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后平均地权时代 房市5趋势
工商时报 蔡惠芳 2023.06.18
7月1日平均地权条例修正案正式上路，房市进入后平均地权条例的新时代。市场专家预期
，下半年房市将出现五大趋势，包括：预售屋禁换约爽到的是建商、销售期将拉长、都更
危老GG、预售屋中古屋统统会被检举，以及刚需当道宠客时代来临。至于央行最新第5波
管制令，第2户换屋客首当其冲，研判局部区域下半年房价震荡将比上半年明显。
华固建设董事长钟荣昌表示，新条例的实施势必改写房市生态结构，禁止换约时代来临，
短线投机客自预售屋市场退场，私法人买房将改采个人名义持有，房市从高峰进入量缩格
局；但量缩之际，房价未必下跌多少，通膨、营建成本对于房价支撑力仍大，各家建商也
自有因应之道，减少开工，顺势而为，才是王道。
馨传不动产智库执行长何世昌分析，新时代可预见的是，房市将出现五大趋势。首先，预
售屋和新建成屋都被限制换约，唯一中途出场途径，就是赔偿15％违约金退户给建商，所
以以后买新房只能向建商买，建商拥定价权，爽到的是建商，为短空长多。
第二，投机短炒客GG，预售屋少了3成这种客户后，销售期势必拉长，建商和代销的销售
能力、财务结构，面临新考验；有些建商改采先发包完成、或兴建到5成后再订售价，对
外销售，以掌握开发毛利，提高个案资金周转率。
第三，平权条例修正案究竟打到谁？其实，对豪宅市场冲击并不大，投资客也打不死，只
会转进中古屋、商办市场；不过，若想收购老屋等著都更、危老重建或坐地起价将GG了，
新法仅准许整合至公展阶段，私法人买房才“免经许可”，此时为时已晚，相对的将使有
意投入都更危老的实施者，意愿降低，预期老屋重建将退烧。
第四，炒作将被重罚，检举奖金新制也将上路。业者担心同业检举、甚至“窝里反”，因
此战战兢兢、如履薄冰；另外，房市检举达人恐将成为新兴行业，新法中规定，“任何人
不得有下列各款之行为：一、以电子通讯、互联网、说明会或其他传播方式散布不实资
讯，影响不动产交易价格。”打开房仲售屋网平台，每坪单价多以未拆算停车位的价格求
售，工业住宅更动辄充斥“房”、“豪宅”、“卫浴”、“厅”、“宅”等资讯，容易误
导买方误以为是合法住宅，而以相当于住宅的价格去买房，这些是否涉及炒作而成立检举
案例，值得观察。
第五，因应自住客当道的时代，部分建商开始讲究品牌力，宠客无极限，有业者加码提升
建材配备等级，也有业者提供客制化的弹性付款方案，配合客户资金需求，完成购屋的资
金规画，加快销售速度。
业者预期，若修法完成，投机短炒客可望绝迹，但口袋较深的置产客，可望在下半年至
2024年总统大选后，房市打底完成、全球升息告一段落之际，伺机进场捡货，资金行情仍
未退场，房市中长线并不悲观。