这伤害最大不会是现在40 50年老屋
因为这年份房子土地持分通常都还够
台北市来说
公寓12楼以下大楼房屋＋土地成交价
土地都站90%以上，甚至土地价值远高于成交价
如果以房地分开估价80%借贷，这时候贷款反而好借
问题是我常说的
尤其台北市以外抢建大楼
建蔽率高 楼高又高
50几坪权状室内40几坪大楼土地持分可能3-4坪而已
屋龄也开始迈入30年，社区开始烂掉
这种如果房地分开估，那屋龄影响贷款会非常大
觉青最爱的房子反而难借
另外你难贷款买房人变少推升租金
又爽到像我这种

台北老屋土地价值远高于成交价的？说来听听！

其实不能这样看因为台北市很少发生土地交易所以也不清楚他土地要怎鉴价

台北市土地价值还要看整合出来的基地面积和大小区域位置决定可以盖的产品类型 才会觉得每坪土地潜在价值

楼楼上自己都说了，土地“价值”跟成交“价格”，你看出张飞打岳飞的点在哪儿了吗？价格就是价格，但“价值”要怎么估算一般人做不到的。土地的价值，一般要靠估价专业或建商的开发人员，才算得出一块地的开发价值，进而算出适合的交易价格。

奇怪的是所谓房屋价值为零或鲜少问题是那些房子还有需要缴房屋税吗？现在无论房屋税基和遗产税都是以房屋评定现值课征我非常怀疑有多少房屋是真正符合低残值标准的？如果低残值，那又怎么有办法开出房屋税单

公寓持分地要折价 现况有人居住不想卖要折价产权单纯的建地价格当然高很多我买的台北市老公寓价格大约都在公告现值1.2倍～1.5倍单纯的地价才没这么低

上面还有老旧建筑物在的土地，因为处理建筑物还需要额外的人力财力与时间，所以必须从土地价值中扣除这些操作成本，所以其适当的交易“价格”的确是比本身的“价值”来得低，如果遇到开题楼主提到土地占比低、但户数多整合困难的华厦，的确有可能发生“价格”远低于“价值”的情况。不过，新式RC或SRC大楼的使用寿限原本就比RB老公寓高很多，加上修正年限后大都可到六、七十年以上，要发生残值跌到比老公寓还低，恐怕还要一两个世代就是……

大安区35坪公寓大约3000万 持分地12坪现在大安区哪有250万一坪的建地给你买？近期大块的标售 新生南路/辛亥路国防部龙泉段一小段169一坪500万 汀州路三段福音大楼 也一坪500万

银行说只影响老透天，可以散会了

台北市老公寓的成交值远高于土地的成交值 然后却要成交值大的去对齐成交值小的市场?到底是1坪250万 合理 还是1坪500万合理？

都合理啊 为什么要对齐？整片可以直接盖的500万 待整合的大折价剩250万

对啊所以反推什么公寓的土地价值远高于成交市价这句合理吗？

也合理啊 因为那栋公寓如果倒掉只剩土地会更值钱上面的建筑物跟住户价值是负的

会成片倒掉的时候 连大素地都跌价

合理阿 上面一堆垃圾要处理阿XD土地成交市价-处理费=公寓价格处理费还有时间成本很贵再来郊区 山上海边 那些房 照着算下去 还有央行那规则不就会GG了尤其是大楼那种的就算是重划区 时间久了 不就很有机会贫民窟化尤其是那种1+1 和套房那种小坪数单价高并不适用在只算土地的时候

诶，你家太老旧挡在土地上阻碍都更重建，所以算土地价值时得扣钱，如果你自己愿意跟邻居整合好自己先推平再卖地，建商因为省时省事再加上免除了都更失败的风险，所以把原本要拿的风险贴水直接付给你当补贴，这不是很合理吗？

看看淡水阿 一堆经典范例新屋阿 然后拉道路过去刚开始都好棒棒 最后 不就 抗通膨程度只有正常一半不到长期反而是购买力贬值不过已经破到不能再破了就没差了造镇真的成功的没那么多 都是离市区够近然后市区人数还在成长那边讲市区要移出去阿怎样的，当你在讲这个的时候 就代表 那些重划区未来有机会很难看了偏郊重划区

不过靠近市区的重划区通常不会有这困扰，因为过了几十年半世纪后，有时重划区会变成新的市中心，反而原本的市中心变成市郊。看看大安信义区与万华大同区的关系就知道了。随着城市的扩张，这种区位反转的现象会更剧烈。

会变差的区块是因为早期的主要获利商业和之后的不同未来没有那种东西了梦里才有时代背景 和主要经济模式去查查

看看欧美几百年来城市发展的历程后觉得时间跨距一久什么事都有可能，但我觉得台北西区应该是起因于都市计画不完善或没有与时俱进。最近台北车站附近的再开发是否能扭转一些事情，我个人是带着好奇的心情乐观其成。