楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-06-20 02:41:15※ 引述《laverne1 (只收菁英不收杂碎)》之铭言：
: 打房第三点
: 屋龄太老价值只能算土地贷款
: 屋龄老价值不是问题毕竟土地还值钱
: 重点以后老屋只能办土地贷款
: 豪宅打成只能贷4成 就蹦豪宅
: 现在老屋打成只能贷5成
: 结果会怎样？
: https://i.imgur.com/iEcwqqf.jpg
我是不知道她是真敢这样干还是讲讲..XD
阿你老屋是一般人买房的基本门票.
你把老屋贷款打成土建融.
那是要逼一般人往上买?
问题是,阿她就没钱,你怎样逼他往上买..
颗颗...
那不就变成,老屋更加速落入包租公手上?
and...基本上老屋一般都是价格低于地价.
例如一间公寓,市场价格500万.
但是你如果算他的土地价格(用建商在旁边成交400坪做基准)
他的土地价格很可能在800~1000.
所以你用土地去估通常只会高估不会低估.
以前内行的银行房贷行员,对于老屋要送估价,都是暗示估价单为"用地价"去估.
这样很容易就可以估到价格....
但是当然问题是所谓比照土地放款
那是要放7年期土建融资?并且贷款6成以下?
那...
那你看一般人怎么买...颗颗.
但是对于高资产族而言.
你老屋可是用"土地"价格去估价的话.
那他无论用现金或是土建融买下来都无所谓.
之后转贷增贷,他就用地价去做.
因为转增贷非"购屋贷款",不受购屋贷款限制.
甚至他用资产负债比,老屋价格用土地价格去算.
那他都可以从中获取"估算价格差"的利益.
(以前这种玩法主要是透天...尤其透天店面)
那....
反正呢,老屋用土地去做土建融.
央行这样干.
那也准备被人民干爆...颗颗.
欺负穷人就是了?
作者:
losmith (smith)
2023-06-20 02:43:00党在帮建商金主爸爸们垄断督更利益吧，好东西民众不能有
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 02:44:00央行主管的是金融稳定啊 财富所得分配不是央行的责任
作者:
losmith (smith)
2023-06-20 02:45:00以后家里的老宅只能卖给建商了吧，出鸟价也没法卖他人
作者:
marsonele (marsonele)
2023-06-20 02:46:00想赶快都更？
作者:
losmith (smith)
2023-06-20 02:48:00如果老屋贷款只能看土地，买家自备款要近50%，双北很难吧双北一堆千万UP的老屋，想买的人自备要500+，门槛不低加上会去看老屋的，不是求地段就是求室内坪数实在的族群
作者:
losmith (smith)
2023-06-20 02:51:00求地段的大户不谈，求CP值的多半小资，变老屋反而买不起
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 02:52:00作者:
losmith (smith)
2023-06-20 02:52:00我感觉根本就是党在逼小资去买没CP值的新成屋的同时
作者:
losmith (smith)
2023-06-20 02:53:00把老屋变成门槛极高的物件，降低建商督更的成本
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 02:54:00一看就不会大范围执行的东西 不要太认真黑
作者:
losmith (smith)
2023-06-20 02:54:00但是建商就算降低了成本，他们也不会便宜卖啊...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 02:55:001.该建物如经金融机构认定为无价值或鲜少价值，且其座落土地为都市计画划定之住宅区或商业区土地者，则贷款条件应依本规定问与答“五、购地贷款”Q9办理。2.该建物如经金融机构认定为非属无价值或鲜少价值者，贷款条件应适用本规定购置住宅贷款规范。我觉得那条是要避免建商购地拿未办保存登记的建物挂住宅实际上能住人的应该都还是走住宅贷款 看其他条文的理解
这条可以直接无视吧台北市满地屋龄40年以上这样搞全部只能估地价问题是那些房子是在容积法规上路以上盖的所以基本上都估不到
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 03:05:00Q9：借款人拟购买受限土地及其地上建物，如该建物属未保存登记，或经金融机构认定为无价值、鲜少价值者，金融机构以该笔土地及其地上建物办理贷款是否受本规定之限制？(112.6.16修正)答：是。应依本规定办理。惟借款人切结该建物确系供营业或住宅(自用或出租)使用，并经承贷金融机构查证属实者，得不受本规定“应检附具体兴建计画，并切结于一定期间内动工兴建”及“其中1成应俟借款人动工兴建后始得拨贷”之限制；惟若该建物将拆除重建，则借款人应重新申办购地贷款，并受本规定贷款条件之限制。
