楼主:
laverne1 (laverne)
2023-06-20 00:13:19打房第三点
屋龄太老价值只能算土地贷款
屋龄老价值不是问题毕竟土地还值钱
重点以后老屋只能办土地贷款
豪宅打成只能贷4成 就蹦豪宅
现在老屋打成只能贷5成
结果会怎样？
https://i.imgur.com/iEcwqqf.jpg
海边 山上 农田 老破公寓 透天大概是这样还要过段时间才会知道银行怎么做毕竟实质执行的是民间银行
作者:
b777787 (冬瓜)
2023-06-20 00:21:00爽 拜托学日本 求你惹 柯文哲
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-06-20 00:21:00我猜柯民调越高房价涨越高，柯柯
作者:
b777787 (冬瓜)
2023-06-20 00:22:00税制都参考日本。车位也参考日本
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 00:24:00尚未强制 暂时不用慌
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 00:26:00老屋价值太低那个今天有人贴过内容 还没有强制没有强制的东西就是公股短期内某些分行可能会很介意时间拉稍微长一点 可能再收紧 也可能无效化
作者:
guanole (())
2023-06-20 00:32:00你先用想一想 台北的房子 都很老 都很贵
作者: kyova 2023-06-20 00:34:00
打这个有点奇怪...那这样老屋不就完蛋了。为了防堵都更重建题材的投资客。其他县市就不可能都更重建阿，跟着倒楣~本来有些人就已经没钱只能买老屋，你打这个他要买啥...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 00:35:00留给建商用公司周转金收啊
作者:
tku9527 (谢谢你9527)
2023-06-20 00:35:00高价买危老等都更 本钱要更厚了
作者: kyova 2023-06-20 00:37:00
央行这样不算因噎废食吗...你干脆禁止不动产交易到选举完
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 00:37:00不知道几年算老 台北屋龄中位数约40年我买信义区60年透天也的确只给贷款六成我是觉得影响不大啦 土地给五成也还赢第三户四成啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 00:39:00所以很好啊 只要周转金还在 真正的大户影响都不大就是怕投机客高杠杆买房而已 金融更稳定豪宅使用限制多 老屋弹性就大了 玩法很多种
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 00:41:00不 豪宅也一样 你公司金流审得过 拿豪宅去当抵押可以押到78成+ 老屋也一样 这些真的是限制没到某程度的
作者: kyova 2023-06-20 00:42:00
恩...起码他要豁免首购族吧...他如果要帮年轻人，这样搞不是怪怪的?? 央行是自走砲吗...
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 00:42:00你不要想垫脚硬上 但本来就这个基准线上面的基本没差别原则性上违背过往央行基本要帮助底层往上爬的原则你要知道雷仲达当了多少年央行理事了 你听过她说觉得怪他要帮忙反映看看这种说词?
作者: Brioni 2023-06-20 00:44:00
对央行来说，金融稳定优先度胜过打房，这政策原意不一定是直接针对房价
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 00:49:00我知道豪宅贷周转金可以啦 我是说使用收益方法老屋可以做店面隔套房当仓库等都更豪宅除了自住/画室/招待所就想不太到… 我眼界没到
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-06-20 00:51:00看来台湾金融不稳定啊！Xwwwwwwwwwwwwwwwwwww
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 00:51:00你客气个p...就是你钱够 有人想开蓝宝坚尼 麦拉伦有些人觉得双B就好 也有些人觉得不如开丰田 的差别豪宅就是奢侈品 顶多附带一些社交价值 有人需要有人不用你条件满足 豪宅也不会对你造成金流上的严重副作用但特定族群 所谓的想要垫脚硬上 去使用那个社交功能之类的人 就会被这个金流的严重副作用限制到
作者:
MaxA (A仔)
2023-06-20 00:55:00没那么复杂，豪宅就是住的爽用的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 00:56:00中间限制到一群人 你有5000万 年收500 买一间一亿很卡的大概率你会拆23间2/3/4000万之类的 投报也好
