央行十六日以函释要求银行落实信用管制，整理问
答集，有三大关键：
一、不论第二户房贷或豪宅，办理转贷或增贷时，银行必须要求借户签“切结书”，保证
资金不是用于在六都及新竹这些受限地区买房
二、银行拨款时，须二度检视贷款人是否“一次买两房”，不能仅确认一次就完毕
三、倘若借款户购买的建物被金融机构认定为“无价值”或“鲜少价值”，恐改用土地贷
款。
前两段看起来应该就是要严查金流
但是第三段是什么意思看不懂？
有没有大神能解答？

简单的说4、50年的破公寓有可能只能给你用土地贷款而不是房贷。真这样蛋黄老公寓的金融价值减损非常多

相反是垃圾区域的廉价老破房直接只算建地价值

看到那个"恐"字没有?那个字就是弹性,表示不强制

针对非六都市区非园区旁 的旧屋

那种山上的废弃房屋啊

垃圾地区的房子本来就没啥金融价值啊，连贷款很多成数都不高。台北蛋黄公寓哪个不是8-8.5，疫情开始时还有9勒，如果严格认定打到的应该是蛋黄

深入一点了解就是偏郊重划区 商业价值低的话 30年后不要幻想 增贷如果只算土地价值的话 目前一坪20万的 土地现在价值大概只剩2-4万现在是新 还有建物价值30年后 的融资会剩下现在1/3

感觉关键还是如何认定无价值，从严从宽差很多，但这太人治

打公寓?

和现在不同 你仔细去算就知道了也就是说成数可能会压到2-3成这没有人治 流动性 就够了用交易量 人口密度去设门槛的话 金融机构做的到，看水库情况现在在打鲁空的老家 和可以用来炒房的金库因为只有鲁空说老家乡下会跟涨怕屁鲁空仔可以开始喊老家自住没差了，再来 乡下新屋用来搞金库放大的可能又下去了RIP

这样迪化街加强砖老透天算是建物有价值还是无价值呀

现在还有算五成勒，如果变成只算土地随便都只剩2-3成建物有价值 迪化街你随便维修就能出租了 除非你变成废墟出租的可能也是流动性再说就算算土地 也没差 因为很多市价根本只等于土地价值最有差的就是土地没价值建物有价值的 折旧会非常凶

老屋不给贷款 让老屋没价值 才能加速都更

无价值鲜少价值通常指的是土地持分完整的透天，因为建物价值基本无法估算，只剩土地价值，所以银行在估价的时候屋龄大过45年的都会有类似的状况，通常银行会承作这类的贷款时，就会在案件里阐明非鲜少价值的字句，所以银行会做就不用担心这点

转增贷要签切结书，不是早就在执行了？差别在后面它能如何执行查缉呢？我拿去买股绕一圈之后再卖股买房，这到底算不算？

例如松江路钉子户要买的话 大概只剩土地价值而已

更惨，松江路那间房子好像是产权拆两半，其中有一半要挂卖。所以那一半的产权买下后还得跟另外一半协调才有可能进行后续的运用。以估价的角度来看，处理事情还有额外的花费与时间劳力成本得考量，所以那间房子的估价理论上应该会比单纯的素地还低。

真白痴，谁会严查去跟客户拼命

回楼上，公股

第三段就是例如60年破房子，只能当作土地贷款来成做回楼楼上，公股银行，政策已经跑一年多了不过公股银行会直接给很烂的条件让你不想找他们

公股很多只求安心退休的老人　

转增贷执行回查就是一段时间后看你名下有没有多出房子

办理的时候他就会叫你写同意书，同意他们回查你的资料楼上K大，那种就是乱开价，要秒买阿 XD

但套纯土地不走购屋　就完全另一套标准　比较严尤其跟首购比　不是乱开价　这在台北市是常态　因为房子都更遥遥无期

以前看到临沂街12坪土地公寓开700多，打去要直接买，慢了

所以土地鉴得到这个行情但是除非卡车开进去不然　就是只能成交上面公寓的70x35=2450这样

自己来 XD

纯土地 贷款 成数相对低很多如果用纯土地去看 3300 你觉得能贷几成几年 还有利率

土地贷款很多只能5成，利率也烂，金融价值减损很多

平均65 成 15年 利率高于房贷 如果新成屋只有20-25万的地方的土地勒？65成是 有盖房 土建才有15年那个利率会很高好像一般都5年直接信贷都比较好

说真的还是要看实例，如果台北蛋黄也这样玩老屋直接没人买

台北蛋黄老屋 有维护没差，银行也不是白痴好吗干嘛幻想那种奇怪的东西要许愿去找七龙珠啦

银行不是白痴可会受政治力影响啊

公家机关释涵还用记者文字,有够好笑..看起来是丢出来看风向