如果照他规定，台北多数房屋房价要腰斩这…..也太搞笑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 03:07:00台北市50年以上的 持分地价普遍比建物价值高30～40年的才普遍估不到
总之，实务上这样执行会有极大问题或许价值为0或极低完全是按银行自行认定他没有规定评定价值多少以下只能估地价所以就银行自行认定
作者: kyova 2023-06-20 03:12:00
这波骚操作确实让人看不懂
其实这种操作是很奇怪的老屋不会因为价格低，屋主就开开心心卖给建商投资客拿来出租自住的继续住让老屋和新屋的价格拉大，不一定有利这样搞一搞大家就跑去住便宜老屋了
让贪婪屋主认清违建顶加空地加盖价值是0别把老破房当宝
简单来说，市场价格有获利支撑，就算是台北，房租投报率也不能说会亏，顶多就是少赚，价格不到我为什么要卖，那就是没钱的人很难买你各位股神最爱用股票来比喻，请问你手上有一支股票，无论价格多少，投报的金额都是一样的，甚至帐面价格越低，投报率越高，请问你会卖吗？
作者:
jamo (hi)
2023-06-20 06:50:00这一条要再观察,我不太相信央行会出这么白目的规定~
作者:
iamala (it depends)
2023-06-20 06:51:00不对唷，你之前的文章说价格是卖家决定的，穷人就算没钱也会往上买唷。怎么现在变成他就没钱啦？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-20 07:05:00穷人上车希望都没有？不过我觉得这条比较适合 老旧透天危老案的那种
作者:
airjade (飞天)
2023-06-20 07:23:00笑死，偏偏这些人是D党死忠，愈死忠愈惨
作者: GGdong (GGdong) 2023-06-20 07:29:00
建商先控制供给，再减少对手，真正的目的是继续帮建商炒房，以后台湾一坪200万起跳，之后再给你增加贷款成数+年限，以后贷款100%+100年，让你家三代赚钱还房贷
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-06-20 07:37:00好 买不起拿球棒打爸妈说为什么不帮出
作者:
lain2002 (lunca)
2023-06-20 07:51:00让建商更容易收购老屋加速都更爽赚
作者: nailo71 2023-06-20 07:58:00
是不是在帮建商新房助销呀
作者: SEEDA (喜德) 2023-06-20 08:18:00
所以盖社会住宅给那些没钱买新屋的啊
作者:
KobeEFF0 (KobeEFF0)
2023-06-20 08:20:00好政策 全台湾的市容有救了
作者: SEEDA (喜德) 2023-06-20 08:20:00
反正台湾房屋自有率这么高，本来就没有这么多需求了，都是投资客的生意需求
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2023-06-20 08:23:00希望铲平老屋救市容
作者:
flycarb (天镜老人)
2023-06-20 08:27:00一般人没钱???
老公寓看你土地多寡阿，一堆在虾买，土地容积多的有些人也不懂买，盲目去追低总但土地条件超烂的
作者:
Jodaro (linorth)
2023-06-20 08:44:00Ceca被庄家狙击了
作者: inunoya (全盛时期) 2023-06-20 09:05:00
觉青把自己翻身的机会堵死了 惨
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2023-06-20 09:25:00
ㄎㄎㄎ
我觉得还是有可能的 就跟第二间贷款7成不是也讨论很久了现在正式上路也只是刚好而已 现在先写在上面给你各位参考一下 之后刀要砍下来比较方便 不过这个真的要实施个人觉得还久啦 市场上40年左右老屋勉强还能住等它7x年之后 到时大概真的只能土建融 一斑人买不起只能土地价格80%卖给政府或建商 赞
那个你说的是市区阿 问题在非市区 豪华农舍 海边 山上等老屋不过这些人也没啥缴税金 被修理也只是刚好
作者:
Zexion (Zexion)
2023-06-20 11:58:00党的意思叫你去买蛋壳了，不要在蛋黄区跟富人抢地
作者:
Tylose (Tylose)
2023-06-20 13:00:00就是逼一般人往上买没错，这样老屋才容易都更不过老屋会更容易落入房东手上 XD反正现在年轻人都喜欢买新房子
作者:
g9xuggf (fdsf)
2023-06-20 14:35:00炒房仔怎样都能炒 !!! 没差 我要去住新房 嘻嘻