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-20 00:58:00
看来赖神当时问了房价有掉被洗脸后，银行主动来护主了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 00:59:00央行很尽责 首购开大门给你进场 第二户就要开始降杠杆中产想多买几户力争上游或换屋不卖旧家的路越来越难走了ceca说的 市场上只剩实力买家跟首购 不稳定的筹码洗光光短空长多 之后跌价风险是越来越小
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 01:01:00类同时空间背景往前看10多年 低利量缩到底要多久会跌没什么答案 只知道2016~2019 这个3~4年窗口跌最凶20%左右一般正常物件修正不足15% 甚至10%内或不跌除以年分 一年顶多跌2~5% 对有急迫需求的人来说 等于没跌而这个窗口利率还比2016还低 现在利率已经近顶 不像2016一路到2019 到疫情紧急降息前都还是美国持续升息预期几乎可以预期现在已经利率高点 即将进入降息循环
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 01:06:00跌价风险是真的 真的很有限
作者: kyova 2023-06-20 01:08:00
股市都喷成这样惹...骚年股神又要置产一波。core cpi就是房租迟滞拖着。反正就是延迟几个月，下降趋势做头了。
耶耶市区一直都没差好吗是买土地送破屋这个影响最大的是豪华农舍啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 01:15:00农舍很多都走农会贷款 不知道有没有适用央行规范？
作者:
b777787 (冬瓜)
2023-06-20 01:17:00社区的保全柯粉 说要升20码给房虫倒
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 01:18:00本规定所用名词定义如下：（一）金融机构：指本国银行、外国银行在台分行、信用合作社、全国农业金库股份有限公司、农会信用部、渔会信用部、中华邮政股份有限公司及人寿保险公司。升20码 银行可能会比房虫先倒…
作者: kyova 2023-06-20 01:20:00
保全柯粉直接呛爆全部住户，怎么感觉蛮好笑的...
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 01:23:00升20码外币全转台币 海外资产借钱存台币 每一亿年息600万蒿秃鹭鸶
用这个去推算当地新屋30以下的 土地价值就GG了写100是当作透天看那种乡下透天 贷款不就爆炸了？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 01:29:00就没强制 跟一年多前就请各行库谨慎看待二房以上贷款一样讲完以后有人当天条有人当没看到这样
作者: SEEDA (喜德) 2023-06-20 01:30:00
老屋本来就没什么价值啊，有价的是那块地
还要看银行水库和执行 总不能 信贷变成贴 重贴现率吧我现在说的是 土地价值也会影响这样搞 能造镇？把这张图 和央行那个第三条拿去看淡水笑死 哈哈会出事喔 如果新屋没有40万以上的区域
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 01:32:00造镇一般是比较复杂 多项担保品连带保证的附条件土建融举例来说拿新店的土地+余屋+当地的土去担保淡水的土建融
我说的是类似那种 收购老破宅然后贴著一起重划那种 会进入历史阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 01:34:00超额保证去换很长天期的低还款+新成屋的高成数低利率喔我以为你讲重划...
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 01:35:00老破宅一起划进去那种本来就 孤儿案例 政策没帮忙过...
就有些重划区 本身有旧宅在阿以前多少有人收购价格还不错 现在看来GG了例如浮洲 还好 新屋价格好重划一堆阿因为现在造价后面还会喷 如果在郊区就死定了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-20 01:37:00要帮制定政策的人讲话就是 本来老宅破局就是期望有落差这个期望落差常常阿...跟政策或实际价值没啥关系 lol所以政策考虑这格进去只是自找麻烦
阿灾 政策是这样 还是要等民间运行 搞不好最后都装死而已基本上这样也好啦 市区集中效应会加强 我本身就认为效率是很重要的效率才能战胜通膨
作者:
missin (EVO)
2023-06-20 01:53:00洗筹码洗很大
作者: solhuang (sol) 2023-06-20 02:00:00
选举过又会放松啦
作者:
losmith (smith)
