联合信用卡中心
相较之下, 台南新光三越刚好以底价标出去显得有点....
不过重点还是26日底价114亿的天母杰仕堡, 占了总资产的1/3

底价标出去正常啊他如果只算土地一坪超过300万了台南地价哪来的一坪300万以上的底价有标出去就该偷笑了尤其台南站前是衰退商圈

对捏...我都不知道这么贵，331万，这价格捞不回来。中山店营收大概是西门店的零头。难停车，商圈没落。

上面明明有建物, 哪有只算土地的台南中山店一年租金2亿698万, 依照成交价格, 报酬率4.7%台南中山店土地估每坪188万

整栋大楼在卖就是买土地啊XD中南部水泥根本不值钱

哪有这种事 北中南土地差很多 但建物没什么差胡说八道

IBIZA大，你建物一坪算几万？他18年的建物，又是纯商用中南部纯商用不动产几乎不值钱除非是极精华地段然后台南自身商业规模又不强忠孝东路那些40年商办会值钱，是因为台北商业机能强同样的东西摆在台中就是空租1年，然后自砍租金到有人愿意承租台南更不用说，比台中凄惨台中40年商办大概沦为废墟吧？降价求租那些是主要干道20年商办

你搞错了，不是商办不看建物，是因为一般投保2-4%，租金乘上投保倍数，通常会超过你用土地跟建物估价，但这间投保4.7%，以商用来讲非常高

很高是因为他租金高啊

所以他卖太便宜了

=.=租金是随人定的好吗我租给认识的人，台中商办一坪租2000块投保也可以很高啊

做好随人订，怎么不订五倍十倍

要看总体市场上，大型商用不动产的租金行情不是个案你看个案，那我台中40年商办租给我自己一坪1000块一坪卖你25万，你买不买事实就是，中南部商用不动产弱的要命我觉得你好像不了解台南台南站前商圈早就不不如前我在台南待了4年多，站前商圈有变弱的去趋势而且你拿台北的观念下来看中南部会赔到脱裤台北市因为商业机能强，基本上很少发生商办或店面长期空租离开双北，台北台南高雄都有大量空置商用不动产台北多打台中台南高雄台中有些没落的地方甚至是你一直降租也是租不掉台中的商业机能已经是双北以外最强了你说他卖便宜了他底价标出就已经证明市场对那地点没啥兴趣

他底价很可能是左手换右手好吗......前面就有讨论了京城是帮乐富一号标，乐福跟新光管理单位是同一个

好惨... 这一带规划这么烂，我也没兴趣。要等铁路地下化后上面看要不要开发，那也10几年后了。可替代的新兴商业区太

托管跟管理人都同一个，很可能背后实际持有大股东也是同一个

多了。这就是赚股息赔股价的概念，没fu糗。

你先去台南住一年再来讨论不要老是台北看全台湾

那你先玩过商场再讨论台湾我住过啊台南

台北的商业机能几乎是台中的5倍以上

新光一号卖资产是有这鉴价估底价

不管从估价、租金、十六年涨幅，看起来这都是卖便宜了

我刚才算了一下他所谓的4.7%投报

一整栋大楼，租金1200元/坪我是不晓得台南哪来这么美的数字一整栋喔，从1楼到顶楼都是这个数字喔

台南新光是17000坪，租2亿，哪来的1200算起来是980

980有很高啊台南20年商用不动产没有这种行情

笑翻，用信义区起码3000吧

中南部很容易发生旧商圈殒落这种怪事

台北就算相对变弱，也不至于会很极端事实就是980很贵啊你怀疑一整栋耶，不是1-3楼喔

591，中西区成功路，500坪大楼55万，一坪11008层楼看起来是行情价

他租出去了吗？挂591我也会啊

笑翻，台南新光不就是真的租出去新光一号是公开交易的reits新光三越是实实在在缴了房租给reits而不是什么自己租给自己

算了你根本无法沟通一直拿少数个案和别人开的天价待租物件争论

我是不知道要沟通什么，人家用这个租金租，财报就有，你说自己租自己，谁才是无法沟通？

你如果觉得他卖便宜了，那就卖便宜了

劝你永远投资店面商办不要离开台北

太多佐证可以说明卖便宜了吧

我外行？我手上就有商用不动产啊随便你

还真没听说过从头到尾你什么屁也举不出来，当然只能随便我不然你能讲出什么

上次被你骂不懂税法我没意见至少上次你解释有道理这次你只是用单一个案和一个天价待租物件解释我无法接受

其实还有另一个七楼的一坪租750说是个案，那你的个案呢？一下建物不算，只算土地，一下明明980算成1200？出售鉴价土地鉴多少建物鉴多少都有得查的估价师都不懂，只有你懂？

IBIZA 才是对的小盒你讲错了中西区店面可以到2000

你有在看楼层吗

上市商业租金 不少会实价登录

放上来看看啊

那带透天 透店 店面 平均是2800

估价师？算了随便你们讲反正板上应该也没有身价超过30亿的这种大型商用不动产交易跟我们小投资客无关

591 上出租不会挂 差异太大的 时间成本你懂吗？你空一个月租金会差多少？

板上有参加新光一号清算的起码三四个

新光为啥房地产一直卖掉？

那么这样来看980租金是合理的保险阿那个是reits 然后主要持股仔要清算但是有没有低卖 不知道 因为那带最强的商业就是他自身...

新光一号在清算，其实已经不是新光的

看来台湾浅碟市场 连reits 都是能接手的本来就少还有上市公司 讲租金乱搞？ 你可以试试看啊

时间成本？你又知道他挂几天了？搞不好刚挂没多久空一个月？台北东区那些空租的，他们有差吗？回到一刚开始的问题你20年屋龄的商用不动产IBIZA大你自己说建物一坪应该估多少比较合理？既然你一直反驳我土地房屋价款分配错误那你开一个合理数字嘛

你意见明明就很多 哪里没意见实价登录租金就有一间108年7层750的了其实根本不用跟你讲这么多 台南新光三越 16年来租多少都有财报可以看

精虫盒子别再乱讲话了 根本没买卖过的咖小

讨论台南的商用不动产又讲到估价师…害我一直想到台南市不动产估价师公会https://bit.ly/3PlpV5H 新光三越A8 2015标售精盒还扯台北信义区 信义计画区价格是这样好吗地坪单价1000万 建坪单价130万 投报2.55%

乐富一号这两天也喷一段了！26号开完天母应该就大概能推有没有空间可以套利了！

台南站前有行无市的，很没落啊！不是国泰要改建大楼，期待