2023-06-20 02:41:00又一个爽财团的作法，想买老屋自住等督更的通通洗洗睡了这种赚钱的好事，只有党的金主爸爸们可以享有。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-20 03:05:00Q9：借款人拟购买受限土地及其地上建物，如该建物属未保存登记，或经金融机构认定为无价值、鲜少价值者，金融机构以该笔土地及其地上建物办理贷款是否受本规定之限制？(112.6.16修正)答：是。应依本规定办理。惟借款人切结该建物确系供营业或住宅(自用或出租)使用，并经承贷金融机构查证属实者，得不受本规定“应检附具体兴建计画，并切结于一定期间内动工兴建”及“其中1成应俟借款人动工兴建后始得拨贷”之限制；惟若该建物将拆除重建，则借款人应重新申办购地贷款，并受本规定贷款条件之限制。
老屋会不会死掉，要看政府的执行力。如果真的要求所有银行严格执行这条政策，老屋的房价必然会下跌。贷款成数就是杠杆倍率，而杠杆倍率决定商品的估值：杠杆越高，有条件能进场的买家越多，估值就越高。相对来说，杠杆倍率降低，买盘减少，那么商品的价格最低就只能短期持平，长期下跌。一间1000万的高龄老公寓，要先拿出500万现金来。而既然都能拿出500万了，自住客何不干脆买2500万的新屋？投资客何不买两间1200万的捷运小宅或学区宅？房价必须要一买一卖成交后才能确立，不是卖方挂多少就算数。只要买盘减少，买方不愿追价买，你就算一坪挂一千万来卖，房价也不会上涨半毛钱。你说老屋的屋主哪会愿意降价卖？没关系，反正买方也不会想追价买杠杆低又难脱手的老屋，卖方挂的价格永远不会成交而向上推升房价。当这种僵局持续久了，有套现需求的卖方，自然会率先降价求售。
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-06-20 06:37:00土地才是最重要的
作者:
iamala (it depends)
2023-06-20 06:53:00这边好矛盾，之前都说因为多数人都有房，所以民众不会支持打房。但现在又说选举前都会打房或是柯民调越高越打。难到执政党不想选吗XD
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-06-20 07:27:00不符合921制震的都没限制了,别傻啦..
作者: oceanman (随便) 2023-06-20 07:53:00
关柯屁事
作者: DONX4 2023-06-20 08:17:00
第三点大多数人只有一间房子，以后要换屋卖老家就很吃亏
作者:
MixBear (米克斯)
2023-06-20 08:20:00政府撑房价 嘻嘻
老屋价值在土地这没问题，但问题在贷款只能5成且利率高很多。这条真的严格执行，那种老屋翻新转售，或想买老透天自己翻新的都会被打死吧。
作者:
edith01 (8吋蛋糕)
2023-06-20 09:28:00不知道这会不会打到以房养老的人，毕竟银行也不是吃素的，到时它也不可能用一般价转卖，若老人做这来养老，可能钱花完了人还没死
老屋不会跌价 是烂区域的老屋会跌价单纯一直讲老屋是想洗风向吗？再来翻新转售 贷款 5成已经很高了根本用不到五成最后的重点还是房版长期重点 location location location不要去压乡下内裤线
作者: tsukasa107 (悫号：) 2023-06-20 10:02:00
赞喔 南部吃屎 南部土地价值根本无价之宝
翻新自宅出售那贷5成应该OK，但投资客买来翻新就不同了。另翻新无法让屋龄归零，对下一手影响也很大。
作者: okydoky (okydoky) 2023-06-20 10:50:00
有做老屋的早知道 现在拿出来讲带风向的吧
作者:
Tylose (Tylose)
2023-06-20 12:58:00又没说几年才算老屋，要看屋况老屋翻新转售的会变得较难做，但不会被打死，因为利润超高而且老屋翻新几乎都是找那种荒废鬼屋，直接现金买的一堆..贷款还要拖时间，麻烦
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2023-06-20 15:03:00小人之心度君子之腹
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-20 15:06:00
接盘老屋的刚需会少一些是肯定的
刚需跟接盘老房几乎是空集合吧刚需几乎都买预售预售不用准备哪么多钱而且也不必担心鉴价贷款成数问题老屋一刚开始就是给本粗的人在玩的除非你说台北市这种预售很少的地方
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-06-20 15:33:00我怎么觉得钉子户会暴增阿==？
你知道柯市府的地价税自住一户还比全国最低税率再打5折吗？柯会打房??那八年任内为何不涨地价税房屋税?自住一户还比全国税率低一半
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-06-21 18:45:00等里面的人死掉就会复活了
作者:
horb (猴柏)
2023-06-21 18:47:00想要日本的一户建。
因为北市垃圾蓝绿议员联手封杀 涨不了税啊用自住一户便宜换多户调涨合理啊 全涨法案更不会过政治是协商的产物 某c多充实一下吧